Ситуация такая: сейчас у нас однушка в ипотеке. Расширяться планируем, конечно, но не раньше чем года через 2.
Вопрос: если вложить маткап сейчас в эту однушку, то насколько сложно будет потом её продать? Деньги точно будем вкладывать в жильё, просто есть опасение, что могут обесцениться.
Не вкладывать маткапитал в однушку. Тяжело будет продавать. Лишние заморочки. Лучше когда побольше квартиру возьмёте вложить. У нас тоже пока лежит .
А разве можно будет продать квартиру? Там же доли выделяются детям и до совершеннолетия ничего с кв не сделать?...
Конечно, можно, просто есть нюансы. Вот и интересуюсь насколько всё сложно
Это не правда. Квартира с детским долями продается отлично через постановление опеки. Другое дело, что это 1. Затратно по времени и деньгам, так как требуются нотариальные дополнительные действия, и 2. Обязательно должно быть улучшение жилищных условий для детей и встречная покупка.
Вы продавали?
Да.
Спасибо, что рассказали🙋🏽♀️
Девочки, для продажи квартиры где есть детские доли необходимо получить разрешение опеки на двоих детей одно. Для этого обращаетесь в опеку по месту регистрации детей, документы для опеки предоставляются на продаваемое жилье-форма 9. Форма 7, справки из сада и школы о том, что делать тем посещают данные организации, если они посещают их, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке/разводе, выписка свежая егрн на продаваемую квартиру, предварительный договор продажи квартиры. На покупку другой квартиры если это вторичка- аналогичный пакет документов с объекта, архивная форма 9, если предыдущий владелец владеет квартирой на основании приватизации, то договор приватизации и свидетельства, если есть, всех участников приватизации. Если встречная покупка в ипотеку планируется, то одобрение банка, и запрос на залог детских долей. Если это новострой, то разрешение на строительство, справка о степени готовности дома (не менее 80/85%), предварительный ДДУ или договор купли-продажи, если от физ лица.
Кроме этого нотариальные обязательства и заверения, они строго по форме конкретной опеки выдаются. Поэтому продажу и подготовку к ней необходимо начинать именно с опеки.
По моему опыту охотнее одобряют сделки со вторичкой, метраж которой больше. Проблемные сделки если из города в область, например, или метраж на метраж меняется аналогичный.
Если идёт речь о переходе из доли в коммуне в отдельное жилье-это отлично.
Сразу предупреждаю, что постановления готовят месяц. Каждое постановление опеки готовится под конкретный объект, потому, если не получилось в одной сделке, то на другую нужно опять новое постановление.
Вот в этом и сложность. Долго. Дорого. Нервно.
Спасибо, всё понятно! Т.е. если новое жильё в ипотеку, то нужно подаваться заново опять и покупатель не каждый будет ждать такую волокиту(((
Да, поэтому нужно или агента искать с мозгами и руками, или самому шустро посчитать, прикинуть и договориться.
А долго ещё платить? Может проще потом продать однушку и добавить маткапитал?
Вот я интересуюсь… стоит подождать или можно всё таки кинуть сейчас деньги в дело.