Продажа квартиры с материнским капиталом

Когда я продавала свою квартиру с материнским капиталом, то столкнулась с тем, что в интернете весьма и весьма поверхностная информация.

Поэтому пройдя через танталовы муки, делюсь что это за процесс для тех, кому это необходимо.

Имею квартиру площадью 37м2, купленную с учетом материнского капитала, которую я решила продать дабы приобрети недвижимость в Сочи (все делала сама без риелтора).
Сразу напишу, что я перестраховалась и действовала согласно закону и выделила по 1/14 доли на каждого из двоих детей в имеющейся квартире. Итого 1/7 доли квартиры принадлежит детям. Муж написал нотариальный отказ от своей доли в пользу детей. Остальное принадлежало мне.
Если квартиру покупают через ипотеку, то они проверяют этот факт.
Если за наличные, то покупатели такой квартиры очень рискуют, т.к. фактически дети могут претендовать на нее.

У меня покупатели проходили через ипотеку. Стандартный перечень документов, но обязательно нужно «Постановление» от органов опеки по месту прописки ребенка с разрешением о продаже квартиры.

Но данное постановление выдается только при условии, что подобрана альтернативная квартира для детей с полным пакетом документов по ней.

Перечень необходимых документов:

1. Заявление заявителя (можно написать там же. ОБразец есть. Но я дома напечатала в спокойной обстановке).
2. Согласие членов семьи (это отец чаще всего. ДЛя этого нужно явится в момент подачи документов в органы опеки и написать заявление, что он не возражает против прожади долей детей с последующей покупкой).
3. Согласие других собственников

4. Согласие несовершеннолетнего (если ему больше 14 лет)
5. Копия паспортов заявителя
6. Копия паспортов членов семьи
7. Копия паспорта несовершеннолетнего (если ему больше 14 лет)
8. Копия свидельства о рождении несовершеннолетнего
9. Копия паспортов других собственников

На отчуждаемую квартиру:
1. Копия договоров купли-продажи.
2. Копия свидельства о государственной регистрации права собственности всех собственников
3. Кадастровая справка о кадастровой стоимости на день обращения (заменяется выпиской ЕРГН вместе со 2 пунктом сейчас. Обязательно срок не более месяца. Ее получают через МФЦ)

4.Копия технического паспорта (можно на самом деле и поэтажный план, главное чтобы была видно данное помещение с метражом и описанием к нему.) (в МФЦ также можно получить, либо БТИ. Исключение новостройки. Иногда нужно обращаться к застройщику)
5. Копия лицевого счета, справка о составе семьи с места регистрации ребенка и с продаваемого жилья. (В вашей управляющей организации получаете копию лицевого счета об отсутствии задолженностей, через МФЦ о приписанных лицах по месту регистрации детей и продаваемой квартиры).
6. Предварительный договор купли-продажи с потенциальным собственником.

На приобретаемую квартиру.

1. Копия договор-купли продажи.
2. Копия свидельства о государственной регистрации права собственности всех собственников
3. Кадастровая справка о кадастровой стоимости на день обращения (заменяется выпиской ЕРГН вместе со 2 пунктом сейчас. Обязательно срок не более месяца. Ее получают через МФЦ)
4.Копия технического паспорта с ценами текущего года (можно на самом деле и поэтажный план, главное чтобы была видно данное 

помещение с метражом и описанием к нему.) (в МФЦ также можно получить, либо БТИ. Исключение новостройки. Иногда нужно обращаться к застройщику. У меня был старый технический паспорт и он подошел)
5. Копия лицевого счета, справка о составе семьи с места регистрации ребенка и с продаваемого жилья. (В вашей управляющей организации получаете копию лицевого счета об отсутствии задолженностей, через МФЦ о приписанных лицах по месту регистрации детей и продаваемой квартиры).
6. Предварительный договор купли-продажи с потенциальным собственником.

Если квартиры отчуждаемая и приобретаемая находятся в разных городах, то ждет еще один сюрприз:
1) Акт обследования местным органами опеки приобретаемой квартиры.

А теперь хочу рассказать о сложностях и подводных камнях этого процесса:
1) Если отец против давать согласие на продажу долю детей в данной квартире или он находится далеко и не может приехать. Это первая самая большая сложность. Вариантов всего 2. Либо через суд с последующим лишением родительских прав отца, т.к. он препятствуют улучшению жилищных условий детей. При чем в этом случае надо оправлять официальное уведомление на его имя с просьбой явится в органы опеки, чтобы дать свое согласие. В случае отказа еще раз уведомить. Потом собрать все документы и обращаться в суд. Процесс в срднем около 6 месяцев з

анимает. Либо постараться заверить через нотариуса заявление от отца на продажу долей детей заранее.
2) Акт обследования помещения органами опеки в другом городе. Органы опеки должны написать официальный запрос на имя главы органов опеки другого города. И в течении определенного времени они должны получить ответ. Для Сочи время ответа составляет 30 дней. Но беда в том, что они не делают эти акты. В Сочи другой регламент — здесь достаточно платной оценки помещения как для ипотеки. А у нас в городе свой регламент. Поэтому у меня получились неразрешаемые бюрократические проволочки.
3) Как рассчитываются улучшения условий. Оценка производится по 2 пунктам: улучшение по метражу, улучшение по кадастровой стоимости. Например, была 37м2. Доля 1/7. т.е. детям принадлежало 5,29м2. Допустим, стоимость была 2 млн руб. Т.о. детям принадлежало 285 714,29руб. Т.о. мне необходимо чтобы дети ни потеряли ни в стоимости, ни в метраже.
У меня было 2 отказа. 3 месяца потраченных нервов. И наконец я в своем жилье в Сочи.
Причины отказа:
1) Первый дом 5 этажей, узаконен через суд на земле ИЖС, Типичная практика Сочи, совершенно непригодная для други

х городов.
2) Также мне отказали открыть счет на детей и перевести на их имя 300 тыс руб. Аргумент — я оставлю детей без квартиры.

3) Третий вариант мне снова хотели отказать, т.к. нет этого акта обследования. Но можно проверить жилье не находится ли оно в аварийном состоянии на сайтах. Можно посмотреть стоимость в соседних домах цен на квартиры. Я писала кучу объяснительных писем, букально жила в опеке, чтобы получить это постановление.

Конечно, многое зависит от самой опеки. Но тем ни менее, надо быть готовым ко всему. Поэтому прежде, чем воспользоваться этим материнским капиталом на улучшение условий, нужно здраво подумать.

Теперь мы тут)