Кто покупал комнату на маткапитал и потом продавал, и брал уже полноценную квартиру? Хочу знать, насколько реально купить комнату, скажем за 900 тыс, с привлечением мат капитала. Выплатить за неё ипотеку за пару лет. Продать. И купить уже полноценную квартиру. При этом сдавать эту комнату, чтобы окупала себя. Сами снимаем квартиру. Всё же 900 тыс первоначального взноса ощутимее при покупке квартиры, чем 450 тыс… Кто так делал? Отзовитесь пожалуйста!
16 июля 2014 16:26
Всем здравствуйте!!! У меня возник вопрос, может быть кто-то сталкивался с этим, подскажите... Я продаю комнату в общежитии, цена примерно как мат. капитал. Одна девушка очень хочет ее купить, но она мать-одиночка с двумя детьми, младшему еще нет 3-х … Читать далее
6 ноября 2016 15:23
Кто гасил! Волокиты много с документами? как быстро поступают и списываются со счета? Сбер банк у нас.А само оформление капитала, таак же долго ждать и получения его? или он действителен уже как бумажки оформлю?! У нас 2ситуации! Сейчас вот ждем перечесления … Читать далее
27 мая 2017 11:45
Юристы!!! помогите? комната в квартире, общая долевая собственность. риэлтор сказала что под мат. капитал и ипотеку подходит а ранее, месяцев 6 назад другой риэлтор сказала что не подходит. так мы можем продать под мат. капитал или нет?
да план хороший! но много проблем, пусть у вас все получится!
мы все же в ипотеке 1к. квартиры, взяли ещё до детей. теперь тоже с помощью капитала планируем расширяться в 2-3 комнатную, а у нас ещё эта ипотека… и хотим в другой банк? тоже все очень сложно
Думаю, что не буду усложнять. И придётся брать 2ку по цене, которую потянем. Просто я боюсь пожалеть, что возьмём абы какую квартиру. Выплачивать за неё 20-30 лет и не любить свой дом при этом
ищите вариант по душе, действительно с детьми и на постоянное жилье нужно уже брать.
Надеюсь на чудо, что найдём по душе. Но это чуть позже. Через полгода — год, не раньше
В каком районе хочешь комнату/Квартиру купить? Может стоит рассмотреть другие районы
Квартиру в районе учительской. Комнату для проживания однозначно не рассматриваю к покупке. По отзывам поняла, что гемора будет немерено с комнатой
Левый берег дешевле будет:)
На учительской дорого все(
Поищи может студию, ее проще сдавать и если что уже самим можно жить какое то время.
Вся жизнь строится здесь. Сын уже в школу пойдёт в сентябре… Муж здесь работает. Левый берег не выход. Либо мы не ищем лёгких путей ?
Ну как сказать:)
Мы в бугринке живем, муж работает за родниками? нет проблемы)
Каждому свое. Был у меня опыт, когда надо было далеко на работу ездить. Тогда я была без детей и то было тяжело (( именно дорога выматывала
И за мужа сказать не могу, но я хочу ездить далеко на работу)) поживем, увидим… Даже не представляю что ждёт впереди
Да я тоже с затулинки ездила на учебу на богдашку автобусом?
Тоже хватило))
Но на машине проще:)
Я то без машины))
Спасибо
Продать комнату очень сложно, продать комнату, в которой дети собственники-еще сложнее. Такую квартиру задолбаетесь продавать, никому она будет не нужна.
Спасибо!
Купи за городом квартиру?Как я??✊
Жила я за городом. Всё прокляла. Жить в дороге и пробках… Я лучше пока на съёмной))
????????ты права
Погодите. Вы пишите продать комнату и тут же собираетесь ее сдавать… а сами снимаете квартиру. Не целесообразнее ли купить комнату и жить в ней??? Или я чего не понимаю в этой жизни. Иметь недвижимость и жить по съёмным хаткам. Тупо как то
Я так поняла, что купить комнату в ипотеку, сдавать ее пока не закроют ипотеку, ничего дополнительно не тратя на это. Потом продать, полученные деньги направить на первый взнос в квартиру и потом уже жить в квартире. В принципе реальный план, если люди знают, что не смогут копить. Можно было бы конечно жить в этой комнате и сэкономленные от аренды деньги откладывать, но не факт, что получится. Но тут еще минус в том, что в семье 4 человека и жить в комнате вчетвером тесно. А так получается, что комната сама себя окупает, а они продолжают пока снимать какую-то иную площадь.
