Расчёт семейной ипотеки. Помогите разобраться.

У застройщика считаем семейную ипотеку. В кредит 5 687 000. Под 5.9% на 30 лет. Платёж 33 732. Только я считаю с такими параметрами и у меня на сайте calcus получаются % 6 456 401, а у менеджера застройщика в расчете 6 799 884. Как так? Почему такая разница? Спрашиваю у менеджера. Она говорит, на сайтах мол этих уже не актуальные расчеты. Ну в смысле неактуальные ?? Есть формула. Что туда может быть заложено?
КВ нет (без субсидии банку). Почему может быть такая разница?

Оля
0181625

Комментарии

Пожалуйста, будьте вежливы и доброжелательны к другим мамам и соблюдайте
правила сообщества
Пожаловаться
Анастасия
Я тоже общалась сегодня с менеджером, тоже сказал, что у них на сайтах цены не актуальные и считают они все самостоятельно, непосредственно, про выборе квартиры
Пожаловаться
Оля
Анастасия 

Тут даже не в цене дело, а в том что все параметры известны, но переплата при этом сильно отличается 🙄

Пожаловаться
Оля
Анастасия 

С ценой тоже мудрили. Вначале одну назвала. Потом оказалось, что подорожало 🤦

Пожаловаться
Татьяна
Оля 
Ровно 300 тыс накинули за что-то, посчитайте с ними, переплата сойдется. Т.е. вы думаете что КВ нет, а они его зашивают в цену. Либо их, менеджерские комиссии. Попросите график платежей и все будет ясно.
Пожаловаться
Оля
Татьяна 

Попросила. Не дают

Пожаловаться
Татьяна
Оля 
Видимо именно поэтому не дают. Типа в момент оформления узнаете
Пожаловаться
Оля
Татьяна 

Тоже так думаем ((((

Пожаловаться
Юля
Я тоже 6,456 насчитала
Пожаловаться
Оля
Юля 
Просто если процент больше, то должен быть больше и платеж… А он именно как при 5.9… такое чувство, что срок большеНо по этому расчёту он должен быть больше на 10 месяцев… Как такое может быть?
Пожаловаться
Nancy
Оля 
Пусть предоставят свою формулу расчета
Пожаловаться
Оля
Nancy 

Ничего не предоставляют и никак не объясняют. Мол, запросите в банке график платежей… Перед сделкой

Пожаловаться
Nancy
Оля 
Так и дали бы предварительный график платежей. Прям как кот в мешке
Пожаловаться
Юля
Оля 
Платеж совпадает с вашим, % тоже, общая переплата 6,45 а не то что они насчитали
Пожаловаться
Оля
Nancy 

Расчет предварительный от менеджера по продажам застройщика 🤷 она явно нам не даст никакой график платежей. Ещё не знаем точно, в каком банке брать. У них 2 банка с подходящими условиями. Пока только заявку в них оставили

Пожаловаться
Nancy
Оля 
А раз от застройщика, то норм. Надо в банке конечно смотреть
Пожаловаться
Оля
Nancy 

нет, график платежей формирует банк после одобрения ипотеки и объекта — вот что она ответила

Пожаловаться
Оля
Nancy 

Ну да. Просто всё равно у них странный расчет

Пожаловаться
Татьяна
Оля 
Может быть платеж такой же как при 6% а не 5,9