Из квартиры в свой дом!

Как здорово!!! А, если не секрет, в Подмосковье где? Рассматриваю Подмосковье Ярославский вокзал-Мамонтова, Клязьма...

Ну мы рядышком, Ленинградское направление, Сходня. Мы выбирали крупный поселок/город Подмосковья, что бы были садики, школы, магазины, но и место где можно погулять, сходить в поля-леса. Я заядлый собачник, поэтому безлюдные места для прогулок мне важны. Еще переехав за город мы завели курочек, теперь у нас домашние яички.

Могу чуть позже расписать на что при покупке обратить внимание, какие вопросы задать…

Буду очень вам благодарна ???

Для начала определитесь нужен ли вам участок, как уже выше написали участок это много возможностей, бассейн, детская игровая площадка, возможность разбить клумбы или грядки, завести живность какую ни будь. Но участок это и труд, даже если вы все засеете газоном — его нужно косить, зимой чистить снег.

Если участок не нужен, можно посмотреть ЖК из таунхаусов или дюплексов, это такой промежуточный вариант между квартирой и домом, сейчас в Подмосковье таких ЖК очень много и цены там очень приятные. Плюсы таунов — огороженная, как правило охраняемая, территория, центральные коммуникации, которые уже заведены в дом, ухоженная красивая территория, большая площадь дома (по сравнения с квартирой), свое парковочное место (иногда и встроенный гараж), детская площадка и т.д. Но квартплата в таких ЖК обычно довольно высокая, т.к. вы платите за уборку, охрану, вывоз мусора, как и в квартире, но в многоэтажках сотни квартир, а тут всего несколько десятков.

Если все таки нужен участок. Есть СНТ и ИЖС, СНТ как правило подешевле, налог на них меньше, но там есть свои правила, свой устав. В некоторых например нельзя ставить сплошные заборы или заводить живность, в общем нужно в конкретном СНТ правила узнавать. У них свои (более высокие) тарифы, сборы на дорогу/шлагбаум/охрану/газ (нужное подчеркнуть) от которых вы не сможете увернуться)))) С ИЖС проще — сам себе хозяин. Продолжу чуть позже, если интересно...

Спасибо большое! Да, послушаю с удовольствием ?

Итак, если решили брать ИЖС. Ну в первую очередь определитесь готовый дом или участок. Готовый дом, современный, красивый, с коммуникациями, участком и хорошей транспортной доступностью, во пределах 10-15 км. от МКАД будет стоить как пол Боинга. По нашему направлению дом 120-150 кв, с газом, светом и т.д. с участком более 8-9 сот., рядом с электричкой будет стоить от 10-12 лямов, то что понравится будет от 15 (по себе знаю) но Ленинградка очень дорогая, другие направления, могут стоить на 30-40% дешевле. Такой дом нужно смотреть с человеком близким к строительству, хорошо бы зимой и с тепловизором, что бы оценить теплопотери, а заодно и качество утепления.

Есть варианты покупки старого (бабушкиного) дома, с подключенными коммуникациями и приличным участком. В таком доме можно жить, а рядом строить уже то, что хочется.

Если хочется строится самим… Это самое сложное и длительное, но по деньгам наверное самое «дешевое». Выбрать участок — проблема, в хороших местах (имею ввиду удачно расположенные, в близи от магазинов, остановок, садиков и т.д.) участки стоят дорого и их мало, нужно ловить, и вот они как правило продаются со старыми домами. Если новый выдел земли, то в первую очередь узнаем про коммуникации. Наличие на улице электр. столба и газовой трубы не гарантирует беспроблемное подключение. Постройка дома, то же тот еще квест! Можно заказать в какой ни будь фирме строительство «под ключ», но следить за ними нужно постоянно, фундамент на недостаточную глубину зальют или на утеплении сэкономят… Можно найти хорошего прораба (где только их искать???) со своей бригадой. Но, что бы делали хорошо на стройке нужно «жить».

Все это из личного опыта, т.к. мы уже несколько лет ищем участок своей мечты и с чем только за это время не сталкивались. Я могу несколько томов на эту тему написать. Сейчас хоть и живем в доме, но это промежуточный вариант, все еще в поиске…

И про транспорт, если планируете работать в Москве, ищите участок рядом с электричкой, ездить утром из области на работу на машине, а вечером домой — треш полный!

Есть хороший форум по строительству, да и не только — там найдете ответы на любые вопросы связанные с домом.

Спасибо за развёрнутый ответ! Все примерно так и примеряла! Про тепловизор-это открытие?А Ярославку не смотрели варианты? Работаем в Москве! Еще мне нравиться фирма домов «под ключ» Good Wood, не слыхали?

Нет, Ярославку не смотрели, да и по Ленинградке только два населенных пункта устраивает, поэтому так долго ищем. Знаю эту фирму, работаю от них в 3 шагах))))) К нам девочка от них ушла, говорит хорошо строят, качественно, но ооочень у них дорого! За эти деньги в другой фирме два можно построить.И у них деревянные дома, мы будем строить каменный.

У нас друг к ним обратился, хотел дом строить, по его проекту, дом порядка 140-150 кв. 1 этаж — насчитали что то порядка 7 лямов! и это без отделки…

Вот я за 6 мл смотрела-красота, конечно!?Плюс у них гарантия большая! Но дерево… Страшно! У бабушки дом деревянный сгорел за минуты.А есть ли фирмы такого же плана, с договором, гарантией, но каменные?

Полно! Сейчас почти все эти фирмы ту или иную гарантию дают. Еще они строят в ипотеку. Но все равно через эти фирмы значительно дороже получается, чем просто бригаду нанять.

Опыта и времени для наблюдения за стройкой не будет! Муж у меня лучше заплатит за договор-это я уже точно знаю! Искать прораба с бригадой идеальной-таких просто нет?Это и больше времени займёт! Сами то какой вариант выбрали бы? Опыт то уже есть… И если есть проверенные фирмы строительные, напишите название.

Дом в котором мы прожили 10 лет и из которого сейчас переезжаем, строил мой папа, он строитель и у него была своя бригада, он даже брус не покупал, а сам пилил, поставили на участке пилораму, привезли стволы деревьев и пилили.

Сейчас купили готовый дом (тоже деревянный), он нас не вполне устраивает, но планируем в нем года 3-4 пожить, потом только возобновим поиски участка. Строить будем из камня, наймем бригаду, но естественно пока мы её не ищем, т.к. вот прям сейчас строится не будем.

Понятно! Спасибо ещё раз за информацию! Пойду на форум, по вашей ссылке.

??♀️Сбилось что то?Ребёнку 2,5 года...

)))) стоит 8 недель и 6 дней

У нас квартиры стоят, как дом с землёй готовый?Вот и думаю… Машина место стоит 1000000₽! Так это какой гараж можно отстроить.Рассматриваю варианты с хорошей транспортной доступностью, школой и садом рядом.Единственное НО-муж не строитель, но не лентяй и я сейчас в центре живу города-контраст будет ?

Да если машина под боком, то контраст будет в лучшую сторону, свежий воздух, хорошо)))

Так для вас главным минусом что стало для не покупки дома? Сейчас к этой мысли не возвращаетесь?

нет, у нас дача, летом можно жить.

Минус, это то что у меня нет прав и получать я их боюсь . Муж работает до 20.00 и возить нас некому.