Есть риэлторы по оформлению земли?

У нас участок свой 6 сот, соседний участок поделён между нами и соседкой в долях, наша 1/3. Те примерно 2 сотки от соседнего участка. Визуально мы уже его поделили, поставили забор. Пока мы ничего не построили. Она на своей доле построила летнюю кухню и гараж. Получается у нас 2 свидетельства на собственность: одно это на чисто наш участок, а второе на тот участок что в доле, где указано что нам принадлежит 1/3. Фактически нигде не указано как именно этот участок разделён- вдоль или поперёк. Сейчас мы хотим присоединить нашу долю к своему участку чтоб было одно свидетельство на собственность и один кадастровый номер. Как это сделать. Знакомая говорит, что нужно сперва соединить все участки: наш, Ее и тот что в долях и потом только поделить. Но тогда может не совпасть граница с забором да и объединять как-то рисковано. Можно ли проще как-то делать это, просто взять и присоединить ту долю? Мне говорят что тот участок нельзя поделить на 2 участка тк одна его часть будет меньше 3 соток, по закону нельзя. Но я же не хочу его просто поделить и оставить, а хочу прилепить к нашему. 😅