Социальная выплата на погашение части ипотеки при рождении ребенка

Привет! Кто сталкивался с этим вопросом? Нужна консультауия срочно!

Мы с мужем и двумя детьми состоим в программе молодая семья. Хотим воспользоваться одним из ее направлений, а именно социальная выплата на погашение части ипотеки при рождении(усыновлении) ребенка. Старшей дочери 2 года, младшей — 2 месяца. Проживаем мы в Оренбурге, здесь норма 13,5 кв.м., а стоим мы на учете в Октябрьском р-не Оренбургской обл., там норма 13 кв.м. Квартиру будем приобретать в Оренбурге. В программе прописано, что семье могут отказать, если она будет признана ненуждающейся в улучшении жилищных условий. Но чтобы стать в очередь на это направление, нужно сперва взять ипотеку, соответственно у нас появится свое жилье. Специалист в Оренбурге говорит, что нужно брать квартиру не больше 52 кв.м. (13*4), т.е. меньше положенной нормы на 4, или в строящемся доме квартиру любой квадратуры, но если на момент получения субсидии дом будет сдат в эксплуатация, то мы будем сняты с учета. А специалист из района говорит, что ограничений в квадратуре нет. Мы не знаем, кого слушать. В самой программе молодая семья написано, что приобретаемое имущество с помощью субсидии площадью не должно быть менее установленной нормы кв.м, приходящихся на каждого члена семьи (т.е. не меньше 52 кв.м.) Какой квадратуры квартиру мы можем приобрести и остаться в программе до получении этой социальной выплаты?