Хочу купить незарегистрированный гараж. Стоит ли связываться?

Нужен гараж в районе Динамо, Тамбов. Цены высокие, в среднейм от 150 и гораздо выше. Нашла продавца, который продает гараж кирпичный, стоящий во дворе многокрвартирного дома. Свидетельство о госрегистрации есть только на землю. Раньше во дворе этого дома был частный дом, продавец гаража и еще двое находчивых купили часть этого частного участка у хозяев (огород короче) и на этом месте построили гаражи. Сегодня пойду смотреть гараж и документы. Думаю, что разрешения на строительство у него нет, только законное собственничество на землю. Вот думаю, насколько хлопотно будет оформить в собственность гараж, сколько это займет времени и главное денег. Будет ли это через суд или через БТИ. Может кто подскажет, работает с землей и такими продажами недвижимости? Буду очень благодарна.