Что-то я задумалась… Допустим, у меня есть небольшая энная сумма денег, хватит, чтобы купить квартиру в еще несуществующем доме. Дом строят (за какое время, кстати?), квартира взлетает в цене, продаем ее и покупаем две квартиры в не построевшемся еще доме. И таким образом покупаем 10 квартир, отрываем агенство по недвижке и сдаем квартиры (ну или без агенства, нюансов не знаю пока)). Как идея? Ясно, что займет все это лет 10, зато так можно вывести свои доходы на хороший уровень
отличная схема. знаю, кто так и разбогател!
Не вариант, прежде чем продать 5 лет пройти после сдачи дома должно, у меня так у свекрови, есть квартира. которую ей сначала купили в новостройке, потом ей стало нельзя туда ехать, купили ей другую, а эта стоит, ждет когда достаточно времени пройдет
мой дядя когда то купил квартиру.на этапе котлована.через какое то время они ее продали, купили так же 2квартиры на этапе котлована.одна уже готова, дочка там живет, в 16году вторая.будет.так что все осуществимо
у меня так знакомая купила в строящихся домах по квартире, в одном все замечательно, а другой до сих пор не построили, прошло лет 10
Но я бы не употребляла слово «взлетит»
Это уже было и прошло. Скорее всего не повториться. Примут налог и будут душить, так что квартира становится из предмета инвестиций предметом потребления. Аренда с учетом затухания бизнеса никому не нужна.
Я так планирую сделать как рожу малыша.
Только прежде, чем сдавать еще нужно ее привести в порядок. Ремонт сделать (который все равно быстро убьется квартиросъемщиками), кухню с техникой, сантехнику поставить, на это еще уйдет тыс 500. А спрос на съем падает и цены падают. Вот и считайте, когда окупиться хотя бы ваш ремонт. Быстрей свалят квартиросъемщики, чем вы в + уйдете. А после них заново делать ремонт. Разные люди попадаются. Некоторые просто так в отместку могут попортить все и технику стащить.
Не знаю, как где, а у нас ежемесячный платеж за ипотеку выходит дороже, при чем ощутимо, чем прибыль от сдачи. Хотя как вариант лет через 20 иметь два своих жилья)) Главное, чтобы государство не узнало, что ипотечная квартира сдается, а то хана
Лучше вкладываться в загородный дом по мере возможностей, чем платить грабежный % банку.
В теории хорошо)
Единственное, у нас, например, строят кварталы за КАДом которые, те для инвестиционной деятельности не подойдут, надо близко к метро которые и с хорошей транспортной доступностью, там вообще цена аренды с учетом инфляции снижается на 30-40%. Есть риск задержки строительства, если покупать у застройщиков ненадежных, а еще самые дешевые квартиры с неоформленной землей, там есть риск вообще все потерять.)
вывод — очень дешевым это вложение не будет… И насколько велика разница между первичкой и вторичкой? 3 года надо в собственности, чтобы не платить налог с квартиры.
Наверное, можно. Но надо учитывать все эти ньюансы
сама в поиске) вот недавно познакомилась с девушкой, та на бирже играет, которая товарная, говорит нормальная доходность… Но я как-то пока не особо в этом разбираюсь…
не правильно написала, 5 лет
займет это гораздо больше времени, т.к. и стройку могут заморозить/перенести, плюс пока ключи получите, то-сё — тоже времени достаточно, плюс квартиру можно продать через 3 года после оформления собственности, если я ничего не путаю.