Кто сталкивался с самостоятельной покупкой квартиры, подскажите пожалуйста алгоритм действий.
Попросила помочь близкая подруга, ну и для себя на ближайшее будущее тоже интересно. Есть 1млн 300тыс наличкой. Работа с официальной зарплатой 30 тысяч, стаж 3 года. Возраст 27. Планируется покупка студии в Питере, либо в ближайшей области.
Выбрали мы интересующий нас объект, позвонили. Что делать дальше? Как зарегистрировать сделку, и не нарваться на мошенников?
#Юридическая консультация
Комментарии
19Если это ипотека, то банк проверяет все от и до. Продаёте заявку, её одобряют. После этого банк даёт список документов, некоторые из них действительны могут быть ограниченное время. Предоставляете все документы, банк готовит договор, вносите первый взнос, потом сделка
Ипотеку же будет брать? Идите в банк, несите копию трудовой и 2ндфл, банк посчитает какая сумма ей светит, если ваш объект по сумме подойдёт то документы которые скажут в банке вы возьмёте упродовца, принесёте в банк, они все проверят и вы пойдёте на сделку
Спасибо)
Нужно смотреть обременения. Сколько лет в собственности. В браке/не браке приобреталась. Если уже был раздел имущества, то проверять номер дела судебного в базе. Все все чисто, то берёте кадастровый номер, забиваете в базу, платите 3500 и получаете отчёт по объекту. Обременения смотрите. Паспорт продавца проверяете на действительность в инете. Если все ок, идете в мфц/сбер (открытие счета для аккредитива), с предварительно согласованным договором купли-продажи, подписываете, документы сдаёте на регистрацию, когда регистрация пройдёт, продавец возьмёт выписку с егрн и получит деньги в банке
Мы все сами делаем, я в теме, без риелторов и тп, могу и через дом клик купить/продать, и самостоятельно. Ничего сложного. Никаких риелторов. Можно нотариат, 3-4 дня на регистрацию будет, но и стоимость 50 к за услугу
Идете к нотариусу и там оформляете сделку, это самое безопасное. Только но нотариуса сами выбирайте на сайте реестра нотариусов, что бы не подставной был
В отличие от риэлтора, нотариус отвечает за чистоту сделки и услуги его стоят гораздо дешевле чем у риэтора.
Попробуйте через домклик с оплатой банку проверки добросовестности продавцов (через базы банкротов, предыдущих собственников, суды, опеку и т д) сами вы это не сделаете, если не ипотека (по ценам не ориентируюсь) то лучше оплатить такую услугу, если ипотека — они и сами должны проверить.
Проверьте на чистоту квартиры, договор задатка и регистрация сделки через МФЦ или нотариат ещё проще. Акт приема передачи и определиться, как денежные средства передавать будете. Ничего сложного нет. Договор типовой
Спасибо большое. А как именно проверить квартиру на чистоту? Есть какие-то специальные сайты/базы?
Желательно узнать, кто был прописан в течение последних 5 лет. У кого в это время была квартира в собственности. Чтоб потом не пришли недееспособные родственники, которых выписали незаконно. И до передачи денег уточнить, что на квартиру нет обременений в Росреестре
Ой сейчас столько мошенников. Я бы не рискнула, тем более в мегаполисе… А так пусть проконсультируется лучше у профессионалов. Если от застройщика, то проще, там в отделе продаж все в принципе сделают. А вот вторичку только с риэлтором бы брала.
Застройщик похлеще мошенников ободрать может, особенно если долевое участие
Едете на осмотр, если все нравится вносите залог, мы всю сделку делали через дом клик, там все показано что когда и как надо, но конечно без риэлтора мы бы не вывезли?
А если не секрет чем Вам помог Риэлтор? Просто их услуги сейчас очень дорогие
Да всем, от просмотра и торга, до документов, у нас получалось аж три сделки, документов куча, банк во всем пытается наколебать, он шарит какие нужны услуги а какие пустая трата денег, ну вообщем если найти нормального риэлтора то он своих денег стоит, потому что мы вообщем больше полумиллиона сэкономили
Если я правильно поняла, у Вас с ипотекой? В неё я сама бы тоже не полезла без риэлтора. Но когда чистая сделка, можно и самим. А так полностью согласна, что всем должны заниматься люди знающие.
Ну документы на квартиру все равно тяжело смотреть самим?
Особенно когда сделка первая. Да и с риэлторами риск остаётся, но это оправданные траты, полностью согласна