Боюсь нарваться на мошенников. одобрили нам ипотеку, нашли квартиру, и она нам прям очень нравится аналогов на рынке нет. заезжай и живи… но собственник просит в купле продажи указать стоимость меньше и получить 400.000 р наличкой. у них с мужем такой бизнес- покупают дёшево делают классный ремонт и продают. квартирами соответственно владеют меньше трёх лет, и чтоб не платить налог работают по такой схеме. говорят напишут расписку от руки — ну это же вообще не о чем? дайте совет девочки!?
11 ноября 2017 10:53
Вопрос по поводу бюджета, съемных квартир.
За 4 дня муж заработал 7 тысяч, это конечно хорошо. По идее при желании у него есть все шансы найти деньги на квартиру.
Квартиры в городе по 10-12к в среднем (однушки). Вот думаю. Искать прям совсем подешевле … Читать далее
5 марта 2018 18:25
Девочки, хочется помочь ребенку. В инстаграме профиль сделали 2 дня назад, нет ни описаний под фото, ничего. Хочется помочь, но боюсь нарваться на мошенников. Посмотрите пожалуйста аккаунт, как думаете, мошенники или все же, реальная страница(https://www … Читать далее
6 февраля 2019 14:28
+1
Много чего покупаю на садоводе,у меня туда частенько ездите муж,он мой посредник.но вот сегодня ко мне добавился продавец обуви оптом,у него на стене вк,заманчивое предложение,распродажа пальто с натур.мехом от 3500,но на мои вопросы в лес спросила где … Читать далее
такие сделки часто делают, прям сплошь и рядом
другое дело, что вот такой ремонт перекупов -это экономия на всем подряд, внешне конфетка, а внутри какашка, проходили это(
Проконсультируйтесь с юристом, чтоб наверняка ??
Я тоже так хотела сделать чтоб налог не платить, у меня кв в собственности 2 года только, а чтоб налог не платить то нужно что 5 лет было. Часто такие сделки делают.
Берете расписку на 400 тысяч (написана от руки, без исправлений и ошибок, со всеми реквизитами продавцов, покупателей и квартиры), арендуете банковскую ячейку (не аккредитив), закладываете туда деньги. В условиях доступа прописываете зарегистрированный в Росреестра договор купли продажи (и залог, если берете ипотеку).
Если аннулируют сделку (не будет зарегистрировано право собственности), доступа к ячейке у продавца не будет
а ячейка арендуется на меня или на продавца кв.?
Вместе, вам в банке подробнее смогут объяснить, как работает, у них есть стандартные правила, вам должны подойти. А вообще можете напрямую спросить менеджера о своих переживаниях
Налоговый вычет вы планируете получать? Если да, то сумма будет меньше. Подумайте, выгодно ли это вам.
про налоговый вычет знаю( но готовы на эту потерю, 40 тысяч не 400!(
Если на авито нашли объявление, то там можно посмотреть рейтинг и отзывы по продавцу. А чего вы боитесь? Чистоту квартиры проверяет банк в любом случае. А такие мутки финансовые многие мутят, и ничего в этом страшного нет.
борюсь что что-то пойдёт не так, квартиру заберут, а вернуть нам на 400.000 р меньше
Банк не особо тщательно проверяет, для этого они впаривают услугу за 20 тыс. Так что не стоит особо полагаться на банк. В случае чего, они банку все равно останутся должны, даже если квартиру отберут.
Нормально, мы так же продавали. Безнал по цене договор купли продажи и нал отдали нам на руки
они хотят чтоб в договоре купли продажи была сума на 400.000 р меньше
Ну все верно. Вы им беззналом платите например 3 млн и по договору, а наломтотдаете ещё 400 тыс. Они подают декларацию что купили продали по одной цене и не платят надо 13% с 400 тыс. А на самом деле зарабатывают 400 тыс чистыми
это я знаю) боюсь что они аннулируют сделку, и мне банк сможет вернуть сумму без 400.000р положив их просто в карман
Поэтому арендуете ячейку. Кладёте туда деньги, где есть двусторонний доступ. Прописываете условия: что Забрать деньги они смогут только когда вы получите и принесёте в ячейку выписку из егрн, и когда вы подпишите акт приёмки передачи. когда сделка завершится, лучше с риетлотором проконсультироваться. Я уже забыла последовательность как у нас было .
спасибо
а ячейка арендуется на меня или на продавца кв?
Оба арендуете, там в договоре прописано все.затраты пополам мы брали .
Если стоимость кв в договоре указана и вы ее оплатили, то формально все норм, по акту приема передачи — претензий не имеют. А так да, от налоговой скрывают.
в договоре будет сумма меньше на 400.000р
Составьте бумага на улучшение жил условий плюс расписка на всю сумму. Рабочая схема))