Девочки, кто не так давно продавал квартиру, нужны очень советы ваши! Особенно, Воронеж интересует. И особенно интересен опыт тех, кто продавал не в новостройке, а в старых домах. Подскажите! 1) сами занимались продажей? Или через риэлтора? в чем плюсы и минусы? 2) если сами продавали, то на каких площадках размещались? Авито, Циан или ещё что-то? Где больше активность покупателей? 3) насколько завышали цену в объявлении от той минимальной ниже которой не готовы были бы продать? Как происходит торг при продаже недвижимости? Сколько вообще обычно скидывают при продажи недвижимости? 4) Долго ли продавали? Какие есть лайфхаки чтобы быстрее продать? Кроме снижения цены😀 Буду признательна любым советам по этой теме🙏🏻
Кто продавал квартиру, зайдите! 🙏🏻
Комментарии
Актуальные посты
Полгода продавали через риелтора. Самим некогда было этим заниматься. При продаже вообще не уступили. Объявления точно были на vrx, в камелоте и на авито
Сама продавала. Через агенство это нужно платить доп процент от продажи. Сложного ничего нет. Особенно для продавца. Договора тоже сами делали, сказали покупателю если что не устраивает, делай за свой счёт у юристов. размещали только на авито. За 2 месяца квартиру продали ( и это при условии, что кв была в ипотеки, а там Геморой ещё больше). Цену как правило надо ставить так, с учетом того сколько вы хотите скинуть. Мы к примеру рассчитывали продать кв за 2,700 000, поставили цену 2,750000, 50 тыс сбросили покупателю. Обычно, чтобы не снижаться в цене, люди начинают приплетать у нас супер пупер двери они вам достаются в подарок )) может какую-то мебель оставляют типа вот вам тоже бонус )) и тд
Сама продавала две квартиры и покупала три. Продажа на авито без агента, но сейчас не сезон, а он с июля начинается. На авито оплачивала, чтобы объявление было в топе. Агенты нужны если сложная сделка: нотариальная, выделение долей и тп. завышение на 50 тыс, которые надо скинуть при торге. Продала первую за месяц, вторую за четыре(не в сезон выложила объявление).
В новом доме год продавали однушку… с ремонтом, но абсолютно пустую, без мебели. Людям нужны большие скидки...
Я не разбираюсь в этом…
Не продавали и не покупали никогда.
Но лично я б сразу сделала ремонт по своему. Абсолютно во всем. И на ремонт точно б внимания не обращала
Проще без ремонта продать. А ремонт можно сделать под себя. Знакомые трешку хрущёвку купили у юго западного рынка за 1 800 000. Ремонт сделали за 450 000. Окна не меняли. Многие могут пожить в ремонте и попроще.
Мое мнение что мебель сильно не влияет, на ремонт посмотрят. У кого жить негде и нет много денег рады будут купить сразу готовую — заходи и живи. Те кто по 2.1 бабушкин ремонт продают вот они и отдадут за 1.8 в лучшем случае, все цены ставят от балды. На вашем месте я бы так и поставила 2.3-2.4 и смотреть, люди будут приходить на просмотры и будете уже смотреть на что скидывать и сколько будут ходить. Если тишина, то чуть снижайте. Но все зависит от времени на сколько вы готовы ждать. А продать можно и без риелтора. Мы сами продавали в сталинке комнату в коммуналке, но в центре города. Сделали ремонт свежий. За 8 месяцев один пришел и он же купил, скинули от цены 60 тыс и все довольны! Но нам не очень срочно надо было, поэтому и держали цену.
Продавала сама, но я в недвижимости работала 2 года. Сделку проводили тоже сами. Покупка была в ипотеку у покупателей. Цену ставила на 50 тысяч дороже. Выставляла на авито и циан. (Для торга)
Продала за 2 недели не считая майских праздников. В прошлом году. Кроме как снижения цены сейчас ничего не поможет. Но я знала цену квартиры и продавала её на 300 тысяч дешевле чем такие же. Поэтому быстро и продала.
Покупала уже через риелтора, своего же) с кем работала ранее. Самой было лень бегать и договариваться.
А вот скажите, мнение своё, как человека который в недвижимости работал. Прежде чем выставить объявление, я консультировалась с несколькими риэлторами. Связывалась с ними вообщем то по большей части касаемо новой квартиры. Но затрагивали и вопрос продажи старой. И вот тут мнения у риэлторов разделились. У нас ситуация такая: дом старый (брежневка), но ремонт новый и достаточно дорогой, плитка обои ламинат, все дорогое и новое, только сделали. Плюс мебель дорогая. Все подобрано в квартире в едином стиле. И продаю с мебелью и техникой. Допустим средняя цена на аналогичную площадь по району 2-2,1. Но нет вообще поблизости в радиусе 2-3 остановок квартир с более менее достойным ремонтом. Все эти квартиры которые на авито по 2,1 млн, там ремонт из серии как прабабушка сделала, так все и осталось. Так вот, один риэлтор предложила ставить цену 2,4-2,5, чтобы потом если что опуститься. Типа ремонт, мебель. На это могут клюнуть. А другая риэлтор сказала наоборот — что мебель и ремонт это второстепенное, главное что сейчас вторичка в стопе, и типа ставить максимум 2 млн, и потом ещё скидывать до 1,8 если мне нужно срочно квартиру продать. Вот и как понимать? Если одна предлагает почти 2,5, а другая 1,8? Как вы считаете, продажа квартиры с мебелью добавляет ей цены или это дохлый номер?
Ну вообще ремонт это второстепенно конечно, важна площадь и состояние дома в целом! Но, есть категория покупателей которым нужна квартира уже готовая с ремонтом и мебелью, таких тоже нельзя исключать, поэтому я согласна с первым мнением. Ну и конечно всё зависит как быстро вам её надо продать?! Если не к спеху, то ставьте 2,4-2,5 и смотрите на реакцию если за 3-4 вообще нет звонков то снижайте на 100 тыс. И опять смотрите, но уже недельку… Если опять звонков и просмотров нет, снижаете ещё на 50 тысяч и пишите в объявлении торг уместен… Ну а далее конечно только вам решать за какую стоимость вы готовы её продать и за какое время.
Тут только пробовать и смотреть на реакцию людей, её никогда не угадаешь… Может быть так что у вас её и за 2,4 заберут в течении недели, а может и через месяца за 2 будет стоять. Но всегда нужно начинать продажи естественно с завышения стоимость, тем более если у вас действительно там хороший ремонт не на 100 тысяч...
Мы сначала продавали через риелтора. На продаже стояла 3 месяца. Цену мы завысили, но снижать не хотели. В итоге родственникам продали😅 я бы не стала незнакомым продавать без риэлтора.
Через риэлтора, цена стояла по рыночной стоимости района, сначала самая высокая, постепенно снижали по 100 тыс, пока не начались просмотры, а там по обстоятельствам, ну держались средней стоимости, так и продали, весела 6 месяцев