Ну вроде решились… Нашли квартиру 3 ка за 1950. 60 м. 5 этаж пятиэтажки. Смущает конечно, что крыша может протекать, но по такой цене ничего больше нет. В квартире никто не живёт, ремонт бабушкин вариант. 2 мая идём давать задаток отдавать. Я прям что то очкую… Ипотеку берём на 20 лет с мужем на двоих, вкладываю капитал. Хотим стоимость квартиры увеличить для банка на 100 тыс, чтобы осталось немного денег на ремонт. У продавца свой риэлтор, обговорили, согласны. Подскажите какие нюансы при покупке, на что обратить внимание. Как считаете нам нужно что оплатить их риэлтору чтобы помогла с оформлением. Никому ещё не говорила, вы первые. А так хочется с кем то поделиться… Маме не буду говорить, пока ключи не получим, иначе опять вынос мозга… Да ещё по поводу страховки. Как это оформляется в Сбербанке и примерно сколько это будет стоить?
30 сентября 2013 12:07
Покупка квартиры или дома по ипотеке влечет за собой значительные и регулярные расходы по погашению кредита и процентов по нему. Поэтому государство предусмотрело налоговые льготы для граждан, приобретающих жилье. Основным финансовым преимуществом при … Читать далее
10 июня 2015 19:35
5 пунктов, о которых необходимо помнить при покупке квартиры или Памятка для покупки квартиры!
На сегодняшний день с развитием интернет технологий, такая сложная казалось бы процедура как покупка квартиры, выглядит очень легко и просто. Зашел на самые … Читать далее
8 июня 2018 17:59
Нашла интересную статью о этапах покупки квартиры. Решила с вами поделиться.
--------------------
Где приобретать квартиру: рискнуть приобрести жилье в новостройке или предпочесть вторичное жилье? Какой размер требуется для будущего жилья, какое количество … Читать далее
А в каком районе покупаете? Цена заинтересовала, т.к. есть 2,5 млн., но за эти деньги кроме однушек или «убитых» двушек поблизости ничего не могу найти.
Дзержинский жилгородок. Нам тут ещё одна понравилась 4 комнатная, но она 2300, у нас не хватает
Поблизости это где?
Да я думала в Центральном р-не, но по второй продольной.Или на Красном, в районе 39-ой гвардейской тоже по 2 продольной.
А ну там по этому дороже. У нас спальный район. Я тут всю жизнь живу, мне нравится.
У нас цена 2190, страховка вышла в районе 10-16тыс. Нормальная сумма за адекватную страховку, хотя пугали, что там слишком дорого.
Лучше наймите «левого» юриста (мне вышло в 6 тыс, муж в то же время заплатил и «их» риэлтору в районе 10 — это наши заморочки уже) с сопровождением сделки — проверит квартиру, собственников. Проверяйте наследников (если по наследству(, залоги, обременения, временно снятых с регистрации.
Ну и собственно, помимо банка, квартиру проверит пенсионный фонд, прежде чем деньги перечислит (хоть и после сделки), а договор… скорее всего нотариус будет, т.к. 2 собственника (не уверена насчет ситуации, когда мин 2 собств.у продавцов).
*на сделку готовьте дополнительные денежки: страховки, пошлины, может оценка (если через дом.клик, то возможно без нее будет) — тыс 30 хотя бы
А страховку оформляется после сделки?
Во время.
Когда оформляется кредитный договор, одновременно оформляется и страховка. У меня муж онлайн оплачивал: менеджер чего-то там оформляла, приходило уведомление — он оплачивал.
Наталья с завышением цены помогает Риэлтор без проблем тем более всего на 100.000 но как ты эти 100.000 заберёшь?? Обычно цену завышают и просто 1 взнос на эту сумму меньше даёшь и все! А тут тебе в е через банк перечисляют у вас же 1 взнос только мат капитал!!? Это что потом бегать искать собственников просить отдайте мне 100.000 если ты хочешь ипотеку на 100.000 больше чтоб им перечислили! У вас же нет на 1 взнос налички???
Вот и я думаю как это будет происходить…
Может как-то авансом оформить? В день сделки, якобы «деньги в размере 100 тыс.получили. возврату не подлежат»
С квартирой эту сумму ни как не связать если 1взноса нет налом! Увеличивают так что бы сумма ипотеки была больше а 1 взнос дать меньше не 30% к примеру как требует банк а 20%. Это только верить наслало продавцам что они получат деньги которые перечислит банк им и за мат капитал и отдадут 100.000 с них но это такой бред если честно получается… это деньги людей юридически, вобщем я бы не стала так делать
В Сбере страховка 12 тыс за 1,250тыс квартиру. А в СОГАЗе 6тыс. Мы в СОГАЗ покупаем страховку (жизнь+цена основного долга) и приносим в Сбер. Один раз в год платить, каждый год иначе +1% к ипотечному. Плюс при оформлении ипотеки платишь оценщику 3-5тыс, за аренду ячейки банковской (обязательно) не помню сколько. Риэлтор уже свою цену включил в стоимость квартиры. Ещё надо платёжки за свет/газ последнего месяца у продавца просить — там смотреть нет ли долга по коммуналке. Банк такие вещи не проверяет, наши знакомые так в 40тыс долга за свет попали.
Спасибо, а что за банковская ячейка? Оценка вроде не нужна, мы через дом клик, там это квартира подходит, чтобы без оценки и скидка 0,3%
Там где деньги хранятся на момент передачи от вас продавцу.
Даже если по факту на руки вы эти деньги не получаете и они электронные, но ячейку всё равно арендуете. Сбер такой Сбер.
