Покупка квартиры. В какой момент давать задаток

Помогите, кто реально сталкивался. Покупаем квартиру. Уже определились с вариантом. Покупка без риелтора в ипотеку. Посмотрели документы и надо заключить преддоговор. Но сначала банк требует предоставить документы по квартире им для предварительной проверки. Т.е. пока банк проверяет квартиру, мы все еще сидим без преддоговора и задатка? Или уже оплатить задаток. Тогда нужно писать расписку. А если там не все чисто с документами? И еще в преддоговоре, который предоставил банк, ни слова про задаток. По идее нужно писать отдельно расписку? Или в преддоговоре прописать? После того, как банк проверит документы, нужно провести оценку стоимости через оценочную компанию. Многие варианты оценку не проходят. А если и наш не пройдет? И как в таком случае действовать, если к тому времени уже заключим преддоговор? Каша в голове


Анна
0241000

Комментарии

Пожалуйста, будьте вежливы и доброжелательны к другим мамам и соблюдайте
правила сообщества
Пожаловаться
СладкийСон
Если вам одобрена ипотека, то проверка квартиры проходит очень быстро! Меньше недели у нас было! Здаток с распиской отдадите в банке в день сделки (мы отдавали у натариуса). Не рискуйте своими деньгами!
Пожаловаться
Мария
Мы в расписки писали оговорку, что в случае отказа банком продавец обязуется вернуть задаток. Продавца это устроило, все подписались.
Пожаловаться
Мария
*расписке
Пожаловаться
Анна
Это было перед одобрением банком недвижимости, или после?
Пожаловаться
Мария
Перед одобрением банком квартиры. Мы тоже боялись за свой задаток, поэтому предложили продавцу такой вариант расписки.
Пожаловаться
Анна
Так Вы составляли отдельную расписку, так? А потом уже преддоговор?
Пожаловаться
Анна

А вносили задаток при нотариусе?

Пожаловаться
Мария

У нас был преддоговор, в котором была прописана сумма предоплаты и расписка к нему. После одобрения банком составили основной договор и еще одну расписку на оставшуюся сумму. У нас получилось две расписки.

Пожаловаться
Мария
Без нотариуса делали.
Пожаловаться
Анна
Т.е. пришли в гости, отдали денежку, расписались, так?
Пожаловаться
Мария
Да, именно так.
Пожаловаться
Юлия

я редко, но работала с ипотекой. бывало из-за перепланировок проверка не проходит. т.е. оценщик приезжает смотреть с тех паспортом, а там унитаз не на том месте или окно одно замуровано… всё — конец сделки

Пожаловаться
Анна
У продавцов паспорт с перепланировкой получен недели 2 назад. Т.е. они узаконили перепланировку перед продажей, по идее все хорошо должно быть. Но вот последовательность — я запуталась. Они все грозятся, что если мы сию минуту не дадим им денег, они найдут других покупателей. По идее да, логично, но а вдруг мы задаток внесем, а их квартира не пройдет проверку в банке
Пожаловаться
Юлия
есть два типа задатка, первый — возвращается, второй — нет. забыла только как оба называется. идите к нотариусу оформлять — она вам подскажет
Пожаловаться
Иринкин

Тогда вы потеряете деньги, а собственник оставит их себе как компенсацию потерянного времени и потенциальных покупателей, все логично

Мы 100 тыс оставляли под расписку

Пожаловаться
Анна

Ага. Но опять первый вопрос. В какой момент вносится задаток. Надо дождаться одобрения банком недвижимости или можно сразу вносить задаток?

Пожаловаться
Иринкин
Зависит от того, будет ли продавец ждать, мы с первой квартирой решили не вносить до одобрения, так банк одобрил и в этот же день квартира утром ушла другим, банк одобрил днем, а покупатели принесли деньги утром другие
Пожаловаться
Лилия
У нас пишут расписку в момент заключения сделки и подписания договоров и задаток передают в то же время.Но можете дать задаток и написать расписку и заверить ее
Пожаловаться
Анна
Передача денег же у нотариуса тогда производится? Или в банке?
Пожаловаться
Лилия
Если во время подписания договоров будете отдавать, то в банке
Пожаловаться
Юлик
Ох еее… поэтому с риелторами и проще покупать. Задаток через банк оформляйте
Пожаловаться
Anna TTT
Задаток оформляется через банк. Мы так кв продавали
Пожаловаться
Анна
Т.е. вот нашли покупателей. Предоставили документы на квартиру в банк и сразу задаток заплатили? Так? Или ждали, пока квартиру одобрит банк?
Пожаловаться
Anna TTT
Только когда одобрит банк
Актуальные посты
что значит если тебя тошнит кровью
что значит если тошнит перед сном
что значит если у парня на правом яйчке появилась шишка