У квартиры 2 собственника по 1\2 доли. Один собственник хочет продать квартиру или хотя бы свою долю в ней (квартира двушка), второй против и вообще на связь не выходит, живёт в другом месте… Как быть и как осуществить продажу?
18 октября 2011 23:25
30 августа 2015 07:52
29 ноября 2017 01:01
95% того, чему учат в школе – неактуально
Есть такое выражение: генералы всегда готовятся к прошлой войне. Слышали такое? По сравнению с генералами, родители и тем более педагоги – это еще большие тормоза. Родители воспитывают детей в сегодняшнем дне … Читать далее
31 декабря 2023 00:56
5 декабря 2024 11:36
Кто не был молод, тот не жил в кредитах, а значит и стыдного в этом ничего нет. Ну в самом деле, кто из нас замужем за олигархом? А кто не видел цены в аптеках или в Детском мире? Или для кого увольнение не было как снег на голову?
Неважно, как появились … Читать далее
это смешно выглядить но это типа так, вы идете на почту, сами отправляете, а потом дома сами и встречаете почту, говорите, что тут такой прописан но где сейчас находиться вы не знаете и тд и тп, почта может выдать вам под подпись а может вернуть назад. Короче целый цирк
По закону в первую очередь вы обязаны известить второго собственника и предложить ему первому право выкупить вашу долю — в этом загвоздка
отправить ему письмо с уведомлением в котором предлагаете выкупить ему вашу долю. если он отказывается, то можете выставлять свою долю на продажу, но по цене не меньшей чем предложили второму собственнику.
Елена Шмелева, ну тут два варианта:
1. договор дарения. просто подарите свою долю)
2. Необходимо признать второго собственника безвестно отсутствующей. Статьи 42-43 Гражданского кодекса предусматривают, что гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц — первое января следующего года. Имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается на основании решения суда лицу, которое определяется органом опеки и попечительства и действует на основании договора о доверительном управлении, заключаемого с этим органом.
с первым вариантом понятно, а вот второй не поняла до конца… как доказать, что он безвестно отсутствует? И прокатит ли это, если я периодически вижу его в городе, но не знаю, где он живёт и на контакт он не идёт… Я в принципе знаю, что он не безвестно отсутствует, но о месте его проживания не в курсе....
Ещё вроде есть залоговая схема, не слышали о такой?
Елена Шмелева, Заказное письмо по месту регистрации. Вы долдном оьращом оповестили и не ваши трудности что он не продивает по месту регистрации
увы, никак… но я не юрист, может они реально подскажут способ.
письменно предложить второму выкупить долю, а потом продать ее по той же цене, что и предложили собственнику.
надеюсь ясно написала)))
Елена Шмелева, вам конечно лучше в агенстве недвиж. проконсультироваться
там вроде как через нотариуса запрос посылается по адресу регистрации. что то типа телеграммы. а уже если собственник не ответил то это его трудности, от вас предложение было
Елена Шмелева, но лучше конечно полюбовно договориться))
1 доля в разы дешевле
2отказнику самому будет обломно с левыми людьми жить))
Елена Шмелева, ну так и он потом свой кусок выгодно не продаст)))
а продадут цыганам каким нибудь во ему весело будет))
можно продать только свою долю, но фактически это очень сложно сделать — кто ж её купит