Девочки кто брал ипотеку и доход семьи не больше 50 тыщ, вопрос к вам. Например вы берете трешку с ремонтом, как то надо мебель же ещё купить, может чуть больше брать в ипотеку, чтоб элементарно купить диван, телек, ещё что нибудь, кухонный гарнитур например или все таки брать в притык и постепенно обустраиваться?
Вопрос про ипотеку
Комментарии
Актуальные посты
Мы на необходимое кредит брали, на кухню и ванную переделывали полностью, остальное докупали постепенно, спали на надувном матрасе год)
Комментарии почитала) конечно если у вас первоначальный 50% есть, вы можете в первоначальный вложить 30-40 % остальное Оставить на необходимое, это лучше чем отдельно кредиты брать и жить в пустой квартире. У нас первоначальный был 30 вроде процентов. А посчитать вам могут в любом банке в день обращения сколько могут дать, под какой процент, на сколько лет и ТД., с ваших слов, что бы сделать расчет никаких документов не нужно. Могут даже несколько сделать, поиграть допустим с годами, сколько вы будете платить ежемесячно если на 10, 15, 20 лет, прям с графиками погашения, а вы уже смотрите, решаете что для вас удобнее. это все прям быстро и ни к чему не обязывает. Мы так в субботу просто для интереса прокатились по нескольким банкам расчеты эти взяли, потом уже сидели сравнивали, думали что с этим делать
Спасибо большое
Договоритесь с продавцом если что. Я когда продавала квартиру, продавала по докам за одну сумму, а по факту за другую. А так у вас в документах же указывается что вы первоначальный взнос делаете такой, и Вы не сможете его уменьшить, если банк уже одобрил.
Ну в документах сразу и написать меньше первлначальный взнос
1200000 на 21 тысячу официалки
Это так банк одобряет
А ну если одобрят желаемую сумму то почему нет, я думаю нужно в любом случае отложить купить самое необходимое хотя бы. Может в квартире что оставаться будет от старых владельцев
По мне лучше постепенно, чем переплачивать проценты… Была бы моя воля, я бы все до копейки отдавала, лишь бы побыстрее закрыть…
Спасибо за совет
Все было постепенное, каждый год делаем возврат или как там правильно. В том году вернули — начали делать ремонт в ванной глобально, не хватило ещё примерно 40 тыс. Щас опять вернём-закончим. А перед этим муж в командировках часто был, поэтому спасало…
Спасибо за ответ
На сколько знаю оценка не влияет на сумму ипотеки.брали ипотеку в 2015г. Дом стоил 700 000, продавец написала расписку будто мы отдали на руки ей первоначальный взнос, а мы просто в договоре сумму больше писали и все.все зависит как с продавцом договоритесь
Да, бывает делают так. Но тогда у вас будет больше сумма с которой будет идти процент. И с оценьщиками нужно будет договариваться чтоб стоимость завысили
Для чего, если у банка будет обязательно первый взнос 20% то у нас они есть
Но в ипотеку в итоге сумму вам нужно больше брать чем стоит сама квартира. Если в документах будет одна сумма, а вы запросите другую вам дадут ту которая в документах
не получится сказать что у вас меньше взнос. Банк дает столько денег сколько будет стоить квартира по результатам оценки минус 15-20% процентов.смотря какой банк и какие условия. то есть тут не все так просто как вы считаете. оценщики, при чем те которые аккредитованы в банке котором берете ипотеку, они оценивают квартиру, дают документ в которой будет написана сумма банк вычитает 20% и только эту сумму и дает. а там вы уже смотрите хватает ли этих денег чтоб купить эту квартиру. Этих денег может вполне хватить, но в договоре сумма покупки должна быть ипотека+20%. я не знаю поняли ли вы))могу привести пример на нас. как мы купили без первоначального взноса и на эти деньги купили кое что для жизни
У нас первлначальный взнос 50% есть, поэтому думала меньше сказать
на сколько вашу квартиру оценят вычтут 20% (или сколько там в вашем банке по условиям.в некоторых 15 или 10 бывает) и столько предложат к выдаче. там уже сами решите сколько брать. В зависимости от ваших средств. Можно попросить оценщиков максимально высоко оценить квартиру. через связи как то возможно
Вы можете уменьшить персональный взнос и увеличить размер ипотеки (при одобрении банка) и на отложенную сумму купить необходимое
Не будете же вы спать с ребенком на полу и готовить на табуретке ?
