Обмен квартиры на большую с исп материнского капитала

Вот нужен ваш опыт. Мы сейчас живём в своей маленькой девушке на первом этаже, где прописаны я, муж и двое детей (собственник только я). На руках сертификат на мат капитал. По идее хотелось бы обменять нашу квартиру на трешку с балконом. То есть продать эту и купить большую по площади. Кредит брать не хотим, дождемся трёх лет. Вот кто-то так делал? Насколько это все реально. Надо найти подходящую квартиру, быстро найти покупателя на свою, сделка в один день? Как потом выписывать-прописывать детей? Как переезжать? Пока в голове это всё кажется невыполнимой задачей. Поделитесь опытом.