Есть ли юристы на сайте??? Очченьь нужна помощь(((

19 декабря 2012 10:17

8.10.12 Мы продали квартиру! 150 тыс покупатели попросили в расрочку, 350 мат капиталом… Сейчас 150 уже вернули.
Сегодня звоню им узнать про мат кап, а она мне: «МЫ собираемся расторгать договор, окна у нас текут, грибок… Вызывали специалиста… окна говорит уже старые… влажность в квартире высокая»

В договоре прописано только то что ПРОДАВЕЦ обязуется передатьпокупателю недв им в пригодном состояние!!!

Вот и вопрос… является ли то что окна текут не пригодным состоянием??? И могут ли они на основание этого расторгнуть договор????

Признает ли это суд???
Кто оплачивает судебные расходы???
И может пригласить своего или не зависимого специалиста???

Деньги еси не отдадут и в суд пойдут и проиграют его то нам еще и плюсом неустойку????? Сколько как расчитывается?

Рубрика Недвижимость и жилищное право

Комментарии

ЕленаZ

Курган

МНОГО ВСЕГО УЖЕ СКАЗАЛИ, СО МНОГИМ СОГЛАСНА.

1. ОНИ ВИДЕЛИ КВАРтиру заранее, могли обсмотреть все недостатки. подписание договора даёт согласие покупателей на состояние квартиры и установленной цены на нее. подписали, значит согласны. если они нашли какой то недостаток после подписания договора — логично считать, что этот недостаток и появился после.

2. «МЫ собираемся расторгать договор, окна у нас текут, грибок… Вызывали специалиста… окна говорит уже старые… влажность в квартире высокая»

я так поняла специалист уже был вызван и результатом его работы и явилось - "окна говорит уже старые… влажность в квартире высокая» Соответственно проблема именно в окнах, а это не является актором не пригодного жилья. всё меняется, всё решается.

3. Шанс у них есть выйграть суд, но по мне — ничтожно мал. Вам практически ничего делать не надо. Это они замаются доказывать что вы что-то скрывали от них.

4. единственный минус что суд будет долго идти. Но даже не смотря на это МК вы должны буудете получить вовремя (кстати в договоре прописано когда?), так расторгнутым договор будет признан только после окончания суда (в случае их выйгрыша), а пока идет суд — пройдет куча времени, думаю за это время подойде уже срок выплаты вам МК.

5. Экспертиза может быть проведена с обеих сторон.

6. Судебные расходы оплачивает проигравшая сторона. и пошлину, и адвокатов, и экспертизы — всё!

7. По поводу неустойки не знаю. но вы можете попросить моральный ущерб, если они не заплатят МК пока суд идет. Моральный за то, что ждали столько времени деньги (могли за это время уже и другим продать), за то, что испорчены новогодние и рождественские праздники всвязи с подготовкой к суду, за потраченое время и нервы. При хорошо составленом ходатайстве на это или вообще встречном иске, вероятность большая что суд присудит вам процентов 60 от заданной суммы (всегда надо просить больше, чем расчитываете получить, то есть хотите 50 000 морального, просите 100 000. чем меньше просите, тем меньше дадут. чаще всего суд удовлетворяет такое требование частично).

19 декабря 2012 12:15

Ответить

ЕленаZ

Курган

даже если они заплатят МК пока суд идет, моральный можно просить за потраченое время, нервы, испорченые праздники, за то, что вам пришлось меньше времени уделять ребенку из за подготовки к суду, либо же это приходится делать мужу — иногда отпрашиваться с работы (терять в з/п — просите возместить и еще моральный за это же, потому что возместится хз когда, а деньги нужны были именно тогда!) и т.д. К моральному вообще можно очень много чего приписать — как сами на это надавите. Из за нервотрепки могло ухудшится здоровье — бессоница, или болячки какие появиться могли — это все моральный, вы тратили деньги на лекарство от этого — всё моральный!.. и так далее.

19 декабря 2012 12:23

Ответить

Анастасия

Челябинск

А встречный иск подается после вынесения решения судом в нашу пользу или параллельно???

