Налоговый вычет при продаже квартиры.

Всем привет!

Хотела написать про формирование цены на квартиру, но вижу людей интересуют другие вопросы, поэтому постараюсь осветить их.

Расскажу, на что вы имеете право по закону.

Вы хотите продать квартиру, которая у вас в собственности МЕНЕЕ трех лет (когда более, совсем другая история).

Перед вами стоит вопрос: а сколько же вы заплатите налога, указав в Договоре купли-продажи всю сумму?

Это зависит от того каким образом к вам в собственность попал объект недвижимости.

Существует два вида налогового вычета в данной ситуации:

— Сумма равная 1 000 000

— Сумма фактических затрат на приобретение и ремонт жилья.

Вы можете сами выбрать тот вариант, который вам выгоден.

Например, если недвижимость была вами приобретена, то вы можете в качестве вычета показать сколько вы за нее заплатили и сколько потратили на ремонт и благоустройство (естественно подтвердив это документально).

Пример: вы купили квартиру за 3 000 000 и еще 500 000 потратили на ремонт. Теперь вы хотите ее продать за 5 000 000. Ваша сумма вычета составляет 3 500 000. Т.е. сумма с которой вы обязаны выплатить налог равна 5 000 000 -3 500 000= 1 500 000 (13% от нее 195 000). В принципе вы можете в ДКП указать 3 500 000, остальное под расписку и ничего не заплатить. В этом случае покупатель получает свое право на имущественный вычет в полном объеме и у налоговых органов мало оснований к вам придраться.

Если же недвижимость попала к вам не через покупку, то вы можете использовать вычет равный 1 000 000. Вернемся к нашему примеру: 5 000 000 -1 000 000=4 000 000 (13% от нее уже составит 520 000). Разница очевидна, но вы помните, что за нее вы ничего не платили, поэтому и деньги вам достались фактически просто так. Тут вы можете пойти на сговор с покупателем и указать сумму менее 1 000 000, далее наступают риски и с вашей стороны и со стороны покупателя. Для вас худшим исходом может считаться обязательство со стороны налоговых органов оплатить сумму налога от фактической суммы продажи. Для покупателя это невозможность получить имущественный вычет в полном объеме (2 000 000). Поступить можно следующим образом, если вы планируете после продажи купить другую недвижимость и если вы не использовали свое право на имущественный вычет (2 000 000), то в при продаже вашей квартиры в ДКП можно показать 3 000 000, да, вы потеряете в этом случае, те самые 260 000, но и вы и покупатель получаете спокойствие в отношении закона.

Надеюсь понятно написала, если остались не ясные моменты готова ответить.