нужна помощь юриста

Дело в том что потом у ваших детей может появиться куча недвижимости, но вся ее продажа до совершеннолетия будет проходить под контролем органов опеки, чтобы для них не было ухудшения, может они вам и разрешат продать эту недвижимость, если при этом вы купите что-нибудь большего размера. Ну если грубо, допустим вы продаете двушку и покупаете трешку, при этом вы должны детям выделить такие же доли как у них были в прежней недвижимости. Продумайте такой вариант, вы продаете этот дом и покупаете дом мамы, если он больше хотя бы на 1 кв.м опека должна на это согласиться, правда вы не говоите что это дом мамы. чтобы лишних вопросов не возникало. Естественно все оформляется по договорам купли-продажи, и через регистрационную палату

Прописка роли не играет, как вы планируете продавать их доли, ведь они собственники, как раз на это и нужно разрешение опеки. У меня знакомая продавала комнату в коммуналке, чтобы с новым мужем и детьми купить отдельную квартиру, а в комнате сособственником была дочка, так ее в опеке обязали при продаже дочкину долю положить на счет в банке до совершеннолетия, а также выделить олю в новой квартире. И было не важно что при переезде у ребенка появлась собствееная комната.

А как это вы умудрились не выделить детям доли собственности при использовании мат.капитала? Это же основное условие. И соответсвенно если у детей есть доли то все усложняется, так как это несовершеннолетние собственники и все решения по ним идут через опеку.