Помогите, подскажите! Беда с котом.

Я уже ни раз писала, что у меня дома кот и кошка. Кошка стерилизована, кот — полноценный, если можно так выразиться. Наши члены семьи. Всё всегда было хорошо, а сейчас… Кот метит все углы, мебель, даже окна в квартире, всё из-за того, что из жэк (мы живем на первом этаже), раскурочили проход к подвалу из подъезда и там (в подвале) стали ходить коты и кошки, у нас в квартире даже слышно это МЯО! Круглосуточно! До хрипа орут! А коту ведь не объяснишь, что к нам они не зайдут, что это всё и так наше и метить ничего не надо. Вроде кот умный, но думаю с природой не справиться. В жэк ходили, те всё обещают, завтра сами пойдем дыры заделывать, как получится (они большие и все в трубах). Сил нет. Нервов. Кота, наверно, придется кастрировать. Проссыт ведь всю квартиру.