Посоветуйте пожалуйста. За сколько вы сократили срок своими досрочными?
27 августа 2012 22:45
Девчонки, взяли мы тут с мужем кредит на машину на 1,5 года… а погасить расчитываем за 6 месяцев, вроде как сейчас по закону за досрочное погашение банки взимать с тебя дополнительно не имеют право… а нам тут такую вещь сказали, что если погашаешь досрочно, … Читать далее
24 апреля 2015 08:23
Девочки, кто брал ипотеку на вторичное жилье или 100% знает, помогите пожалуйста. Просто хотелось бы разобраться с этой кабалой перед тем как брать.Вот допустим мы берем квартиру(вторичное жилье)в ипотеку, квартира стоит 1500000, первоначальный взнос … Читать далее
Я сокращаю платеж. Тк если что-то случится, то маленький платеж мне будет проще платить.
Когда достигнет хотябы 10 тыс, то уже буду уменьшать срок.
По деньгам там примерно одинаково выходит. Ты все равно его раньше закончишь.
Ты гасишь досрочно и сумма уплаченых процентов уменьшается в каждом платеже.
Спасибо
Считать в экселе можно по разным колонкам.
Смотри:
1ю: клонку делаешь — сумма кредита.
2я: — обязательный платеж.
3я: годовая ставка и ее поделить на 12.
4я: от суммы кредита берешь процент из колонки 3 — это число, которое уйдет у тебя на проценты банку из обязательного платежа.
5я: вычитаешь из обязательного платежа проценты банку.
-----
Начинаешь новую строку. Считаешь сумму остатка ипотеки.
Берешь значение а прошлый месяц, вычитаешь данные из колонки номер 5 и твою переплату.
Все — формулу можно растягивать.
----
А теперь по твоему вопросу. Если ты будешь уменьшать срок, то у тебя будет такая же сумма обязательного платежа, но чуть меньше в колонке переплаты.
Если ты уменьшаешь сумму, то при сохранении графика ты выплатишь их за тот же срок и с такой же переплатой банку.
Но у тебя есть подстраховка, на случай форс-мажора — в каком-то месяце платить тольео этот маленький обязательный платеж.
Выше правильно написали- лучше уменьшать платёж и каждый раз вносить не сумму платежа, а больше
Можешь подробнее объяснит почему так?
Мы года уменьшаем. В месяц сумму не напряжно кидать полную, плюс потом кидаем крупными суммами, на уменьшение лет.
Я читала статью одного финансиста с примерами, так там получается, что если срок гасить, то выгода больше будет, чем ежемесячно чуть больше сумму кидать. Не намного, но больше получается по деньгам, т.к.% меньше переплачиваете.
И как лучше в итоге? Срок сокоащать или сумма ежемесячного платежа ?
Я тоже сколько читала информации, так выгоднее.
Срок. Меньше % переплачиваете. Потому что вот у знакомых платёж за дом 30 тыс. — 9500 — обязательный платёж, а 20 тыс — это %!!! ??? И вот так вот уже 10 лет они платят, обязательный платёж всегда 9500, а остальное — проценты.
Я сокращала с начала платёж. Потом уже срок. Можно позвонить на горячую линию банка там посчитают.
Лучше гасить на сумму, мы делали так, положили сумму, выбирали уменьшение суммы, в следующем месяце сумма уменьшалась, но мы дожили опять сумму которая была раньше и сумма все уменьшалась, так и срок уменьшиться и переплата меньше в итоге из обязательного платежа в 15к у нас был обязательный платёж около 1000
Интересная схема) а я всегда срок сокращаю...
Я сокращаю срок. В конце прошлого года соточку кинула, у меня срок почти на 1,5 года уменьшился и платёж на почти 2 тыс. Был срок до июня 2033, стал до февраля 2032. Соответственно, срок уменьшился, меньше % заплачу и сам платёж уменьшился. Это мне программа в Банке так посчитала. Сейчас в декрете сижу, но к НГ постараюсь ещё кинуть и опять срок уменьшить.
Там либо срок либо платеж выбрать можно. А как у вас и то и другое сократилось ?
Ну я выбрала срок, но по программе и платёж почему-то немного меньше стал. Я была не против! ??? Был 21 тыс, стал 19 тыс.в месяц. Платёж гашу за счёт сдачи этой же квартиры.)))
В онлайне своего банка то посчитайте