Ну конечно не все так печально, прежние хозяева оставляют шикарную кухню и встройку, ванна тоже вся укомплектована вплоть до машинки, хотя у нас своя есть, холодильник у нас есть они оставляют, шкафы встроенным оставляют, тольео вопрос касается мебели мягкой и телевизор хотелось бы побольше ?
Ну тогда смотреть по обстоятельствам ☺
Дак хорошо оставляют! Вы в нижней присмотрели или в верхней?
Мы в Тагиле живём и в Тагиле покупаем
Понятно
Если все таки планируется мебель и т.д. тоже приобретаться в кредит, то разумнее уменьшить первоначальный взнос, т.к. ипотечный % меньше потребительского и с ипотечного % можно в дальнейшем вернуть 13%
Спасибо что поняли о чем я)
Мы оставляли деньги на элементарный ремонт во всех комнатах это натяжные потолки, люстры и обои.Еще я отдельно оставляла до этого накопленные деньги заранее на Шторы во весь дом, так как комнат и окон в них немало обошлось тож в копеечку. Мебель основная была так как переехали так же из своего жилья, но намного меньше. Сейчас постепенно докупаем все, первым делом я покупала все в детскую. Единственное где не сделали ремонт ванная, там все прекрасно и так. И кухню не трогали, на неё надо много денег, у нас отдельно кухня для готовки и столовая. Обе надо переделывать и менять полностью Мебель, наверное только осенью себе это позволим.
Ну вот вроде один хоть человек понял о чем я
Наша ситуация. Цена квартиры 4200. Своих денег у нас всего было 1300. Хотели внести 900 первоначально. Но банк одобрил только 1200 персональный и 3000 кредит. Пришлось вносить 1200. Ещё расходы на оформление документов… ушло где-то 60 000. На то чтобы обставиться и технику купить — денег нет совсем. Благо родители помогают. 180 на технику ушло. И ещё 370 осталось на всю обстановку… и то этого может не хватить...
Ну вот тоже будетм смотреть сколько банк одобрит и уже от этого плясать. А вы получается в ипотеку взяли 3000 рублей, сколько платёж и на сколько лет?
Банк сам условия поставил...30 лет, 27 000. Хотели на 15 лет, было бы 36 000.
У вас какой доход у семьи, я просто хочу примерно соориентироваться сколько нам могут вообще дать.
По 2 НДФЛ у мужа 45000. Я в декрете
Спасибо большое, у нас меньше, но и в ипотеку будем брать в2 раза меньше
Я брала сразу с мебелью квартиру. Первоначальный взнос отдаётся продавцу под расписку. Это все банк учитывает. А деньги банк переводит продавцу. Но как вариант вы можете договориться с продавцом что бы по документам вы отдали ему первоначальный взнос, а по факту нет. Но там тоже нюанс есть, надо что бы оценку провели по максималке тогда.
У нас есть первлначальный взнос, мы можем сказать в банке другую сумму и просить в ипотеку больше
Банк даст ту сумму которая будет прописана в договоре (и то если банк изначально одобрит её). Вам наличкой банк не даст, он все переводит продавцу.
Мы взяли ипотеку на двушку без ремонта. Потихоньку делаем ремонт, с ипотекой не разгуляешься)))
На налоговый вычет кухню почти доделали уже.
Но вся мебель и техника у нас была уже, до этого снимали много лет, успели нажить все необходимое
А мы все что нажили, продаём с нашей квартирой, потому что все встроенное
Так оставьте часть денег от продажи на ремонт и мебель
Дак вот про это я и имею ввиду, лучше так сделать или все таки меньшее ипотеки брать, но жить с минимум мебели и если получится то потом покупать, с возврата например
Я бы лучше взяла поменьше в ипотеку. Мебель и ремонт дело наживное
Спасибо за совет
Деньги на ипотеку банк дает, а не на диван. Как вы себе представляете банк будет переводит ь деньги? Он переводит на счёт продавца, а не ваш.
У нас наличные, первлначальный взнос меньше сказать, взять больше в кредит
Если только вам с мебелью искать, продают так квартиры