Интересует покупка с мат. капом, агентство навязывает выдать займ под него, с % разумеется. Я ищу где бы инфу найти о законности. Речь не об обналичивании, а именно о займе.
Проще говоря, схема выглядит так:
Покупатель находит жилье, которое желает приобрести на материнский капитал.
Он обращается в фирму, заключает с ней договор.
Сделка проходит регистрацию в Росреестре.
После фирма сразу передает продавцу сумму капитала, с покупателем заключается договор займа.
Покупатель несет документы на регистрацию в ПФР.
В течение двух месяцев ПФР переводит деньги фирме, которая выдала заем.
После этого заем считается погашенным.
Как видно, ни о какой выдачи наличных речи нет. Это и есть классический займ под материнский капитал, который предлагают многочисленные фирмы и агентства недвижимости.
Вот так кто-то реально делал?
Если честно весь текст ваш не читала. Как мне объяснили в ПФР. Если вам не хватает 453, то вы берете займ. И это я так понимаю законно. А если вам миллиона не хватает, то ипотеку берете
а займ от кого брать сказали в ПФР?
Говорили если есть вопросы то к ним в пфр обращаться за консультацией
По сути самый верный ответ, там точно знают)))) и у них на сайте тоже информацию нашла
я слышала что можно в банке взять займ на сумму капитала, если этих денег хватает на покупку. берёте в банке сумму, отдаёте её продавцу, в течении 2 месяцев (обычно раньше) пфр перечисляет на ваш счёт деньги. будет небольшая переплата в виде процентов. с левыми фирмами я бы не стала связываться. мы недавно использовали маткапитал (гасили ипотеку). это такой гемор. к каждой бумажке придираются. если что-то не понравится, пришлют отказ. я миллион документов собирала.
еще вопрос, могут ли агентства недвижимости выдавать займы под мат кап. Еще есть версия, что они берут под залог недвижимость и таким образом можно вообще лишиться квартиры. Могут уклоняться от выплаты по займу — будут копиться пени и далее.
Дают и займы АН но можно нарваться на не добросовестных риелторов ну и % им отдадите примерно в 45000
это же тоже прописывается в договоре, брать с собой лупу)))))) все читать внимательно.
мы с таким не сталкивались. Обращались в разные агенства, но такого не предлагали. какая-то это мутная история. я думаю, надо всё официально через банк делать.
то есть агентства не говорили, что купить с мат капом будет проблематично, потому что продавец ждать два месяца не захочет?
нам не хватало гораздо бОльшей суммы, поэтому об использовании маткапитала без ипотеки речи не шло. смотрели одну очень дешёвую квартиру, на которую хватало денег. там продавцы не хотели ждать перечисления капитала. то есть, тоже через займ бы пришлось всё делать, если бы выбрали этот вариант.
думаю, вам нужно взять ипотеку на сумму маткапитала (или чуть больше. чтобы риэлтору комиссию было с чего заплатить. и на прочие расходы). те деньги, которые у вас уже есть в наличии, прописываются как первый взнос. продавец получит свои деньги в день сделки. а ваш долг погасится в течении 2 месяцев (нам раньше перечислили). после снятия обременения (в виде ипотеки), выделяете детям доли. это обязательное условие при использовании маткапа. и да, занимаете вы не просто, а под конкретный объект недвижимости. в кредитном договоре будет фигурировать покупаемая вами квартира.
что-то сумбурно получилось. в общем, наверное, можно сделать чтобы деньги перечислили напрямую продавцу, но вряд ли продавец согласится ждать. делайте всё официально. по закону. с мутными агентами не связывайтесь. а то так можно и без денег остаться.
А смысл брать займ под мат.капитал?! Можно купить жилье и ПФР перечислит деньги в течении 30 дней. Единственное, что если объект не подходит под мат.капитал конечно .....
Все дело в том, что ПФР перечисляет в течение 2 месяцев, а продавцу часто нужны деньги сразу и ждать он не хочет
Так вы изначально перед покупкой озвучивайте что у вас мат.капитал, как правило продавцы идут на уступку и тем более все описывается в договоре...