Ипотека. Дом Клик
Подружка оформляет ипотеку через дом клик. Заявку отправила ей через 2 часа пришло, что ипотека одобрена. На следующий день ей звонит оператор через дом клик и говорит «ипотека предварительно одобрена, нужно оплатить страховку 12т.р оценку 4т.р и договор от сбер банка 2990». Она спросила «как предварительно? Еще могут отказать в ипотеке» и оператор сказал «да, а чтобы все точно узнать нужно оплатить… и в случае отказа деньги возвращаются не полностью только 12т.р» Она оформляет это все без риэлтора… Может было у кого такая ситуация? Что ей делать щас оплачивать и идти на риск? Фото добавлено что от нее банк требует
Сначала надо оплатить оценку. В любом случае банк без неё ипотеку не одобрит. Потом купля продажа и встреча в банке с пакетом документов. Страховки и прочее оплачивается после подписания договора. Опять же страховка 1 обязательная от других можно отказаться
Страховка, регистрация сделки и безопасные расчёты оплачиваются в кассе банка в день заключения сделки. Мы тоже через домклик оформляли без риелтора.
А ей щас на начальном этапе что оплатить оценку и договор и все? Небудет ли потом отказа?
Ей уже одобрили, отказ может быть только в случае если оценку стоимости насчитают на меньшую сумму чем в договоре или если квартира косячная (обременения и т.п.), отказ будет только по квартире, а не по ипотеке, надо будет как девушка и написала искать другую недвижимость.
Ипотеку одобрили, уже не должны отказать. Возможно, что банк не пропустит квартиру, но это редко бывает. Мы отдельно нанимали оценщика из агентства недвижимости, его же и договор просили сделать. Ему лично платили. Если банк откажет именно по этому объекту, то деньги естественно никто не вернёт
А как узнать есть ли обременение?
Банк сам потом оценивает квартиру. Если разница большая будет, нужно либо доплатить либо отказываться от ипотеки.
Оформляли в дом клик. Получилось что банк оценил на 60 тыс меньше. Пришлось срочно искать
Мы сейчас выходим на сделку по Домклику. Со стороны продавцов есть риелтор. Она все за нас сделала. Плюс у многих квартир там есть пункт «без оценки»-но это кже частный случай. Оценку придется оплатить. Договор тоже составлять профессионалом. Из доп платежей страховка жизни, страховка квартиры, ячейка. Пункт «правовая экспертиза сделки»-необязательный расход. Банк итак проверяет все, хоть и давит на переживания, что надо сделать. Без опытного риелтора можно нарваться, зачем вам это надо? Сейчас сэкономить несколько десятков тр, а потом попасть на бОльшее?
А вот ей смс пришла что истекает срок правовая экспертиза… если он истикет в ипотеке будет отказ?
Правовая экспертиза-ваше добровольное дело. Вы не обязаны это делать. Мы не делаем. Если даже истек-можно назначить новую-сбер будет только рад деньгам. Только нам предлагали до одобрения кокнкреоного обьекта оплатить. Но мы уточнили: оплатим, а обьект не одобрят? Деньги не возвращаются. Только это говорится не прямо а завуалировано. Страховку на обьект и жизнь вы также можете сделать не в сбере. Кстати, советуют начиная со второго года ипотеке их впринципе не в сбере делать-дешевле выйдет.
Зачем эти сложности, идете в банк и подаете документы на ипотеку
В банке так же все… я тоже оформляла через сбербанк пришла мне говорят давайте телефон… они скачали программу дом клик и все так же заполнили… но я не знаю этих проблем я с риэлтором была
Ну не знаю, у нас в банке продаешь документы и ждешь ответ, ничего оплачивать не надо. Все страховки после подтверждения и на этапе оформления сделки на приобретение квартиры
Ей оператор звонил точно со сбера? Страховка оплачивается в монет заключения кредитного договора, можно сделать в другой фирме которая имеет аккредитацию сбера, так же с оценкой, не обязательно в сбере, есть масса вариантов дешевле. Если она работает с риелтором то говор купли продажи заключается как правило через агентство, за что ещё она деньги тогда платит? И далее, если риелтор все это ей не объяснил то ей стоит его сменить. Сейчас она ничего абсолютно платить не должна, только оценку сделать надо до выхода на сделку, может сбер, может через другие фирмы.
А, не увидела что без риелтора. Тогда пусть за договор платят в сбере (пополам с продавцом) туда входит ещё и сервис безопасных расчётов, продавец не получит деньги пока не пройдёт гос регистрация прав у покупателя.
От сбера звонил… и вот так и говорил что нужна оплата
Ну это он просто втюхивает услуги банка. Мне тоже много чего несли и какая-то у них есть услуга типа проверки недвижимости за 30000 мне втюхать хотели. Я платила только за оценку, страховку, и то и то в сторонних организациях делала, и ещё за сервис безопасных расчётов, все.
А вот ей смс пришла что истекает страховка правовая экспертиза (как я поняла это услуга левая банка) если еп не оплатить и время выйдет будет отказ в ипотеке?
Скорее всего от нее хотят денег только на оценку квартиры и на правовую проверку. Первое обязательно и до сделки, второе по желанию покупателя и тоже до сделки. Обе суммы пропадут, если квартира банку не понравится. Скорее всего составление договора тоже до.(у нас не было необходимости). Остальные траты: страховки итп во время сделки.
Не откажут, это левая услуга банка.
Тоже оформляли ипотеку там, одобрили ипотеку и потом уже связался с нами менеджер, но о том, что «не факт, что одобрена» нам не говорили ??♀️ менеджер объяснила нам наши действия, рассказала что нужно оплатить и т.д., я думаю ей надо выяснить в Сбербанке этот вопрос, может менеджер «на понт» берет??
Звонит на 900 они говорят мы оформляем только сделку… звонит в дом клик ей 1й менеджер сказал вообще ничего не вернется 2й только 12 т.р а 3й сказал по ипотеке отказа не будет, может бвть отказ в по квартире… и что ей делать не знает… 18 тыс выложить и получить отказ и остаться без денег
Нанять риэлтора, а не заниматься тем в чем она не разбирается
Квартиру покупает у знакомых… они не хотят услуги риэлтора оплачивать, а у нее и так расходы с ипотекой щас будут
У нее будет больше расходов без риэлтора.
Т.е если щас найти риэлтора банк с этими расходами отстанет сразу?
У неё расходов и нервов будет больше
У каждого риэлтора есть свои люди. Через них ипотеки одобряют на суммы намного больше и 100 процентов одобрение, без всяких справок, подачек и комиссий или что там вашей подруге навязывают?
Нет конечно, все так же нужна будет и оценка и страховка, плюс комиссия риелтора.
Насчет знакомых. Я бы квартиру еще тщательнее проверяла и не экономила у знакомых или у родственников. Нередко используют факт отношений в личных целях. Будьте внимательны.