Посоветуйте! Свой Дом в пригороде или новая Квартира в своём же районе?

Привет всем!
Перейду сразу к делу.
У нас с мужем есть своя двушка в районе Калин. Универмага (это инфа для уфимок). Есть не использованный МК.
Все эти 2 с лишним года мечтали о квартире-трёшке в нашем же районе. Почему? Потому-что старший сын ходит в хорошую школу-гимназию недалеко от дома где нет денежных поборов. И рядом же есть детский садик, куда (туда ходил старший сын) начал ходить младший сынишка. Всё рядом 10 минут ходьбы через дорогу.
В ближайшее год-два с хорошей знакомой хотим открыть в нашем районе своё дело — Ателье с моим именем.
Всё это вроде возможно. НО! Меня вдруг конкретно начало заклинивать о своём доме (о нём тоже мечтали, но позже немного). Хочу вместо квартиры-трёшки свой дом, хоть ты тресни. ООООчень хочу жить без соседей за стенкой. Но пугают несколько фактов для покупки дома за городом:
1. Придётся мотаться чёрт знает откуда чтоб детей возить в школу и в садик в наш пока нынешний район. Менять школу не вариант, не хотим. И с садиком прощаться тоже. Нелегко он нам достался.
2. Придётся покупать вторую тачку. Мне самой нужно будет учится на права, чтоб отвозить и забирать детей если что самой, куда муж не сможет. Но жутко боюсь сама водить. Все аварии будут моими.
3. Ещё нет своего дела (т.е. ателье), которое нужно будет не один год раскручивать. За город мои клиенты ездить не будут. Самой будет тяжеловато, скорее невозможно.

И вот девчёночки, что лучше?
Квартира-трёшка в своём районе, где есть рядом своя школа и садик с замечательными воспитателями. С неизвестно какими соседями. Но зато буду принимать клиентов как обычно пока дома.

Или всё-таки Дом за городом, где свежий воздух, тишина, покой. И никаких соседей за стенкой. Но придётся мотаться ежедневно в школу и садик на транспорте.??? Так многие живут.

Вот что делать, не знаю. О загородном доме с мужем мечтаем уже давно.

Как бы вы поступили на моём месте?