Про квартиру

Девочки как считаете, у меня есть квартира, в панельном доме 80х годов, тут уже есть очевидные проблемы, трубы, канализация в подвале прорывает, и прочее, но в целом лифты заменили в подъезде ремонт сделали, в самой квартире сделали ремонт, но кухню не заменили, так как думали переезжать, если продать эту квартиру, то в новом доме не купить за наличные, нужно брать ипотеку, примерно 2-3 млн, как считаете в настоящее время лучше все таки потратиться на эту квартиру ( заменить кухню, ванную ) либо же не тратить, и брать уже новую в новом доме? Сейчас такие огромные ставки, и страшно даже представить наличие ипотеки