Ещё сколько в ремонт вам надо вложить… а этаж и дом так сказать "не изменить"...
Тоже взяли ипотеку в Сбере на 20 лет, с мужем вдвоём)
Ох, у нас трешка, переделанная в девушку, за 2400, в 9ке на 6-м этаже) Пятишки не рассматривали даже, ещё м пятый этаж… без лифта, без мусорки, узко, тесно, старый дом))))) Наше мнение)))
Для меня мусорка в подъезде в старом доме это прям самое ужасное что может быть))
Ахахах, главное — она есть)))) Не всегда охота выходить на улицу ради того, чтоб выбросить пакет с мусором))) Да не, это я написала наши с мужем мысли, когда хату искали) Кому как, это понятно
Согласна, крысы, мышы, вонь… у нас сейчас новый дом, мусоропровод заварен, прелесть никакого запаха...
5 этаж… Задумаете делать что-то из гкл (2500/1250) задолбаетесь поднимать листы на 5ый этаж. Они там хрен помещаются. ..
Платишь один раз сразу страховку, а потом копишь по чуть и через год опять всю сумму. Процент от оставшегося кредита, т.е. каждый раз будет сумма уменьшаться. У нас был свой риелтор, и мы рады, что именно с оформлением и доками и вообще не заморачивались) Остальное не сложно самим)
Блин мне кажется все равно дороговато, если ничего нет, у моего родители продают трешку, площадь побольше за 1200, может то что красноармейский
Не, там более менее, балкон пластиком застеклён, на кухне окно пластик, трубы новые, ванна туалет кафель старенький, но на первое время жить можно. Ну от района зависит, в жилгородке таких цен даже нет
Офигеть. 5 этаж. На ну на фиг. С 2 мя детьми. Вы хорошо подумали???? ?♀️
Мы сейчас и так живём на 5 этаже и самое тяжёлое я уже прошла… Сыну 8 лет, он мне ещё и помогает, пакеты доносит, доче 1,5 уже сама идёт. Просто за эту цену эта квартира самый лучший вариант, три больших комнаты (17,13,12 м) если брать ниже этаж будет на 300-400 тыс дороже не потянем. А двушку не хотим, дети растут быстро, разнополые. Я больше за крышу переживаю, сейчас вроде не течет, но как будет потом....
А какой район если не секрет? Лучше найти 2ку такой же квадратуры. Это моё мнение. Живу на 4 этаже и когда лифт не работает ненавижу все. А на 5 й этаж не поеду ни когда ?
Дзержинский жилгородок. Двушка той же квадратуры стоит от 2200. Просто дети растут быстро, сын через 2-3 года захочет один в комнате жить, а мы в ближайшие 10-15 лет точно не сможем поменять пока не выплатим ипотеку. Я уже привыкла подниматься, у нас 5/6 этажного дома + потолки высокие из за этого ступени очень высокие… В брежневке попроще.
Понятно. Тут у каждого свои взгляды. Для меня например жил городок попа мира. ? На вкус и цвет и кошелёк как говорится
Ну да я всю жизнь здесь жила и не хочу переезжать, для меня тракторный, Кировский и красноармейский ж… мира))))
Мы живём в советском. Муж сам с ворошиловского и жили 5 лет на ангарском. Так что те районы для нас тоже ж мира ?
У меня доля в квартире по ипотеке, сумма небольшая и страховка маленькая — на остаток 400тыс.руб. страховка около 5 тыс. в год в Росгосстрах. Если риэлтор вам поможет с документами для банка и ипотеки, поможет с завышением цены — надо его работу оплатить, размер лучше оговорить заранее или предложить допустим 5-10тыс, я так понимаю по вашим ценам это будет нормальная сумма, у нас такая трёшка стоит 5 млн, с подобная работа риэлтора 20-50 тыс) Удачи, держу кулачки!!
Спасибо, я что то так переживаю...
Найти себе риэлтора который поможет, но это будет дороже, чем доплатить тому, хотя я понимаю что все боятся риэлторов, не дай бог нарваться на недобросовестного! ?
Мы когда покупали квартиру, риэлтору платил продавец, мы оплатили только госпошлину и какую-то мелочь за составление договора.
Обрати внимание чтоб не было долга за капремонт
Только не в сбере страховку, она там дорогая, идите в согаз в два раза дешевле
Спасибо, не знала, что можно в другом банке страховку оформить. А какая сраховка обязательная? А от чего можно отказаться?
Не в банке а в страх компании в любой с которой сотрудничает банк обычно есть список на сайте, Страховка имущества жизни и здоровья тут обязательна. Друзья брали в сбере ипотеку р страховку норм была не сильно большая
Лучше страховаться, идите в согаз нам обходится около 6 тыс, а в сбере 25
Ого вот это разница… Вы под сколько процентов взяли на сколько лет?
10,9% на 12лет два миллиона
Это как молодая семья? У нас 10,3, если через дом клик, то скидка 0,3% но на 20 лет(((((
Если хотите увеличить стоимость, то надо думаю как то с нотариусом обговорить. Потому что деньги продавцу не сразу поступят. Найдёте ли вы его потом...? Задаток отдадите, напишите письменное согласие обеих сторон, что они получили, вы отдали… Все паспортные данные, прописка ваши и их. При сделке это учитывается в банке. Стоимость квартиры понижается на эту стоимость. Мы тоже отдавали 50тр задатка. Писали согласие у нотариуса.
У нас была нотариальная сделка. Платили 9тр. И +1000р за моё согласие нна покупку квартиры. Муж заемщик
При ипотеке нотариус не принимает участие
принимает если собственников двое