Начала читать комментарии, и поняла, что люди у нас ни фига читать не умеют! Редактирую!!! Вложение-вложение-это квартира которую купили очень дёшево, и цена её растёт. Мы в ней не жили, не живём и жить не собираемся, она сдаётся! Купили мы её 4 года назад за 3 800 000, сейчас её цена 5 500 000 желающих очередь. Покупали мы её именно потому что дом попадал под Реновацию. Если мы сейчас её продадим, то мы уже заработали 1 700 000, а то и больше можно поставить. За 5,5 -6 лямов, можно купить отличную однушку возле метро, например Беляево, Коньково, это не далеко от центра Мск. Юго-Запад, в разы лучше Бирюлёво западное. Квартира достанется кому то из детей.
У нас есть однокомнатная квартира 31 кв., в 4 этажном доме в Москве. Бирюлёво, до метро на автобусе далеко, рядом ж.д станция. Мы её купили как вложение, вместе с арендаторами, они так и живут. Дом входит в программу Реновации жилья, и наш дом в очереди под расселение 20-21 год. Дадут нам однушку в новостройке, с обычным ремонтом от застройщика около 40 кв… Цена сейчас на нашу квартиру на миллион больше обычной однушки, только потому что Реновация, и хватают их как горячие пирожки.
У нас есть мат. капитал в размере 468 000. Хотелось бы его использовать и по скорее.
И так:
1. Продать квартиру сейчас, на эту сумму мы сможем купить точно такую же по квадратуре, т.е. 31 квадрат, но в 0-2 остановки от метро на Юго-западе.
2. Вариант 1+ добавляем к нему мат. капитал и покупаем однушку, но уже около 40 кв. так же 0-2 остановки.
3. Ждём переселения. Озвучиваем что хотим 2-х комн., добавляем мат. капитал. Получаем двушку. Но в том же Бирюлёво Западное, т.е. до метро далеко. А расселять будут скорее всего в этом же районе.
4.Вариант 3, получаем свою двушку, выставляем на продажу. На сумму с продажи, мы сможем купить однушку от 40 кв. на Юго-западе. Т.е. придём к варианту 2, но через 2-3 года.
5. Оставляем в покое квартиру, ждём переселения. Подыскиваем домик, дачку или участок в Туапсе (Сочи), включаем в покупку мат капитал и берём ипотеку. И вот у нас домик в 6-10 км. от моря, в городе. Можно с детьми уезжать на всё лето к морю. И ипотека на фиг знает сколько. Основная задача использовать Мат. капитал!
вариант 5 самое то.
Бирюлево не очень, конечно. Но под сдачу, какая разница. Двушка прибыльнее однушки. Я бы ждала реновацию и брала двушку
Потом эта квартира достанется кому то из детей. Что то не очень хочется что бы мой ребёнок в Бирюлёво жил. Да и цены на аренду там самые низкие по всей Мск. Там двушка 35, в ЮЗАО однушка 35.
Да, Бирюлёво самые низкие цены. Мы однушку за 24 с камуналкой сдаём. Мы в ней ремонт не делали, какую купили, такая и есть, эти же жильцы жили. С ремонта и 25+камуналка.
Вариант 2
3
дом у моря — это замечательно, но им надо будет заниматься, поэтому я за 2 вариант
Тут нет проблем
Чем дороже жильё. Тем контингент другой. Стабильный. И не ноет. И после них не как после потопа.
Люди научившиеся зарабатывать умеют уважать и чужой труд.
А почему не использовать мат капитал на обучение детей? Вам же сад не дают… а если ребёнка отправить в частный лицензированный сад и мат капитал сможете вложить… а квартиру вам итак через пару лет дадут лучше, соответственно и стоить она будет больше
Квартиру дадут в этом же районе, в такой же попе от метро как и эта, только квадратов по больше. Сад 40 000 на одного ребёнка, на двоих 80, деньги кончатся очееень быстро, и ни чего на будущее, а смысл, это расфуфыкание.
450 т р не сделают погоды, только если вы не собираетесь ещё пару лямов вложить, чтобы пару км быть ближе к центру… тогда уж лучше дом у моря) у нас дача в Калининграде в 1 км от моря и я с детьми каждое лето езжу туда и даже не представляю как бы я без неё, тк только тогда они не болеют...
А зачем? 5,5 квартира+ мат капитал, ну добавим, 200-400 тыс и купим хорошую однушку на Беляево, или Черёмушки. В центр нам не надо.
Можно рассмотреть Новые Ватутинки, туда метро скоро построят. Продать + мат. капитал. Как вариант, там вроде цены не высокие.
Не зачем. У нас свой дом в рядом через лесок в ко ором живём.
Дачка/домик у моря мне не очень нравится тем, что за домом нужен присмотр постоянный.а так идея клёвая.
по мне так вариант 4
Присмотр можно организовать, это не проблема.
И в домик нужно постоянно и не мало вкладываться. А так эта идея офигенная
Мы весь период брака живём в доме. В нормальный дом надо вкладываться, не больше чем в квартиру. Это тоже не проблема. В Москве у нас до 230 кв, там и 50-60 за глаза хватет.
Ну тогда да. Я ж не знала, где вы живёте))), а сказала, что знаю)).
Он уже давно оформлен только на меня.
На него уже не возможно, мы хотели какна подключение газа делать, и то не дали.
