Далёкий город»: вышла 67 серия (4 серия 3 сезона)
Не устраивает ценник который собственник хочет предложить за комнату в коммуналке, в наследство доля в комнате, вторая доля ещё у родственника( но с ним не знакомы только переписка) владение в равных долях, готовы с родственником продать вместе, как бы комнату целиком, всего три комнаты две в собственности одного человека, ( одна из них в ипотеке ещё) кадастровая оценка 2млн 80 тысяч. ( Естественно учитывается, что после выкупа данной комнаты, она 13, 5 КВ, вся квартира и места общего пользования будут принадлежать ему. В итоге риелторы дали формулу расчёта, примерная стоимость с учётом плюшек ( 2,3-2,5) о такой стоимости естественно он и слышать не хочет, типа 1,6 на двоих и всё. Как быть в такой ситуации?
Комментарии
29То есть комната 2,3-2,5?
Выставлять её на продажу за такую стоимость.если собствеенрик не выкупит, то кто то другой купит....
Ну так и будем делать, но для него выгода очевидна, ну не хочет как хочет
Дешевле другим продать нельзя. Тогда он может оспорить сделку.
Вы должны отправить извещение с уведомлением о том, что продаете за такую то сумму. А если он не соглашается, то продавать другим, но сумму меньше делать нельзя. У всех покупателей должны быть одинаковые условия
Это я в курсе
Если он не согласен с вашими ценами, то не ниже этой суммы продаете другим. И даже на комнаты есть спрос
Да то что не ниже, это точно
Самое главное правильное извещение. После нескольких отказов имеете право продавать. Риелтор расскажет как правильно сделать
Выставить на продажу за ту цену, что Вас устраивает. Вы ему как проживающему (собственнику доли) первому предложили, но он отказался, поэтому вы можете продавать кому хотите
Выставить комнату на продажу, этому человеку предложить выкупить комнату на ваших условиях (делается в письменной форме), берете от него отказ (либо молчание в течении месяца), да продаёте кому хотите
Студенты они как тараканы ? им ничего не страшно
Значит вы пользуетесь тем, что он там тоже собственник и предлагаете заоблочную цену. А сами взяли бы?
Почему заоблачная цена? Если рыночную выдает на циане рыночную высчитывает 2,2-2,5, по расчетам, которые предложила риэлтор, ценник 2,5-2,8, заоблачная, это 3,5 просить, если бы я имела 33 квадрата в квартире,, и покупая 13,5 после имею 87 КВ, да купила бы, а вы? Я будучи покупателем не хотела бы чтобы она ушла на сторону за 2,3 например, зажав какие-то 200 тысяч его выгода очевидна, вы ее не видите? Иметь в Санкт Петербурге 33 КВ. ( 2 комнаты) или иметь трёшку в центре Питера 87 КВ, переплатив 500 тысяч ну так условно за последнюю, вы бы как продали в такой ситуации? Благотворительность занялись бы?
Считаю, что даже 3 очень много. Не знаю, на вряд ли бы взяла.
О каких трёх миллионах идёт речь, ценник 2,5 мы хотим ему предложить, вся квартира по кадастру стоит 8 млн, и даже чуть больше, если при продаже комнаты ему, она автоматически становится стоимости рыночной не менее 12 млн, то есть вполне логично, что заплатить за последнюю комнату 2,5 выгодно как не крути, чем она уйдет на сторону, это обычная практика выкуп последней доли в коммунальной квартире дороже, по кадастру за 2,1 она понятно и на сторону уйдёт
Зачем вам вообще такая коммуналка
Или тот собственник у вас хочет ее выкупить? Но хочет подешевле
Нет мы не хотим продать вместе со вторым наследником, она досталась пополам им, комнаты в коммунальной квартире всего 3, две из них у одного собственника продать конечно проще ему, чем на сторону
Да он хочет выкупить, но по очень низкой цене, у него право первоочередного выкупа
Выставляете на продажу, ему отправляете телеграмму как уведомление о продаже и стоимость, если в течении 3 мес он не выкупает за эту сумму то спокойно продаёте
Вроде пишут месяц ждать ответа
Сдать эту комнату цыганам, быстро согласится
Ну нас конечно больше продажа интересует, чем сдать цыганам ?