Квартирный вопрос

Здравствуйте, девочки! Может быть здесь есть знающие или кто сам попадал в такую ситуацию, поделитесь пожалуйста!!! Хочу продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, заканчиваю выплачивать ипотеку. Дети пока не в долях. Взамен хочу купить частный дом, уже есть на примете(по площади больше чем квартира, деревянный, участок для посадки, баня, нет душа и туалета). В доме газовое отопление, водопровод. Волнует вопрос, существенный ли это минус, что нет туалета(вернее он есть, но на улице)? Закончено строительство пристройки к дому, где и планируется душевая. Как вообще проверяются условия будущего жилья? Опека осуществляет выезд на объект или достаточно документов на приобретаемое жильё? Интересны все детали. Для покупки этого дома понадобятся дополнительные средства, поэтому будет нужна ипотека. На сколько всё реально? Заранее всем спасибо за ответы!