Юридический жилищный вопрос

Девочки, может кто сталкивался? Короче объясню. У нас есть в собственности 3-комнатная квартира, у нас-это я, моя дочка, моя сестра и её дочка. Там сейчас никто не живет, у всех есть своё жильё. Я хочу с использованием мат.капитала выкупить долю моей сестры и её дочки. Если я правильно понимаю, то долю моей племяшки я могу выкупить через органы опеки с выделением для неё доли в другой квартире-это решаемо. Но для того, чтобы мне взять ипотеку в банке с использованием мат кап, то вроде как в покупаемой закладываемой квартире квартире должен быть один собственник, без дольщиков.Это что, мне еще и своей дочи покупать долю-а это разве можно? И зачем, если при покупке с мат.кап. нужно все равно выделять в этой квартире доли для двоих моих детей? Или я не права. В общем я запуталась. Кто-нибудь приобретал жилье с мат кап.-какие-нибудь требования есть к приобретаемой квартире? Помогите распутаться!!!