Ждать 2-3 года возможно. Если досрочный переезд не сулит денег. Один Хрен / сейчас или 2,5 года. Если не заработать до сели не вышло. Грубоват но как думаю.
Почему не вышло? Мы её купили за 3800 000 а продадим за 5500 000 или больше, уже как минимум 1700 000 заработали. Цены на квартиры сейчас упали, а на нашу наоборот больше стала, если мы её продадим, добавим мат кап тал и за 6 или 6 с копейками купим например возле метро Беляево однушку большей квадратурой даже. Когда мы эту квартиру брали, на том же Беляево квартиры по 6,5-7 были. Так что заработать у нас однозначно получилось.
Ну заработавши это заРаботу.
Т е если у тебя есть 6 лямов, ты их положила в банк под %, напрмер в валюте, и на скачке доллара, допустим их удвоила, то это ты тоже считаешь не заработала? Надо уметь приумножить заработанные разными способами. Где то оказаться в нужное время, в нужном месте тоже помогает например.
Если б ты могла точно заработать на скачке валют. Ты не обижайся. Но ты б не жила в Бирюлёво.
Помогает. В нужное место и время. Но это про других. Не про нас.… иначе я б сейчас лежала на сейшилах а ты в ЗАО))) в 100-120 метровой хате или домике по Новой риге.
Я там и не живу, я живу в ЮЗАО, в своём доме, и вторая однокомнатная в ЮЗАО. И в своё время, я купила две квартиры по 19 750 за кв. м., на стадии КОТЛОВАНА, 2-Х И 4-Хкомнатные, а продала по 65 000 за кв., и за эти деньги построила два котелжа 280 и310 кв., которые благополучно продала готовые, и купила квартиру ЮЗАО, и доделываем внутреннюю отделку в доме 230 кв… Так что, как сказать, как сказать!
Если доя сдачи. Продать и. Дать дороже. И главное сделать «антивандальный» ремонт.
Но не бабушкин. Отобьётся. Сейчас мало хороших квартир. Сама искала. Готова была платить. Но блин такая жесть.
Квартиры с адекватным дизайном как пирожки летят. А главное это рационально.
Пока есть жильцы, им вообще ни чего не надо, они переживают что из-за ремонта цена будет больше. Поэтому согластны на тот который будет, за 35 в месяц+камуналка.Мы их устраиваем как арендодатели, за 4 года приезжали 2 раза, когда унитаз сломался, и просто посмотреть. Живут и живут. Даже на ремонт не надо тратиться, ну конечно посмотрим какая будет, а так всё быстро.
Найдёшь тех что не переживают.
Вариант 2. Ждать реновации смысла нет особо, потому что будет квартира в том же районе, и той же площадью, то есть крохотная. У вас квартира рядом с платформой Бирюлево — Товарное?
Будет в том же районе но от 40 кв. М… Да недалеко, метров 700 дворам до Товарной.
Вообще это самый дешёвый район Москвы, удивительно что там может квартира в таком доме стоить 5,500. Да и по реновации больше метров не дают, такиеже квартиры дают только в новых домах.
Да самый дешёвый, но сейчас однушки от 4, 5 лямов все. Наша 5,5 из-за реновации и застройка идёт, по документации квартир меньше 40 квадратов даже в проектах нет. Нормы поменялись. Дома с малогабаритками сейчас строят отдельно. У нас обычные дома. Есть специальный отдел занимающийся реновацией, есть документация.
У меня просто подруга в Чертаново тоже попала под реновацию. У них уже и дом новый строят, в сл году переезжают. У них квартиры в новом доме по 30 метров. Про Бирюлево вообще не слышала даже, что там под реновацию эти дома попали, хотя у меня там тоже квартира. У вас в квартире этой прописан кто то?
Да конечно, муж с пасынком прописались.
1+5. В недвижимость в Москве я бы вкладывать маткапитал не стала-гемор потом с продажей, если вдруг понадобится, плюс потом неизвестно что и как будет. оба ребенка жить в однушке не смогут, вдруг начнется дележка с судами и т.д.(здесь очень много таких примеров начиталась), а домик у моря купила бы. пусть будет то место, куда все могли бы приезжать в любое время семьями, отдыхать у моря.
У нас есть 2 однокомнатных квартиры. Для двоих детей, живём мы в большом доме в Мск. Я написала, квартира достанется одному из детей.
Я вообще не понимаю как там живут.
Отредактировала пост, перечитайте!
Да я верю. Смысл куда хошь. Тока не в Бирюлёво.
Я б даже в одинцово б жила. Но не в Бирюлёво.
Вот и это не мало важно, мне это Бирюлёво вообще ни как. У нас вторая квартира на Юго-западе, дом тоже, мне ЮЗАО вообще больше нравится, и до центра не далеко.
Да хоть на луну. Но 2 года погоды в декрете не сделают. А денег принесут. Так что потерпеть и получить.
Мы сейчас сдаём за 24 с камуналкой, а новая будет 35+камуналка, арендаторы согласны переехать и на такуб аренду согластны, так мы только в выгоде, ни чего не теряем, только увеличиваем.
Мне 3 вариант. На нашем море делать нечего, грязное, фу. Лучше путешествовать по миру, чем каждый год в одно и тоже место ездить
Отредактировала пост, перечитайте!
Опять этот наш юг… Вообще, не вижу смысла переплачивать за юго-западное направление. Поэтому я за 3 вариант