Про ипотеку, кто в курсе?

может кто знает в теории или кто на практике сталкивался? С мужем слышали, что если рождается второй ребенок, и после его рождения если взять ипотеку, то можно взять под льготный процент, как молодая семья или как там… Плюс маткапитал. А можно ли, например, сначала взять ипотеку, и до рождения ребенка платить по обычной ставке процента, а как родится, сделать перерасчет и платить по льготной, так как родился второй малыш? Ну и плюс использовать на погашение ипотеки маткапитал, который дадут? Как это вообще происходит? Думаем через годик второго малыша родить, но в однушке нашей нести его некуда(((