В связи с текущими событиями решила я немного почитать про ипотеку, пока так, ради интереса. Так как на счёт жилья для себя и детей придётся соображать как-то самой. Так вот, если учесть, что уложиться я планировала примерно в 2 500 000 миллиона, с первоначальным взносом примерно в 700 000 тысяч, то сумма кредита составит 1 800 000. Открыла я ипотечный калькулятор, срок выставила на 20 лет под процентную ставку 13%(процент выбирала наугад). Так вот над результатом я ***!!! Переплата составит больше 3 миллионов ??это даже больше суммы самого долга! то есть всё вместе вообще получается больше 5! Это получается, что за халупу в 2,5 миллиона заплачу 5, хотя за эту сумму я купила бы приличное жильё. Это же не кредит, а долговая яма какая-то… В такое и влезать то страшно! Хоть в шалаше блин живи… Или я что-то не правильно посчитала?
Ипотека
Комментарии
Актуальные посты
Все правильно посчитала. На мой взгляд все кредиты — это долговые ямы, переплаты бешеные((( Но иногда по другому не получается что-то весомое купить, как жильё в твоём случае...
Это да ?буду копить по максимуму на первоначальный взнос и на срок поменьше брать
У нас 15 лет и переплата уже 2 ляма ?♀️ хотя ипотека на 1100 и столько же своих вносили
Дада это ипотека ( у нас сейчас со вторым ребёнком можно на 6% взять вроде как на весь срок хоть это радует)
Да, 6% это лучше, чем 9-10)
700 есть? возьмите кредит на 800 на 3-4 года и купите однушку пока
700 есть, точнее с материнским капиталом будет. Могу конечно ещё подкопить до миллиона, но на это года 1,5 уйдёт, если мне удастся получить хорошие алименты. А за 1,5 миллиона квартиру увы мне не купить. Я рассматриваю Казань, там ценник от 2 миллионов и то это не в самой Казани, а в жилом массиве под городом.
Берите ипотеку после рождения ребёнка. Программа от Сбербанка — Путин подписал законопроект/ при наличии 2-х и более детей — фиксированная ставка 6%.
О, спасибо за информацию! И надолго эта щедрость? А то ипотеку то я не завтра иду брать, нужно сначала на работу выйти
Программа вроде 5 лет действует .
Если берёте ипотеку — весь срок 10-20 лет будит 6% с этого года так сделали. Раньше было — только первые 3 года пониженная ставка
Понятно, спасибо! Буду всё узнавать
И срок большой ты взяла, мы взяли на 12лет, переплата меньше естественно чем за 20лет, чем больше срок тем больше переплата .
Уже пересчитала с меньшим сроком, действительно намного выгоднее. Но ещё завгвозка в чём, если я вернусь на место работы где я сейчас в декрете, то зп там моя 40 тысяч. С такой зп могут одобрить ипотеку только с ежемесячным платежом не больше 15 тр в месяц, а с таким платежом и срок большой ну и переплата естественно тоже ? работу с большей зп будет найти очень непросто, ещё и отработать придётся сколько-то чтобы ипотеку одобрили, а в этой компании я с 2014 года работаю, правда с 2016 я в декрете. А алименты будут учитываться как доход?
У нас с зп 37000 у знакомой на 27000 оформили) смотря какой банк
У моей мамы 17 т зп в библиотеке ей дали ипотеку на 1.700т.р
Учитывают и зп мужа
Так я уже буду незамужем ?
4 месяца не так долго. 2 700 или 27 000?
У неё наверное ещё муж зарабатывает. А я одна буду, с 2 детьми, так что мне такой платёж одобрят вряд ли
2,7млн. Но я в итоге 1,5 взяла, посчитала, что больше можем не потянуть.
ну и я три года в декрете отсидела, поэтому эти 4 месяца еле вытерпела?.
и, да, я оформляла через госпрограмму, для возврата %%. И ставку 9 нам сделали.
Ты есть ты 4 месяца отработала и обратно в декрет? А ежемесячный платёж какой?
А через гос программу это как? И ещё тут девочки пишут, что с 2 детьми в некоторых банках есть ставка 6%
нет, я отсидела в декрете 3 года, потом вышла на работу.
