Хотим продать квартиру с обременением и 1,3
И вложен был мат капитал.
Как можно продать такую квартиру, хотим взамен купить другое жильё. Но столько нюансов у нас, что голова кругом. Во первых надо выделить доли в имеющемся жилье, после одобрения банка, потом, когда появится покупатель отнести документ в органы опеки, Бабушка наша вроде согласна выделить доли внукам, но уже у неё сомнения. Как продать и купить одновременно жилье, чтоб в сразу в новом выделить доли? Кто с таким сталкивался?
29 марта 2016 08:52
Девочки, мы купили квартиру в ипотеку, вложили туда капитал. Когда окончится ипотека, муж обязан в течение полугода выделить доли детям в данной квартире. Мы планируем приобрести другое жилье, больше площади, продав это. Новую квартиру брать тоже с ипотекой, … Читать далее
6 июля 2018 15:36
Всём привет! У нас есть однокомнатная квартира. Взяли в ипотеку. На днях получаем сертификат на материнский капитал. Вот и думаем, если погасить часть ипотеки сейчас, как потом продать квартиру. Планируем расширяться. Вторую квартиру придётся оформить … Читать далее
7 января 2021 18:16
У нас есть квартира 56 кв с использованием мат капитала, так же у нас есть дом, часть которого куплена в ипотеку. В квартире выделены доли всем детям по 1/20. С инспектором опеки говорили, можно не выделять доли в новом доме, а положить деньги детям на счёт до совершеннолетия. Квартиру можно продавать хоть завтра.
Нас этот вариант не очень устраивает, так как это 600 тысяч, мы хотим их вложить в новое жилье .
Я наоборот не готова выделить доли детям в доме, на будущее смотрю… Лучше пусть лежат на их счету.
Найти покупателя. С ним заключаете договор что он сначала гасит ипотеку при вас в банке. В течение недели обременение с квартиры снимается. Он отдает вам остаток и квартира их. Вы покупаете новую и уже в ней выделите доли.
Опека на это и внимания не обратит. Мы брали квартиру в ипотеку чисто на сумму мат капитала, остальное было наличкой. Ипотека была закрыта за 2 недели как пенсионный перевел капитал. Прошло уже 2 с лишним года и мы все еще не выделили дочери долю. Никто и не спрашивал.
Но покупателя вам надо искать с наличкой, а не и в ипотеку.
Получается вы не спрашивали разрешения у органов опеки? В Краснодаре с этим если честно жестко, проверяют .
Ну так если мы долю не выделили ребенку и собственники только мы с мужем, то при чем тут опека? Мы долю не дали, а им это и не интересно даже.
У нас как, в ипотечной можно по разрешению банка хоть сейчас выделить доли, а потом, после того как найдём покупателя, получить разрешение у органов опеки, что они дают добро, что мы взамен выделяем доли больше чем было. Но загвоздка в том, что Бабушка наша сдаёт заднюю и возможно органы опеки откажут, так как квартира в городе, а бабушкин дом в станице ..
Квартира была куплена у вас за мат капитал, по закону, надо выделять в течении полу года долю детям после погашения ипотеки. Таков закон ??♀️мы боимся если честно так делать, не выделять доли, чтоб через 10 лет это не всплыло …
Зачем вам сейчас выделять доли? Вы с мужем собственники. Так и продавайте. В новой потом выделите.
Не пойму причем тут бабушка? Вы у нее дом покупаете?
Ну мы не выделили, никуда это не всплыло. Тем более после погашения ипотеки вы квартиру сразу продали и купили другую и в ней выделили. В чем проблема?
У нас ипотечная квартира, детям надо выделить доли там, куда был вложен мат капитал.
Опека разрешает продать квартиру только в том случае если есть взамен детям жилье. Бабушка хотела нам помочь и выделить доли, чтоб нам органы опеки одобрила продажу квартиру. Да, можно сделать, как вы написали, но это не законно. У нас это проверяют …
В том что в законе прописано, что нужно выделить доли там где, был вложен мат капитал. Мне это тоже не нравится, но есть много случаев, где спустя 5-10 лет, кто так сделал, как вы отзывами сумму мат капитала .
И у нас это тоже проверяют. Уж не в деревне живу, а в городе крупнее вашего. Просто вы сами придумали себе проблемы. О вашем капитале никто и не вспомнит. Выделите доли детям в новой квартире. А в квартире родственников, если на то пошло, мат капитал и пользовать нельзя, если только у вас не была доля в этой квартире и вы выкупили ее полностью у родственника.
Не в размере города ведь проверки. Нет, мы брали не у родственников квартиру в ипотеку.
Я имею ввиду что вы доли детям у бабушки выделить хотите. Так нельзя тоже, если следовать закону.
Можно выделить доли у родственников, была у органов опеки и уточняла этот вопрос. А про то что нельзя покупать за мат капитал у родственников жилье, это верно вы сказали.
Я бы на вашем месте все же продала как есть. Квартиру вы купите же в течение полугода новую, может и Раньше. Там и выделите. Если надо, напишете гарантийное письмо в опеку.
Это бы так упростило нашу ситуацию. Покупатели не хотят покупать квартиру с выделенными долями … хорошо пока ещё не выделили доли в имеющей квартире.
А банк никуда не передаёт данные, что был использован мат капитал ?
Просто дурацкие закон, что нужно выделить долю там, куда был вложен мат капитал. Дебилизм чистой воды. А чтоб в добавок выделить доли в ипотечной квартире, надо около 20 тыс отдать нотариусу ?
Никуда не передает. Банку без разницы чьи деньги на счете.
Доли можно выделить где покупаете.обратитесь к специалисту ничего сложного нет
Сложность в том, что у нас деньги будут только после продажи квартиры .
Квартира с маткапом, сложно. Опека вас затаскает
Я знаю, что сложно в том и вопрос, как и что нужно делать в нашем случае .
Я к тому, что у родственников так и не получилось это сделать.
Неправда, уже 2 кварты меняли с детскими долями, ничего там сложного нет. Да, придётся поднапрячься, но всё реально. Многие это делают и нормально
Поделитесь опытом … как и что. Нам надо сначала выделить доли в нашей квартире по разрешению банка, потом нужно найти жильё и там выделить доли, но как это сделать одновременно, деньги будут после продажи квартиры ..
Что значит не правда, я по-вашему вру? Значит от конкретной опеки зависит, вот и всё.
Я покупала квартиру сразу в долевую собственность на себя и детей, поэтому опыта в выделении долей после погашения ипотеки у меня нет… Решила продавать 2-ку с детскими долями и купить трёшку с ипотекой) Пошла в опеку, мне дали список документов, которые надо собрать, мы всё собрали. Опека выдала разрешение на продажу нашей квартиры. При продаже деньги от моей доли покупатели переводили на мой счёт, за детские — на счета детей. Плюс если продаёте квартиру с детскими долями, то договор заключаете у нотариуса.
Я не говорю что вы врёте, я говорю неправда что опека затаскает, ничего там нереального нет
Ещё раз, не получилось у свекра со своей семьей, я знаю о чем пишу и была свидетелем их мытарств, опека свои отказы ничем не аргументировала, новое жилье было больше, они просто боятся с этим связываться лишний раз. Возможно, у вас другое отношение просто.
Возможно, так как тоже сама занималась продажей-покупкой через опеку. Может у нас проще