Полезный пост!
Делюсь с вами ценной информацией для тех, кто захочет продать квартиру, где есть или необходимо выделить доли детям. Это дорого. Забегая вперёд. Более 100 т вышло у нас.
Не все знают с чем придётся столкнуться и сколько заплатить🙄
На примере нашего пути, читайте.
У нас остаток по ипотеки был 450 т. Мы знали, что с ипотекой так же можно продавать квартиру.
Варианты: найти покупателя с достаточным первым взносом, покрывающим ваш долг по ипотеки.
Или будущего ипотечного покупателя, который будет брать ипотеку в том же банке, что и вы! И с продажи вы гасите.
Покупатели найдены! 👆На удивление достаточно быстро. У нас была трёшка старой планировки.
1. Одобрили ипотеку.
2. Сразу заказали новую закладную (делается от 2 н. до месяца)
3. У нас материнский вложен в эту квартиру. ( 🔴у кого не вложен и собираетесь брать новое, лучше придержите для новой его, ей Богу проблем меньше и денег потратите аналогично меньше)
Так как есть натариальное обязательство при материнке, по окончании ипотеки выделить доли, то нам необходимо было конечно это делать до продажи)
🔴Опять же важно! Выделить доли можно и во время ипотеки. Банк это не очень любит, но отказать не имеет права. Потому как с продажей-куплей и так много трат, а это тоже стоит денег.
О деньгах сейчас и поговорю.
1)35 000 аванс за квартиру, выбранную нами.
2)15 000 риелтор, тоже по квартире выбранной нами (так как её продавал риелтор)
3)2000 юрист. Для составление проекта соглашения. Необходим он для банка.
⠀
4) 500 р госпошлина на каждого члена семьи. Платить в банке, реквизиты в мфц. Это делается для регистрации долей в рос реестре на сколько я поняла. (нам в 2 000 обошлось)
5)7000 р. нотариус. Распределение долей официальным документом.
⠀
6)16 000р. Первая сделка! Натариальная! Так как у нас дети и доли. Продажа нашей квартиры. Цена за нотариус и договор купли продажи (он попалам платится с покупателями, стоит 5 тысяч.
8) Опека. Денег не надо. Но, очень тупо работают. Сделки с ипотекой очень нехотя берет
7) Оплата коммуналки для продажи у нас в 6000 р вышла. Вместо 4500. Что то нам там оказывается не считали все 5 лет, мелочь и накопилась сумма.
8) Покупка. 2000 снова пошлина.
9) Опека. Очень тупо работает.
1.) 24000 нотариальнач сделка. Дороже 🙄 Опять же, с учётом договора купли продажи
11)Страховка. Делайте не в сбере. В 2 раза дороже, а мы тупанули. Замотались. Дело в том, что банк страховки их вне… проверяет на безопасность. Перед самой сделкой не выйдет. Вместо 8 000т. Мы заплатили 14🤦 ♀️
Если ничего не забыла, то более 1000 т.. Основные моменты я точно сказала.
Успехов.
А купили то какую квартиру? И где?
Гагарина. 6 ти комнатная 2 х уровневая
А то я помню вы хотели переехать потому спрашиваю. Я тоже хочу другую квартиру. Но мы ещё и сертификат ждём. А как вы у нас такую нашли. Она получается переделанная прежними хозяевами тз 2х квартир?
Нет. Такая и есть. Всегда знала, чи у нас есть такие) где 4 х к, где 5, где 6. Потому не удивилась)) сейчас в нашем же доме продают 5 и 6 к, но уже с реальной ценой, а не сказкой как у нас. За 4700мле 5 к 2 уровня, 5 млн 6 к
А вы за сколько купили?
Я вообще в продаже у нас таких квартир не видела. Подскажи хоть адрес. И где они продают на авито? Посмотреть. Какая планировка там?
Внизу 2 шка, вверху 4 шка)) лестница с коридора при входе.
Мы взяли очень дешево. по цене 4 х к. 3500 .
Господи какая головомойки с этими куплями продажами.мы помню со страховкой тоже так тупанули
Ух да, мы потом сами злюкались на себя… Праздники были, заматались. Раньше поверки у Сбера не было и не проблема была принести с другой страховой этот же день..
Мы в согазе страхуем дешевле