Кто компетентен в вопросе об ипотеке,зайдите,пожалуйста!

1 вопрос: Какова вероятность одобрения ипотеки, если я разведена, ребенок со мной? 2)Какая должна быть зарплата, если надо 2 500 000? 3) Можно ли указать в справке 2НДФЛ большую зарплату, чем на самом деле? Банк может проверить отчисления в Пенсионный фонд? 4)Может ли быть созаемщиком/поручителем бывший муж? 5)С какой зарплатой, если вы воспитываете одна ребенка(ну и замужем тоже)вам одобрили ипотеку? И на какую сумму и срок? Девочки, очень надо! Спасибо)


МаSHa
032374

Комментарии

Пожалуйста, будьте вежливы и доброжелательны к другим мамам и соблюдайте
правила сообщества
Пожаловаться
Юлия
Смотря в какой банк пойдете. Если в сбер, то 100% все проверят и пробьют, и в налоговой, и в пенсионном и т.д. Некоторые банки принимают справки по форме банка (например ВТБ 24), но у них сам процент одобрения ипотеки маленький. Вот к примеру я ходила оформляться, при стоимости жилья в 1200000, первый взнос у меня был 500000 тысяч, ЗП 26000 — отказали. Хотя я была работающий человек, без детей, с мужем (который так же работает). По поводу со заемщика, так же в каждом конкретном танке свои условия. Конечно, оптимальный вариант — это родственник, например мама или папа, или сестра с хорошей «белой» зарплатой. Про платеж, он зависит от многих факторов: сумма первоначального взноса, страховка, срок ипотеки...) все это влияет на годовой % и соответственно на размер платежа. В среднем по сберу где-то от 8 до 11% годовых (есть регионы где существуют ставки и в 5-8%) по коммерческим банкам обычно это 12-14%. Ну и главное, вы не должны быть в декрете, ну и стаж работы на последнем месте, чем больше, тем лучше.
Пожаловаться
МаSHa
спасибо большое!!!
Пожаловаться
Нее в сбере 9-14%, ВТБ 7-15%
Пожаловаться
Юлия
В каждом регионе разные процентные ставки. к тому же не забывайте, что есть ставки по огласки (для рекламы так сказать), а есть по умолчанию. может быть в ВТБ и можно под 7% взять, но первый взнос скорее всего должен быть где-то 80%, и срок лет 20 не меньше. Так уж устроены банки, увы… ((((
Пожаловаться
Вика
1) небольшая т к несоверш реб это допл обременение, но если есть имущество оформ на вас обяз укажите, 2) в норм банках проверяют, а справки по форме банка не берут, поэтому лучше поговорите с вашим бух и укажите больше, 4) может
Пожаловаться
ЕленА
1.малая,2, зависит от срока и от ежемесячной выплаты-не более трети от общего дохода в месяц-выплата,3можно, не проверит, но может позвонить в бухгалтерию,4маловероятно, если не проживает с Вами-нет,5.рассматривается не только зарплата, но вообще доход+имеющееся имущество(машина, квартиры, комнаты), накопленный капитал, доход у ближайших родственников и тд
Пожаловаться
Чтоб дали такую сумму вам нужно иметь хорошую кредитную историю, ЗП не меньше 30 тыс, чтоб у со заемщика ЗП была не меньше, в справке о ЗП вам укажут ту что у бухгалтера в учетеной книге, если до говоритесь на работе то могут и больше указать. Вам надо иметь первоначальный взнос не менее 10% от суммы ипотеки. Ну и соответственно кучу бумаг еще в придачу)))) и огромное терпение. Что за банк?
Пожаловаться
МаSHa
зарплату могут указать в бухгалтерии,10 проц есть, Банк-как обычно все прутся: Сбербанк и потом ВТБ)
Пожаловаться
Мы в феврале брали в сбере. У нас сумма миллион, мы ежемесячно платим 11550, это при условии что муж зарплатник в сбере и добросовестный плательщик. Будте готовы заплатить за страховку это обязаловка в каждом банке, правда + в том что страховую вы можете выбрать любую свою какая нравиться. Если это частный дом то надо будет заплатить в агенстве недвижимости они там спец проект делают доя банка, плюс по мелочи тысяч на 20. Проще все через адвоката делать, чуть дороже выходит, но 100% что вам одобрят.
Пожаловаться
а забыла у нас ипотека на 10 лет.
Пожаловаться
А да и ставка у нас вышла 11,25%
Пожаловаться
Да еще одно но в ВТБ дают ипотеку только на аккредитованного в этом банке застройщика, если вторичка то там тоже свои нюансы.
Пожаловаться
МаSHa
блин, спасибо вам большое! Вроде бы все можно решить, но я воспитываю одна, тут все пишут, что маловероятно, что одобрят, что теперь делать, не понятно(
Пожаловаться
А у вас развод официально?
Пожаловаться
Банку главное подтвердить что у вас стабильная работа. На которой вы не меньше года работаете и то что вы платежеспособна)))))
Пожаловаться
МаSHa
а если работаю пол года?
Пожаловаться
Смотря где и кем. Ооооочень мало вероятно, сумма большая.
Пожаловаться
Анастасия

1. Все зависит от дохода

2. Теоретически ежемесячный платеж должен быть меньше 50% от дохода, но это не единственное условие.

3. Нет, вроде.

4. Может. Если не созаемщиком, то поручителем.

5. не помню уже, какой был тогда доход)

Пожаловаться
МаSHa
поручителем имела в виду, перепутала)Спасибо!
Пожаловаться

был такой же займ на 15 лет, выплаты по 50 000, официалка 80. созаемщиком может быть кто угодно с положительной кредитной историей.

Пожаловаться
МаSHa
ой, что ж т это такой ежемесячный платеж-грабеж?))
Пожаловаться
ну… с чем одобрили)))
Пожаловаться
Лёля
вероятность маленькая, если у Вас одной ребенок. банк конечно же все проверяет — так что нарисовать зарплату не получится. зарплата нужна тысяч 30-40. созаемщиком может быть кто угодно.
Пожаловаться
МаSHa

блииин((((и че теперь, мужа искать?))Спасибо!

Пожаловаться
Лёля
банки к иждивенцам как-то скептически относятся
Пожаловаться
МаSHa

да пипец теперь, жить на улице

Пожаловаться
Wife Stathams

по Пенсику могут проверить((но можно справку по форме банка принести

Пожаловаться
МаSHa
т, е.минимальные налоги, но все равно должны быть уплачены? Спасиб!
Пожаловаться
Wife Stathams
Я немного не поняла причем тут уплаченные налоги?
Пожаловаться
МаSHa
Налоги от зарплаты ведь в Пенсионный фонд идут.Я могу указать в справке 2 ндфл зарплату в 50 тыщ, но зарплата-то серая-тыщ 15, и налоги явно не от 50 000.Вот и спрашиваю-могут ли они запрос сделать В ПФ о налогах, которые фирма уплачивает с меня.
Пожаловаться
Wife Stathams
В ПФ можно проверить начисления, но мысль правильная. Я предоставляла справку по форме банка. С моей зарплатой мне бы не дали ипотеку, хотя у меня она офицальная. Я прибавила 10 тысяч.