Порядок действий в процессе выдачи займа.
Займы по этой программе выдаются на 3 месяца.
Финансовая схема займа выглядит так: сумма займа = остатку средств материнского капитала на данный момент до копеек (или меньше, если заемщица не хочет снимать все деньги), график погашения делается на три месяца, два месяца начисляются только проценты, на третьем проценты плюс вся основная сумма. Ставка 4 % в месяц. Заем может быть выдан для приобретения владелицей материнского капитала любой жилплощади: квартиры, частного дома, какой-либо доли в квартире или доме. Какие фактически будут происходить расчеты с продавцом, нам не важно; главное – будет присутствовать переход права собственности. Это может быть даже выкуп доли собственности на жилье, в котором семья уже проживает, например, у родителя или дедушки/бабушки. Важно: владелица материнского капитала должна обязательно быть в числе собственников приобретаемого жилого помещения. Если жилье будет оформлено только на детей, то ПФР откажет в перечислении денег по такой сделке.
Заем может быть выдан также и на строительство жилого дома. В этом случае требуется документ о праве собственности (или долгосрочной аренды с последующей передачей в собственность) на земельный участок и разрешение местной администрации на строительство. Предварительно проверяются следующие документы:
·сертификат,
·справка об остатке средств на финансовом лицевом счете из ПФР,
·паспорт,
·свидетельства о рождении детей,
·свидетельство о браке или разводе,
·свидетельство о праве собственности продавца на приобретаемую недвижимость,
·выписка из ГРП об отсутствии обременения на приобретаемую недвижимость (при необходимости),
·справка о зарегистрированных лицах на приобретаемой жилплощади.
Затем составляются заявка и договор целевого займа по имеющимся образцам.
С участием риэлтора или самостоятельно составляется и подписывается договор купли-продажи объекта жилой недвижимости со ссылкой на договор займа. В тексте договора также необходимо указать, что приобретаемый объект недвижимости будет находиться в залоге у ЦМ до погашения обязательств по договору займа.
Собранные документы относятся в Регистрационную Палату. Как правило, отдельного договора ипотеки не требуется, ГРП ставит штамп на договоре купли-продажи «ипотека в силу закона». Срок оформления свидетельств в ГРП по подобным договорам 5-7 рабочих дней.
Заемщица относит все имеющиеся документы в отделение ПФР, где пишет заявление с просьбой перечислить средства ее материнского капитала на погашение займа, взятого в ЦМ. ПФР при отсутствии претензий к набору документов должен выдать расписку или справку о том, что документы и заявление у такого-то лица приняты.
Заемщице в ПФР необходимо будет еще предоставить следующие документы:
– нотариально оформленное обязательство выделить в последующем доли в приобретаемой недвижимости на всех детей, если дети не вписаны в число покупателей в договор купли-продажи сразу,
– нотариально оформленный отказ мужа от права на долю в приобретаемой недвижимости, если заемщица замужем, а муж не входит в число покупателей.
По всем вопросам обращаться по телефону 2923352, 2925341, 89178733835 Лиля
