Девочки, прошу помочь бывалых)
Через полторы недели продаю комнату соседке, отношения изначальны были не очень, поэтому друг другу не доверяем и перестраховываемся.
Договор купли продажи будем делать нотариальный, для этого на данном этапе собираю все справки (налоговая, выписка с егрп и тд)
Как я узнала, при регистрации в Росреестре необходимо предъявить помимо договора, акт приема передачи. На сколько я знаю, он подписывается при передаче денег — ключей.
Теоретически товаро-денежный оборот должен произойти до регистрации сделки в росреестре...
Деньги мы планируем закладывать в банковскую ячейку.
Так вот в чем вопрос. Имею ли я риск не получить деньги, если схема будет такая: после нотариуса мы идем в банк, оформляем договор аренды банковской ячейки, она закладывает деньги (покупатель), я отдаю ключи — подписываем акт приема передачи, идем в Рег. палату — регистрируем договор. Соответственно после проведения регистрации я беру договор с отметкой об отчуждении имущества и получаю деньги в ячейке. Единственное меня смущает, что покупатель имеет доступ к ячейке постоянно, то есть не може ли он забрать деньги в период регистрации договора?
Расскажите у кого как было?
сдали документы в рег палату и взяли деньги налом… и все…
я то за, только покупатель согласен только после получения свидетельства на руки, а мне это не выгодно, где гарантия что она не начнет тянуть с передачей денег
оформляете договор, потом ячейка. Ее можно вскрытьтолько имея на руках документы из рег.палаты. И только получив документы с рег.палаты отдаете ключи
Доступ к ячейке только в присутствии работников банка и только в двух случаях:
1. покупатель и продавец = закладывают деньги. Покупатель получает ключи от квартиры и акт приема передачи, Продавец получает ключи от ячейки.
2. продавец = при предъявлении договора купли-продажи зарегистрированного в
Росреестре забирает деньги из ячейки.
я честно говоря, читаю в интернете, сейчас как поняла, что только совместно имеет туда доступ.
пока договор не подписан о купле-продаже в ячейку вы ходите только вместе с покупателем.
спасибо!
спасибо!
в такой ситуации.увы, не знаю… удачи вам!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ставьте у ячейки контроль в виде родственников.