Госпрограмма у нас в Рязани спецом.
Про 6% спрашивала, мне сказали ничего не светит. Поузнавай. Возможно ты подойдешь, тк ребенка второго родишь после 18г.
платеж был 13500(это с 1,5млн), сейчас после перечисления МК 9800
Понятно, спасибо!
Процент большой Маш взяли, мы в Сбере брали в том году ипотеку под 9,,5%переплата конечно есть, ипотека это долговая яма ты права
Ну вы бы на угад ещё процентов 20 взяли бы
Я же не завтра бегу ипотеку оформлять. А где-то в течение нескольких лет, так как нужно будет выйти на работу. А за несколько лет и ставка может подняться(
Судя по тенденции последних лет она каждый год снижается, у нас 9.4
Ну тогда замечательно!)) будет хоть немного полегче
Сейчас ниже ставки. В районе 10%
Да мне уже написали, но всё равно кабала ?
Ну а как иначе купить жилье? Если есть возможность погашать досрочно, то лучше погашать. Потому что если платить по графику, то за 15 лет получится переплата чуть меньше, чем основной долг.
Да понятно, что иначе никак не купить?
Все правильно посчитала? а куда деваться? Как при СССР с завода квартиру не выдают)
Жаааль ? а то ради квартиры я бы и на заводе поработала
И я?
В сбере брали ипотеку 9%
Тоже плохо понимаю, почему мы переплатим не 9%, а 50%.
Ещё каждый год страховку покупать надо 30ку.
В месяц платим 18.
Но это все равно лучше, чем жить в съемной и отдавать кому-то.
Ведь ипотеку можно и досрочно погасить, если постараться
Значит придётся постараться) лишь бы мне её только одобрили
Все правильно Вы посчитали, чем больше срок, тем больше переплата — напрямую сумма переплаты зависит от срока. Будете гасить досрочно, хотя бы понемногу, проценты будут пересчитываться и уменьшаться (они начисляются на остаток ссудной задолженности) — переплатите меньше. Не забывайте про налоговые вычеты — вернете 13% от стоимости квартиры и 13% от суммы уплаченных процентов — ну это зависит и от официального заработка, если он минимален, то долго возвращать придется конечно ((
Налоговый вычет походу мне не светит, так как в качестве первоначального взноса будет задействован материнский капитал. Хотя в принципе его можно обналичить, купить за эту сумму дом у родителей.
Уменьшите срок например до 15 лет, ежемесячный платеж поменяется максимум на 2 тыс, а итоговая сумма прилично изменится, на 2 млн возможно даже. И да, сейчас ставки поменьше, 9% легко можно взять. Но к тому времени, когда вы соберетесь брать, может все поменяться.
Да, я уже попробовала посчитать с меньшим сроком, переплата меньше намного выходит, а ежемесячный платёж не сильно отличается. Но за время пока я соберусь брать квартиру действительно может всё измениться((
Только что ради интереса проверила, разница 1 тыс)))) а срок 5 лет)))
Да-да, я вообще со сроком 10 лет попробовала посчитать, ежемесячный конечно на 5 тысяч побольше, но и переплата намнооогоо меньше. Но для таких платежей нужно иметь очень неплохую зп…
Ну, с не плохой зп и ипотека не так нужна)))
Моя мечта иметь такую зарплату ?
Все правильно посчитала !))) чем меньше срок, тем меньше переплата )))
Ипотека, кредит это действительно рабство. Но и копить не выход, через 20 лет эта же халупа уже не 2500 стоить будет, а так же 5000, цены на жилье не стоят на месте. У нас обычный кредит и тоже переплата бешеная. При платеже 5000, за год мы выплачиваем только 6000 основного долга ? ♀️
Я фигею! ?
Это зависит от банка, продолжительности ипотеки, и процента, т. к. теперь при её расчёте в первую очередь в расчёте банк собирает сначала проценты за весь период пользования и на погашение ипотеки идёт маленькая сумма. Поэтому надо выбрать банк с меньшим процентом и срок ставить меньше, не 20 лет.
Это я уже тоже поняла, онлайн калькулятор всё посчитал. Первое время в счёт основного долга вообще идёт только тысячи 2, остальное проценты