Подскажите, пожалуйста, может ли покупатель потребовать от продавца справку от психиатра? Как часто это делают? И где ее брать: у любого психиатра или только участкового? И если один прописаный ребёнок, но покупают большую квартиру, это же ничем не грозит покупателю?
30 июля 2015 15:52
Ситуация такая: продаем — покупаем квартиру. Выбрали вариант, я познакомилась с хозяйкой, поговорили — оказалось, что она продает только через риэлтора. Нарисовалась риэлтор: «Если я продам вашу и вы купите эту, я возьму с вас 2%.....»… ну что, пришлось … Читать далее
1 октября 2017 14:26
Девочки. Посоветуйте, стоит ли продавать квартиру своими силами? Или с риэлтором? Покупаться бы перигастрита одна, а вот продать.... с нашей стороны никакие проверки покупателя не нужны. Кто как продавал?
Спасибо большое ) Нет, ребёнок там меньше года прописан
А вы когда купили?
Не купили, сестра только собирается
Аа, так ребёнок уже был когда приватизировали квартиру?
Ребёнок был прописан у одной бабушки около года,, сейчас хотят прописать к другой. Вроде все нормально, понятно, но так запугали детьми, что спросила на всякий случай
Да, я брала у продавцов при покупке)
Всмысле ребёнок так и будет там прописан? Что значит не грозит) по-моему только взрослого человека можно прописать так чтоб он ни на что не претендовал
Ну вот ниже написано, я тоже так думала
Ну вот сестра попросила, столько возмущения. И в статьях и на Бэбике такое попадалось. Как дополнительная защита, чтобы потом не объявился со справкой. Но риэлтор с продавцом так убеждали, что она не нужна, что достаточно нотариуса и т.п., что мы себя сами дурами почувствовали
У подруги так де требовали. Возмущалась но предоставила
Ну тоже странно. Что трудно сделать справку. Все нормальные люди понимают что продажа покупка это риск
. Сколько мошенников кругом. Пусть за ваш счет бы сделали. Не приятно конечно ходить за справкой такой… люди разные
Ну т.е. мы правильно сделали, что попросили эту справку?
Ого, я не просила справку с продавца ? а надо было? Это зачем?
Ну что в своем уме, и на учете не стоит и дееспособен. А то потом вдруг в состояние аффекта, обманули, обокрали.
Так в состоянии аффекта можно находиться и без состояния на учете у психиатра) зачем такая справка)
Если юридически рассуждать ?♀️
Ну вот сестра попросила, столько возмущения. И в статьях и на Бэбике такое попадалось. Как дополнительная защита, чтобы потом не объявился со справкой. Но риэлтор с продавцом так убеждали, что она не нужна, что достаточно нотариуса и т.п., что мы себя сами дурами почувствовали
Она просто и вправду не нужна, просто если сделка будет оспариваемой, то это естественно через суд, а рад через суд, то только судебным мед экспертом это должно быть зафиксировано. Ваша справка там ни какой роли не будет играть. Разве что вам спокойней, но по моему валерианка дешевле будет:)
Просто если он и предоставит справку о том что не состоит на учёте, но был напуган или в состоянии аффекта, то вполне так же может оспорить сделку, и справка это совсем ни какая не гарантия)
Или жена, муж объявится. Но это вроде действует в течение 3-5 лет.
А как он это потом докажет?
Срок давности у нас три года и на это тоже распространяется.
А как при убийствах это доказывается, так же и тут, судмедэксперт адвокат свидетели и т п
Так это сразу. А если он через полгода — год объявится?
Зачем сразу, в течение трёх лет может
Тем более.
Ну вдруг у него или нее собственность возникла.Купил, а жене не сообщил, ну мало ли. А потом продал. И она узнает, что мимо нее прошло такое дело. Она ведь может претендовать, если это в браке. Но это я так думаю не могу сказать ничего. Но у вас ребенок там.без жены б не обошлось )
Читайте ст 177 гк рф
Поэтому справка эта бессмысленна
Про ребёнка не поняла вообще ?♀️
Интересная схема ) Нет, там бабушка внука прописала
Почитаю, спасибо )
Да ребёнок не главное, про ребёнка на всякий случай спросила. Больше про справку интересно. Настаивать или не надо?
Ну просто если вам так спокойней будет на данный момент) на ДАННЫЙ) повторюсь это совсем ни какая то там не гарантия. Если вас ещё такую справку проспонсировать попросят (а это даже не парочкой тыс точно ограничится) то реально, дешевле купить валерьянки для пущего спокойствия)
ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в м о м е н т совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в м о м е н т совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
И что?)
Вот не пойму тут же все на момент сделки. А у них наример справка есть для, суда.так и так справку получили от психиатра все по ГК. На М о м е н т сделки был нормальный. А так если нормальный то аффекта состояние, испуга и т п. это можно любую сделку получается оспорить что ли осприть? ? и кто тогда может быть заинтересован? Претендовать в смысле. Если он был нормалтный ( дееспособный, без опекуна в смысле) на м о м е н т сделки. А потом появился опекун, как же он может претендовать на то чего уже нет? А лица чьи права и интересы нарушены это кто может быть? Если в квартире по выписке из домовой никто не прописан?
Оо вы, здесь)ниже написала. Получается что если себя обезопасить справкой. То все равно он может сказать, что он бы напуган, аффектаи т п.?
Читаю рекомендованную ст. 177)))
Так да, я о чем и говорю) слово обезопасить тут в кавычках больших) может даже заявить что был бухой в стельку?? и это тоже повод для оспаривания сделки
Для суда справки не от судебных экспертов это просто бумажки, суд свои экспертизы проводит)
В любом случае, продавец должен будет все до копеечки вернуть
В том — то и прикол, что если потом окажется, что он псих и не мог совершать сделку, а денег уже нет, то и деньги уже не вернешь
Нет, все до копейки в установленный судом срок. Иначе эту же квартиру в счёт погашения долга обязуют продать ? добросовестного покупателя суд не оставит крайним
Но сколько случаев, когда из- за внезапно объявившихся детей или психов отбирали квартиру и все
Про приписанного ребенка и метраж квартиры не совсем понятно
А почему тогда все так бояться квартир с детьми?
Считается, что ребенку нужно предоставить лучшие условия при продаже квартиры. Хотя уже все забивают на это, типо органы опеки должны одобрить и тд. При покупке недвижимости раньше можно было выписать самостоятельно прописанных, теперь опять только сами прописанные должны явиться и выписаться.
Да тут на Бэбике так пугают этим
А если покупатель возмущается? Аж прямо оскорбленным себя чувствует? И у платного же не подойдет? Или главное, чтобы госклиника была?
Так вот поэтому и спрашиваю. Я, конечно, предполагала, что будут недовольны, но не до такой степени. С виду очень приятная дама и про квартиру все ясно вроде, но столько возмущения. И нам позвонила и риэлтору, риэлтор сказала тоже чуть не до крика. Начала про то, что у них время нет, покупателей много. А задаток уже отдали. Но сказала, что возьмут в платной, но государственной, а сестра пусть оплачивает.
Вот интересно, если покупатель откажется предоставить справку, сделку можно будет расторгнуть и по чьей вине будет это считаться?
Да, как — то так примерно. Получается, можно спокойно забрать деньги и никто никому ничего не должен?
Можно, главное при этом быть уверенной в себе. Если у вас есть сомнения, а у вас они есть, никто не может принудить вас заключить дкп
Спасибо большое!!!