Предоставления многодетным семьям жилья взамен бесплатных земельных участков

В регионах страны ведется подготовка нормативной базы по вопросу предоставления многодетным семьям жилья взамен бесплатных земельных участков

Согласно изменениям в Земельном кодексе, с 1 марта 2015 года многодетным семьям взамен земельного участка с их согласия могут предоставить «меры социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями». Однако на деле это будет возможно только после разработки законов и правил соответствующей процедуры на региональном уровне.

Напомним, что в федеральном законе от 29 декабря 2014 года № 487-ФЗ, подписанном Владимиром Путиным, речь не идет исключительно о предоставлении нового жилья в собственность вместо земельного участка по выбору многодетных родителей. В зависимости от возможностей региональных бюджетов и уровня нуждаемости многодетных семей в жилье им могут быть предложены такие меры социальной поддержки, как:

— помощь в привлечении #инвесторов для многоквартирного жилищного строительства на участках, выделяемых для многодетных семей;

— выделение #субсидий для частичного погашения стоимости приобретения или индивидуального строительства жилья или ипотечного кредита;

— предоставление многодетным квартир на условиях социального #найма и т.п.

Конкретные меры по решению жилищных проблем многодетных взамен бесплатных земельных участков должны устанавливаться на местах региональными законами и нормативными актами органов местного самоуправления. В самих субъектах федерации данный вопрос еще находится в стадии обсуждения и до окончательного принятия необходимых нормативных документов может пройти еще немало времени.

В частности, жителям #Калининграда местная администрация уже дала понять, что готовые для проживания квартиры многодетным семьям местные власти выделять не будут. У нуждающихся будет возможность получить землю, которую собственники, объединившись, смогут предоставить инвестору под строительство многоквартирного дома, под право получить в этом доме новую квартиру при завершении строительства.

«К примеру, земельный участок площадью 1 гектар может быть поделен на 16 участков и предоставлен многодетным семьям для строительства особняков. А мы готовы им предоставить земельные участки для строительства многоквартирного дома. Понятно, что на этом участке будет построен дом не на 16 квартир, а на значительно большее число. При этом владельцы земли и застройщики должны заключить инвестиционный контракт», — пояснил Заместитель главы администрации Калининградского городского округа, председатель Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Александр #Зуев.

Подробный механизм такого обмена и соответствующий законопроект еще на разработаны. Первые оформленные законодательные инициативы ожидаются, в лучшем случае, в течение апреля текущего года. В марте представители администрации уже обсуждали с многодетными родителями и активистами общественных объединений различные предложения для их последующего направления на рассмотрение в правительство Калининградской области.

Необходимо понимать, что федеральные поправки в Земельный кодекс, вступившие в силу с 1 марта 2015 года, не будут работать без региональных законов, а они пока только разрабатываются в субъектах федерации. Принимать законопроекты будут в региональных парламентах (областные думы, краевые законодательные собрания, государственные советы национальных республик и пр.), а исполнять требования законов на местах будут муниципалитеты. При этом согласование закона может занять не один месяц, тем более что пока спешить с региональным законом никто не заставляет.

Дополнительные беспокойства у многодетных родителей вызывает право регионов принять решение о предоставлении указанных мер социальной поддержки на основании принципа #нуждаемости. В этом случае для оказания мер поддержки может потребоваться дополнительно, чтобы граждане состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у них были соответствующие основания для постановки на такой учет. Читать подробнее:

Пока нет ясности, касается ли это только жилищного направления поддержки многодетных или затронет в том числе их права на получение земли. Приоритет властей в регионах пока отдается компромиссному варианту: земельные участки по-прежнему давать всем многодетным семьям в порядке существующей очереди, а предоставлять меры по улучшению жилищных условий — только нуждающимся в жилых помещениях, но с потерей права на бесплатную землю.