Всё верно Госпожа-Мария написала. Так мы хоть и в однешке живём, но при этом ещё есть достаточно просторная кухня, и свои санузел (а не общий как в комнате в общаге/квартире). Жить 4м только в комнате очень крайне тяжело!
Да, но есть одно Но. Аренда это сыр в мышеловке. утопия так сказать, можно влезть в задницу ещё большую, чем сейчас. Лучше уж купить квартиру сразу, однушку, и платить не за чужие углы, а за свои
Понятно, спасибо!
?хорошо, а то писать долго
Не забывайте про налог. Если квартира в собственности менее 3х или уже даже 5 лет, то вы обязаны оплатить налог 13% от продажи
если стоимость более 1 млн (вроде как, но могли поменять до 2 млн). Сумма недвижимости менее 1 млн не облагается налогом.
Слушайте, про это совсем забыла! Точно
После покупки этой комнаты на мат капитал, вам нужно будет выделить в ней доли детям, а при её продаже и следующей покупке квартиры через опеку детям нужно будет дать доли не меньшие, чем были
Берите сразу нормальную квартиру. Потому что продать комнату весьма проблематично. Это и так мало кому нужная площадь, все таки люди хотят пусть маленькую студию, но квартиру, а не комнату не пойми где. Во-вторых, продать комнату и купить в ипотеку квартиру у вас с вероятностью в 99% просто не получится потому, что опека не даст согласие на продажу комнаты, в которой вы должны будете выделить детям доли. При продаже этой самой комнаты вы должны будете выделить площадь в новой квартире, а купить ее вы должны будете ТОЛЬКО ЗА НАЛ. В залоговом имуществе выделить доли детям взамен этой комнаты просто не разрешит ни банк, ни опека. Соответственно, покупая комнату, вы попадает в большой геморрой до 18 лет младшего из детей, когда они сами не смогут по закону распоряжаться своими долями.
Вот! Спасибо! Это я и хотела знать — касаемо детей!!!
Вы не верную информацию пишите!
Все можно покупать в ипотеку, если жилье больше предыдущего! соответственно выделяя доли.Без проблем они после однушки могут взять трешку в ипотеку… доли увеличиваются, а не уменьшаются.
У нас знакомый выплатил ипотеку за 3 ку, взял в ипотеку двух этажный дом, опека рассматривала… дала добро, площадь увеличилась для каждого ребенка.
Спасибо! Вот тоже думаю, что люди покупают. Сестра в другом городе так покупали. Но тонкостей я не спрашивала
Законно сдавать не получится, тк недвижимость купленную на маткапитал сдавать нельзя.
У меня сейчас сестра покупает так жилплощадь, набирай расскажу ?
Ок! Завтра наберу))
Мама брала комнату в общаге. Т.к. своя квартира была. Сдавала. Теперь продает. Но учтите продадать только через 3 года можно. И главное доли детям выделить
Года три наверное и будем выплачивать… Знаете, каждый раз думаю как купить свое жилье и каждый раз руки опускаются. Даже с учётом мат капитала, платёж по ипотеке большой (для нас). Уже крыша едет. Дети растут. Хочется чтобы у каждого была своя комната
С каких хренов-то только через 3 года можно продать. Хоть сразу купили-продали. Законом это не оговорено. Вопрос только в уплате налогов. Но опять же можно не платить налоги, если продать за ту сумму, за какую покупали или дешевле. То есть если покажут, что не было материальной выгоды, как это бывает, когда купил по одной цене, а продал дороже. И, кстати, срок давности владения имуществом для уплаты налогов с продажи с 2016 года стал не 3 года, а 5 лет.
++++
Ну вот точно не скажу. Комнату брали давно) сестре уже 8 лет почти) мама говорила просто 3 года.
Мы без капитала брали 1шку. На 12 лет. Осталось 5. Отдаем 11 тысяч, снимать 9 выходит. Но так хоть за свое жилье платим)
У нас так не выходит. Снимаем за 13. Если брать такую же 1ку в ипотеку будет тыс 15+ком услуги ~3 тыс. Двое детей. Тяжело в однешке. Хотим 2ку. Но одного хочу мало ((( доп доход получить не откуда. Короче депресс накрывает на эту тему
Ну если брать комнату то съем + ипотека то на то и выйдет 18-20. Может реально лучше комнату, но за 5 лет уак купили комнату месяцеы 6-8 не было жильцов, она пустовала
Поэтому написала пост. Для размышления