Может вы что нибудь посоветуете?

Мы сейчас живем в однушке, в принципе пока нормально, квартира не особо маленькая(39кв.м.), но скоро сынок подрастет и тогда будет уже проблематично всем разместится… Мой папа не против продать эту квартиру и купить что то в замен… Но! Продать получится ее за 5,5 лямов в среднем… За эти деньги мы ничего не купим в черте города… Муж категорически отказывается рассматривать даже ближайшее подмосковье(из-за пробок). Ипотеку он брать не хочет, да и не реально это, нам насчитали платить по 60 тысяч в месяц… Был еще вариант купить дом в ближайшем подмосковье(тут муж не против уже), но за эту сумму тоже ничего особо стоящего нету… Был еще вариант продать эту квартиру и продать комнату(мужу от дяди досталась, стоит примерно 2 ляма), и купить двушку… Но тут есть два НО: 1. в этом случае папа требует чтоб на него была приватизирована квартира. Я считаю что надо приватизировать пополам, поскольку муж тоже деньги вносит. 2. двушки за такую цену в среднем 45 кв.м. то есть по площади мы особо ничего не выигрываем… Ну и последний вариант сидеть и ждать когда от родственников квартиры достанутся(должно остаться 3 квартиры, две двушки и одна трешка). Вот как поступить лучше? Как мужа уговорить? Чего вообще делать?