Нужна юридическая помощь!!! Много букв

Всем кто читает этот пост — всем доброго времени суток.

Поскольку я человек юридически не подкованный, и всех тонкостей этой системы, попросту, не знаю, прошу у вас помощи и совета. Просто крик души....

Ситуация касается найма и аренды жилья, подробности которой сейчас будут расписаны...

Начну с самого начала…

10 февраля мы с мужем переехали в новую комнату. Старая была хорошая, но соседи просто жуть… Я постоянно ругалась с ними и родители сказали, что вот, мы деньгами поможем вам первое время, но найдите нормальное жилье, чтобы нервы не трепали и чтобы на малышей это никак не сказалось. Мы и решились. И вот, нашли комнату. Муж был на службе, и я одна пошла смотреть комнату я хозяином. Комната хорошая и все такое, но вместо обычного договора он мне сказал писать расписку. Я с мужем посоветовалась, и решили написать. Написала, что обязуемся проживать вдвоем, соблюдать порядок и все такое, в ответе за телевизор, стиралку, микроволновку и другую технику. Когда речь дошла до пункта, касающегося оплаты, в образце (от предыдущих жильцов) было написано, что они обязуются платить 10 числа. Я у хозяина — Андрея, уточнила сразу. Мы получаем зарплату в период с 25 по 27 число, и что платить будем 27, в связи с этим проблем никаких нет?? и удобно ли им будем?? На что он махнул рукой, едва не сказав — да пофиг. Ну я и поняла, что им не важно это, лишь бы платили. Подписалась, отдала ему и оставила себе по экземпляру.

По виду, Андрей и жена его напоминают людей сугубо пьющих, но кто знал, что они так себя поведут...

Месяц мы жили относительно хорошо. Андрей и его жена переодически звонили, интересовались, как дела, все ли нормально и все такое. Но у нас текла стиральная машинка, о чем сразу я и сказала Лене. Она все говорила, что Андрей приедет и посмотрит.

И вот прошло 8 марта. 9 марта утром мне звонит Лена и говорит, что мы щас приедем, Андрей посмотрит машинку и мы заберем деньги. Я запереживала, что она имеет ввиду оплату за комнату, но она еще оставляла деньги, чтобы протравили клопов (но этого делать не пришлось, потому что их не было), и я все таки успокоила себя мыслью, что именно за этими деньгами она и приедет.

Но оказалось не так… Она стала требовать с меня деньги за месяц вперед, и мы с ней очень долго ругались, спорили. Я показывала ей расписку, в которой я писала, что оплата 27 числа и только, и на каком основании, собственно, я должна ей платить сейчас. Разговор ни к чему не привел, и она стала говорить — раз так, завтра съезжайте, я найду других жильцов, которые могут платить. Я просто рот открыла… как так то… Стала ее убеждать, что мы платежеспособные, но на данные момент денег нет, что зарплата только 27 будет. Она мне в ответ «вы что, 2 недели бесплатно жить собрались? задним числом мол вы платить не будете, я вас не знаю». Я опять таки ссылалась на 27 число, и на то, что у Андрея есть копия моего паспорта. Еще дома была одна, до мужа не дозвониться было… Лена ушла в итоге ничего не получить, унизив меня, потому что я предложила ей написать расписку, что 27 числа мы заплатим, что паспорт мой есть у ее мужа и проблема решилась бы. Она мне ответила с такой издевкой «паспорт с украинской пропиской???», мне аж заплакать хотелось… Это штамп сейчас такой?? Так получилось, что на Украине я родилась, мама у меня русская, папа украинец, но мы всю мою сознательную жизнь жили в России, гражданство российское, у меня все паспорта РФ, а она мне… Я ответила, что прописка у меня не Украинская, а там я только родилась, и что паспорт РФ, но толку не было.

В общем она ушла, сказала — с мужем решите и позвоните, завтра привезете деньги или освобождайте комнату..

Я наконец дозвонилась до мужа, вся в слезах, истерике. Он успокоил (но толку от этого мало было), сказал, что позвонит и разберется. В итоге Лена ему сразу без долгих разговоров сказала, приедешь завтра с копией своего паспорта и напишешь расписку. Я удивилась еще больше, узнав это… Чем ей мои данные и моя расписка не нравилась?? Муж ответил ей, что согласен, но приехать сам не сможет, потому что на службе может быть, и что приедет жена, на что Лена сказала — нет, лучше ты...

Я заподозрила неладное, и решила, что поеду с мужем в любом случае...

Но вчера поднялась температура, и с питерской погодой решили, что я останусь дома. Денег мы заняли у брата, и поэтому муж ехал заплатить, а не давать свои паспортные данные. Он приехал, к ст.м. Ленинский проспект, как ему и сказала Лена, адрес не назвала. Он там их прождал 1,5 часа!!! они то пропадали, что до них не дозвониться, то звонили, и говорили, что сейчас приедут, через 5 мин, через 2… но прошло 1,5 часа. Время уже около 22.30.

Встреча наконец прошла, муж отзвонился и сказал, приедет и все расскажет.

Оказалось, они ему сказали, что вместо этой расписки, которую писала я при заселении, они завтра приедут с договором безвозмездного проживания. Я растерялась, переспросила «каким договором??». Муж сказал, что мы им будем платить как и платили (10 тыс в месяц за комнату), только с договором этим, и за свет они сами будут платить. А комната в комуналке, тут за свет брали с человека примерно 300р., и жильцы сами делили между собой и сами платили. А тут она говорит за свет 300р и все. Муж переспросил — т.е. ежемесячно 10 300 платить? она сказала — да.

и вот сегодня я полезла в инет, читать про этот договор, и нашла вот это:

Правильное название данной формы договора — договор безвозмездного пользования. Как следует из названия, предоставляя свою квартиру вбезвозмездное пользование, официально вы не получаете за это никакой оплаты.

Отношения, возникающие между сторонами по такому договору, урегулированы гл. 36 ГК РФ. Сами же стороны называются ссудодатель(тот, кто «сдает» квартиру) и ссудополучатель (тот, кто «снимает») (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Заметим, что «бесплатность» касается только самого проживания в квартире. В договор безвозмездного пользования могут быть включены обязательства ссудополучателя оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. Из-за этих условий договор безвозмездного пользования не может бытьпереквалифицирован в договор аренды или найма.

Случаи применения договора безвозмездного пользования

На практике такой договор может быть использован для проживания в квартире родственников или знакомых. То есть в случаях, когда плата за проживание не взимается, но есть необходимость документально оформить отношения, например, для регистрации проживающих. Также заключение такого договора снимает вопросы о том, что квартира нелегально сдается в аренду.

Мы крайне не рекомендуем использовать договор безвозмездного пользования, когда в действительности имеет место аренда или наем, то есть наймодатель получает оплату за предоставляемую квартиру. Это несет существенные риски для самого наймодателя. По «договору аренды квартиры бесплатно«законных оснований требовать оплаты за предоставление помещения у него нет!

И тут меня вновь посетило чувство подвоха… потому что мы то платить будем за жилье...

В связи со всем вышесказанным, мне нужен совет. Может кто-то с таким сталкивался? или знает?? Нам в СПб осталось жить 4 месяца, и хотелось бы дожить спокойно, и чтобы больше не было никаких таких подводных камней. А с этими хозяевами, боюсь теперь, что могут развести еще как то....