Обзор зарубежной недвижимости – 3

Вот и подошел черед нового обзора зарубежной недвижимости. Сегодня поговорим об Англии и Италии. Те кто пропустил первую и вторую часть Обзора Рынков могут ознакомиться с ними здесь  

Недвижимость Англии.

Когда речь идет о Великобритании, перед глазами появляется картина ухоженных улиц из темного кирпича и камня, аккуратно подстриженных газонов  и кустарников в изумрудных парках, неторопливых  и учтивых жителей. Это бренд, за которым, по сути, и едут бизнесмены и туристы. И не смотря на это, сегодня в Англиивсе больше используются  мировые тенденции в архитектуре и дизайне, непременно совмещённые с  с традиционным английским стилем. Поэтому покупка зарубежной недвижимости здесь будет вложением в современное и модное жилье, которое в дальнейшем может приносить приличный доход.

Все больше жителей Англии склоняются к покупке вторичного жилья, или и вовсе откладывают это событие. Особый интерес местная недвижимость сегодня вызывает интерес у инвесторов и иностранных предпринимателей. Рынок квартир в новостройках и домов значительно подорожал в последнее время, и, судя по прогнозам аналитиков, этот процесс будет продолжаться. Во всей Британии насчитывается 228 улиц, цена домов на которых свыше 1 млн. фунтов стерлингов, и, по праву, столица  Лондон – лидер по количеству таких улиц.  По данным London Central Portfolio цены на дома в Лондоне будут увеличиваться ежегодно на 8-9%. Уже сегодня ежегодный прирост на 2011 год составил 10,5% (0,9% только за август). Цены на квартиры в новостройках района Swiss Cottage от 450,000 за квартиру с одной спальней до 2,650,000 за пентхаус; район Vauxhall – одноместная квартира (с одной спальней) – 390 тысяч фунтов стерлингов, с двумя спальнями от 500 тысяч фунтов, с тремя спальнями – 900 тысяч фунтов. Дом в районе Хампстед может обойтись в 5,250,000 фунтов стерлингов, тогда как вполне приличный дом в Бирмингеме можно купить за 150 тысяч фунтов. Тем не менее,  все больше известных иностранцев предпочитают приобретать жилье в Лондоне, и не в центре, а в некогда модной среди молодежи восточной его части, где царит дух свободы взглядов и доступных цен, в среднем 500 тысяч фунтов стерлингов за дом.

Недвижимость в Италии.

Италия, очень привлекательная в климатическом смысле страна, неизменно держит высокие рейтинги на рынке зарубежной недвижимости. Главной особенностью местного жилья является высокое качество постройки и отделки, и это притом же,  классическом разбросе цен на жилье разного класса. Цены варьируют в зависимости от региона страны и уровня роскоши строений.

Ценовая политика зарубежной недвижимости в Италии обусловлена тем, что практически все работы по строительству ведутся с использованием местных материалов. Это позволяет создавать качественное жилье и продавать его по вполне доступным для среднего европейца ценам, даже в условиях современных экономических невзгод. Например, квартиру в современном новом жилом комплексе в Калабрии можно приобрести за 160 тысяч евро, а квартиру в такого же уровня комплексе в городе Сан Лючидо – за 71 тысячу. Квартиру попроще можно купить даже за 24 тысячи, и Вы все равно будете жить в хороших условиях, но с меньшим шиком. При этом, если Вы захотите купить шикарную квартиру в Риме, Вам нужно будет попрощаться с более, чем полутора миллионами евро. Квартира в Риме среднего класса будет стоить от 150 тысяч евро.
Что касается домов и вилл, то здесь цены, как Вы понимаете, могут исчисляться миллионами, что включает стоимость также и  участка земли, на котором стоит сооружение. Средняя цена на виллу составляет около 3 миллионов евро, тогда как дом можно купить за 500 тысяч.
Анализируя все эти цифры, учитывайте, что географическое расположение Вашей квартиры (или, что уж там – виллы) будет играть решающую роль в образовании ее цены. На севере страны, где сосредоточено основное архитектурное наследие богатой итальянской культуры, стоимость жилья значительно выше, чем в других регионах. Кроме того, северный рынок, в силу, опять же, культурных особенностей, обильно представлен вторичным (или третичным) жильем, то есть архитектурными памятниками.