19 декабря 2012 15:53

Ответить

ЕленаZ

Курган

паралельно. то есть вы выслушиваете на первом слушании все их требования и т.п., не соглашаетесь с ними, ходатайствуете о не согласии с их иском, просите еще одно слушание, и на него уже вы составляете встречный иск. могу пример выслать (у меня как раз тётка судится с жко с встречным иском).

19 декабря 2012 21:28

Ответить

Анастасия

Челябинск

Да спасибо буду очень рада))))

20 декабря 2012 06:33

Ответить

ЕленаZ

Курган

скинь почту мне.

20 декабря 2012 13:00

Ответить

Анастасия

Челябинск

nacti4ka@mail.ru

21 декабря 2012 08:14

Ответить

ЕленаZ

Курган

отправила. кстати все вопросы которые захотите задать в суде лучше тоже составить в письменном варианте и во время слушания помечать как на них отвечали, а потом этот лист приложить к иску, чтоб суд еще раз все это просмотрел и прочитал.

21 декабря 2012 11:58

Ответить

ЮЛИЯ ЧАДАЕВА

Бор

у нас и со стен течёт!!! не в окнах дело скорее всего

19 декабря 2012 11:07

Ответить

Юлия В

Новосибирск

А чем они, простите, смотрели когда вашу квартиру выбирали??? В договоре прописаны сроки отдачи денег, в том числе МК??? В суд они подать могут, шанс на выигрыш у них невелик, на мой взгляд… Доказывать что кв в непригодном состоянии они задолбаются. Вы, я так понимаю, в этой кв жили??? до продажи??? Если они подадут в суд, то они и оплачивают суд расходы, но: если вы проиграете (тьфу-тьфу-тьфу) то вы будете обязаны по их ходатайству эти расходы им возместить. Но если вы выиграете, то ваши расходы (на юриста, независимого специалиста и т.д.) возмесщать уже они должны будут. Пока независимого специалиста, на мой взгляд, приглашать не надо, только когда они в суд подадут и предоставят результаты своей экспертизы (пока зачемденьги тратить????)

19 декабря 2012 10:28

Ответить

Анастасия

Челябинск

воти именно чем смотрели, спец ремонт ни кто не делал, не подкрашивал и не подмазывал)))) А то что дом старый от них ни кто не скрывал… да и не скорешь этого)))))

Я думаю за цену рядятся))))

19 декабря 2012 10:31

Ответить

ЮЛИЯ ЧАДАЕВА

Бор

ну знаете, мы тоже смотрели-летом! всё было нормально, а зимой такое началось!

19 декабря 2012 10:35

Ответить

Анастасия

Челябинск

А ремонт может был сделан???

19 декабря 2012 10:44

Ответить

ЮЛИЯ ЧАДАЕВА

Бор

косметический

19 декабря 2012 10:47

Ответить

Юлия В

Новосибирск

В договоре прописаны сроки отдачи денег, в том числе МК???

19 декабря 2012 11:01

Ответить

Людмила

Апатиты

Суд может растогнуть договор.Маткапитал дает возможность улучшить условия проживания, а не наоборот.Если докажут(экспертиза)что это может повлиять на здоровье ребенка или их здоровье.

19 декабря 2012 10:27

Ответить

Катя

Ивантеевка

они осматривала перед покупкой квартиру? все видели? договор подписали. Пусть подают в суд, приглашайте независимых экспертов для оценки. издержки будет проигравшая сторона отплачивать и по-моему непригодные условия — это нет света, воды, отопления.

19 декабря 2012 10:22

Ответить

ЮЛИЯ ЧАДАЕВА

Бор

и мы купили недавно квартиру у нас тоже окна текут, жить не возможно, влажность пипец… никто не предупреждал… будем тоже расторгать договор… о таких вещах надо заранее предупреждать

19 декабря 2012 10:20

Ответить

ВолшебныйПендель

Москва

экспертиза нужна, расходы оплачивает проигравший суд

19 декабря 2012 10:19

Ответить