Девочки, очень срочный и важный вопрос. За репост отдельное спасибо! Прошу ответить того, кто знает. Ситуация такая: Человек А вступил в наследство и оформил на себя 1/3 доли квартиры, в которой проживает собственник 2/3 долей и его сын. Спустя 3 года человек А делит счета за коммуналку и оплачивает их. Т.е. все эти 3 года счета не делились и не оплачивались. Далее человек А продаёт свою 1/3 долю Человеку Б(не собственнику других 2/3). Тот спустя год продаёт эту долю сыну собственника 2/3. Сын собственника 2/3 требует оплатить человека А коммуналку за те 3 года, которые 1/3 была в его собственности, когда счета не делились и не оплачивались(собственник 2/3 тоже не оплачивал и с тех пор копились долги). Реально ли ему(новому собственнику 1/3 доли) подать в суд на человека А и обязать его высчитать за все те годы его долг вместе с пени?
Надеюсь, все понятно.
Странно что А все разлепили, обычно пока не оплатишь не делят
А перерасчёт делали при делении каммуналки за весь период собственности 1/3-ю. Если нет, то в суде, исцу надо будет доказать что объект А пользовался собственностью или хотя бы приезжал. Если ранее деление не было оговорено, то по умолчанию платит тот кто пользуется в полном объёме. А значит с требовать по суду что либо будет достаточно проблематично.
А не пользовался своей долей, но речь идёт о долге за коммуналку(все, кроме газа, света и тд)
Да понятно, основание собственности на бумаге не даёт оснований на стребование денег. Тогда, по идее всю камуналку у всех надо делить на всех прописаных например. Многие прописаны у родителей, предположим, а живут отдельно, они вроде как наследники имущества, но ни кто же не делит камуналку на всех прописаных и не требует платить. Кто живёт тот и платит, это внегласное правило. Проблемно будет им что то догнать. Тем более что доля была продана и с долгом, и ни кому это не помешало.
Проблемно-это одно. А возможно ли?
Нет ни чего невозможного! Вопрос во времени и в средствах. Эти все суды не бесплатны, и очень накладны. И тянуть их можно ооочень долго.
Нет, не реально, об этом думать надо до заключения договора купли продажи, а когда договор уже заключён претензиям нет места, ни один суд не удовлетворит
Точно? Так Человек А же был владельцем все эти 3 года и на самом деле обязан был платить
Совершенно точно. Не важно сколько и когда он был владельцем, договор купли-продажи анулирует все его долги
Спасибо!
Срок давности — не более 3 лет.
Далее.
Он купил долю зная, что у него долги. Какие претензии?
Человек А являлся собственником 3 года, затем поделил платежи и оплачивал, буквально через 2-3 месяца продал долю и в выписке по поделённым платежам долгов не было. До деления получается человек А ничего не платил, а человек Б об этом не мог узнать никак.
Я, когда дом покупала, смотрела все квитанции, чтоб задолженности не было
Думаешь, этот факт сыграет роль в случае суда и человека А не обяжут выплатить все долги?
Срок давности — 3 года. Если они не прошли с момента разделения счетов — можно попробовать вытрясти.
Нет, не реально, он купил долю с долгами и это теперь его долги, именно по этому в сделках купли-продажи квартир предоставляют справку о том, что долгов по коммуналке нет или же уменьшают сумму покупки на сумму долгов (по согласованию сторон), он же сам купил как есть.
По ГК 223 ответственность за имущество возникает с момента возникновения права собственности. Новый владелец за косяки старого владельца ответственности не несет.
Были случаи, когда покупали квартиру с долгами и потом новый собственник все оплачивал. Новому собственнику надо договорится со старым и прибавить этот долг к сумме.
Послушаю
сколько прошло лет, с тех пор, как начали оплачиваться счета?
срок давности по таким делам три года. С более давними платежами никто не будет связываться.
Год
ну вот в теории в за два года можно попробовать получить что-то. А там считайте сами, что дешевле оплатить, или в суд идти.
Поняла. Спасибо!
Да реально. Ваш А обязан был платить платежи.
Если не оплатил, уже 2 собственника этой доли сменились. Реально ли с него теперь вытрясти что-то?