Тема земли, покупка под ижс

Вот перелопатила я циан и домклик. На авито аналогично. Итак, цены имеют большой разбег. Основные причины:
1) в собственность или переуступка аренды
2) коттеджный посёлок и его этап развития
3) деревня и тд их отдаленность от города
4) экология и наличие природных ресурсов (курортная зона, реки, озера, водохранилище, горы)
5) наличие газовой магистрали
И вот такие варианты пока приоритетные:
1) Юматово — курортная зона, охраняемая. Участок пустой, 9,8 соток 1,1 млн. Дорого, только если поторговаться, но я хотела бы в идеале 15 соток. Там участок угловой и якобы пишут, что можно сделать расширение границ (вот и не знаю, это вообще законно?). Тут леса, река, озёра.
2) новый коттедж поселок Южные озёра. 15 соток за 675 тыс, он сейчас застраивается, поэтому пока очень привлекательная цена. Река, три озера, пляжи, тоже охранная зона, Аксаковские места.
По удалённости от квартиры одинаково практически.
Для чего ищем участок: хотим хороший дом капитальный, чтоб и первое время как круглогодичную дачу использовать, а в перспективе жить там, когда старший подрастет. Ну и в голове картинки большой семьи и чтобы всем было достаточно места и гостям, и сыновьям с женами, и внуков там тоже бы могла присматривать 😂
Еще хочу хорошие плодовые посадки (яблони, груши, вишня, слива), виноград, малина, еще хочу продумать дизайн ландшафта. Посадить гортензии, розы, декоративные кустарники)
В доме нужно два кабинета, 3 или 4 спальни, кухня-гостинная, терраса или беседка отдельная.
Вот как то так))) очень хочу это все и хочу работу с высокой зп😂🤩 на мечту)) жду мужа на днях и будем записываться на просмотры, его идея дома давно интересует, а я все не принимала ее. В общем, успехов нам!