Квартира по наследству. Кто в очереди первый?

Каждого из нас может коснуться проблема наследства. Вы можете стать потенциальным наследником. А придет время, к сожалению, и вы станете наследодателем.

Однако пока есть проблемы с культурой наследования – мы не привыкли заботиться при жизни о судьбе нажитого имущества. Порой нам не известны права и мы упускаем то, что полагается по закону. Или долгое время участвуем в судебных боях, терпя материальные и моральные потери. Как вступать в права наследования и у кого есть право на свою долю? Поговорим об этом.

Согласно с законодательством РФ наследование недвижимости имеет одно из 2-х направлений: в соответствии с нормой закона и по завещанию.

Многим знакомы термины «наследование по закону»и «наследование по завещанию».Законом предусматривается два метода принятия наследства: фактическое вступление во владение имуществом или подача в нотариальный орган по месту открытия наследуемого имущества заявления о принятии наследства. Оформление наследства осуществляется в соответствии с нормами законодательства в тех случаях, когда отсутствует завещание от наследодателя. Самостоятельное распоряжение имуществом на случай смерти возможно только при составлении завещания и удостоверения его у нотариуса. Также законом предусматриваются другие варианты заверения, когда невозможно заверка завещания у нотариуса.

Кто наследник?

По завещанию наследниками являются граждане, которые живы на день смерти наследодателя, а также те, кто был зачат при жизни наследодателя и родился после открытия наследства. При желании в завещание могут включать юридические лица и государство.

По закону очередность наследников определяют нормы законодательства. Среди наследников 1-ой очереди распределение имущества осуществляется в равных долях, кроме наследников, которые наследуют по праву представления, то есть при смерти наследника до оформления наследства, при этом оно выполняется уже наследниками наследника.

Законом установлена очередь наследования:

·Наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг наследодателя;

·Наследниками второй очереди – сестры и браться наследодателя, бабушка и дедушка;

·Наследниками третьей очереди — сестры и братья родителей наследодателя (тети и дяди наследодателя);

·Наследниками четвертой очереди – прабабушки и прадедушки наследодателя;

·Наследниками пятой очереди – дети родных племянниц и племянников наследодателя (двоюродные внучки и внуки) и родные сестры и браться его бабушек и дедушек (двоюродные бабушки и дедушки) и родные сестры и братья его бабушек и дедушек (двоюродные бабушки и дедушки);

·Наследниками шестой очереди – дети двоюродных внучек и внуков наследодателя (двоюродные правнучки и правнуки), дети его двоюродных сестер и братьев (двоюродные племянницы и племянники) и дети его двоюродных бабушек и дедушек (двоюродные тети и дяди);

·Наследниками седьмой очереди – падчерицы, пасынки, мачеха и отчим наследодателя.

Однако юристы говорят, что из этого правила есть исключения. В тех случаях, когда по закону наследники жили вместе с наследодателем на день его смерти, они являются практически принявшими наследство. Они имеют право там проживать, платить за жилье, оплачивать коммунальные услуги, т.е. наследство они фактически приняли в свое владение, пускай и без документального оформления. Им не в обязательном порядке подавать заявление в сроки, установленные законом. Они могут делать это позже. Однако лучше, конечно, оформлять наследство. Кто знает, как повернется жизнь, — возможно возникнет желание продать жилье, тогда в любом случае потребуется свидетельство о праве на наследство. Правда, для этого необходимо подтвердить факт совместного проживания с умершим родственником. Можно взять справку из паспортного стола, регистрирующего по месту жительства, или ЖЭКа. При отсутствии таких доказательств возможно возникновение проблем. Придется устанавливать факт принятия наследования в судебном порядке и подтвердить право на имущество.

Унаследовать можно только то имущество, собственником которого являлся наследодатель до момента смерти. То есть в том случае, когда в завещании указывается недвижимости, проданная до смерти наследодателя, то она не достанется наследникам. Также есть группа наследников, имеющих в наследстве обязательную долю: нетрудоспособные или несовершеннолетние лети наследодателя, его нетрудоспособные родители и супруг, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Они имеют право в независимости от содержания завещания на долю не менее 50 процентов, которая причитается каждому из них по закону при наследовании.

Для оформления наследства необходимо подать заявление нотариусу и пакет документов:

·Свидетельство о смерти;

·Паспорт;

·Справка, подтверждающая адрес проживания наследодателя по конкретному адресу на день смерти;

·Документы, которые подтверждают родственные отношения;

·Документы, которые подтверждают права собственности на жилье;

·Экспликация, поэтажный план;

·Справка БТИ о стоимости недвижимости;

·Выписка из домовой книги;

·Копия финансово-лицевого счета;

·Справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных и жилищных услуг;

·Справка из налоговой инспекции, подтверждающая отсутствие задолженностей по налогам на недвижимость;

·Кадастровый паспорт;

·Выписка из ЕГРП.

Следует помнить, что в течение шести месяцев со дня смерти родственника необходимо посетить нотариуса с паспортом и заявлением о приеме наследства по определенному адресу, не ожидая окончания срока. Нотариус примет заявление, удостоверит его и откроет наследственное дело.

Спустя полгода нотариусом будет выдано Свидетельство о праве на наследство. Затем на основании этого свидетельство возможна регистрация своего права собственности на недвижимость в органе юстиции по регистрации прав или оформление в установленном порядке права на другое имущество.

Если пропустить устанавливаемый для вступления в наследство 6-месячный срок, то его можно восстанавливать или продлевать путем получения решения суда. Потребуется предоставить в суде доказательство, что вы фактически вступили в наследство. Рассматриваются все действия по распоряжению, управлению и пользованию имуществом, уплату страховых взносов, налогов и других платежей, поддержанию его в надлежащем состоянии, взимание платы за квартиру с жильцов, которые проживают по договору жилищного найма в наследственном доме, производства погашения долгов или расходов наследодателя за счет наследственного имущества и т.д.

В том случае, когда фактическое вступление в наследство будет доказано, несмотря на все усилия, невозможно и не имеет смысла просить суд восстановить срок на принятие наследства. Но нужно представить доказательства того, что данный срок был пропущен по уважительным причинам. Помимо этого, наследник имеет право обращаться в суд с таким требованием в течение полгода после того, как отпадают причины пропуска.

Во многих случаях граждане пользуются первым вариантом, потому что часто обращаются в суд через несколько лет после смерти наследодателя, да и довольно сложно доказать уважительность причин пропускания срока.

Юристы признают, что дела с наследством являются одними из самых тяжелых. В особенности, касающиеся недвижимости. Довольно часто на пути к законному вступлению в наследство возникает много нюансов, тянущиеся годами. Хождение по судам для родственников представляет дополнительную трату времени, также это тяжело морально. Именно поэтому для экономии денег, сил и времени лучше консультироваться со специалистами. Многие могут предоставить бесплатную консультацию. Также по возможности следует оформлять все, кто может потом потребоваться. Нужно сохранять документы, которые подтверждают родство – свидетельство о разводе, браке, рождении…