Девочки всем доброго, доброго дня.Подскажите пожалуйста, вот ситуация например: есть действующая ипотека, закрываешь ее материнским капиталом, выделяешь долю детям.А дальше возможна ли продажа этой квартиры и вклад деньги в постройку, именно постройку своего дома, более большей площадью естественно и так же с выделением детям долей? Или только можно повторное купить что то или уже отстроенное? Кто сталкивался, опека разрешала? Это же через опеку делается все, как я понимаю.Благодарна всем за ответы
Материнский капитал ,доли ,строительство ,приобретение
Комментарии
Актуальные посты
Нет. Сначало что-то купить и выделить там детям доли не меньше той что была.
с долями понятно, но как то нотариально можно ли заверить такой случай, что после продажи обязуется покупка и выделение доли детям, как приобретать жилье, если планируется покупка с продажи, или если меняется город? Ипотека не вариант
Это очень сложно и на сколько я знаю редко опека разрешение даёт. Но читала что бывают такие случаи. У нас похожий случай был, мы хотели купить а продавцы с выделением доли в др городе преобрести, вообщем пока у них ни чего не выходит.
а сам материнский капитал можно испрользовать не в своем городе, тоесть если приобретать жилье в другом городе и вложить материнский именно в приобретение ?
пардон ошибки
Я думаю что можно, но на всякий случай уточните в банке где будете брать ипотеку.
Можно. Но у детей должно быть улучшение, расширение площади и тп. Строительство вряд ли подойдёт. только уже готовое жильё.
тут пишут, что нужно сначала приобрести жилье, а потом только продажа, а как его приобрести если покупка с продажи жилья, ипотека не вариант .(
Сделка альтернатива. В один день и покупка и продажа.
спасибо за ответ
Моя сестра уже третий раз квартиру поменяла с вложенным материнским капиталом. Никаких проблем не возникает. сейчас только жалеет что в самый первый раз неправильно разделила доли, всем равные. Надо доли выделять пропорционально цене метра жилплощади, т.е. детям выделить столько сколько метров можно было бы купить за размер мат.капитала.
Опека может разрешить продажу, но сначала вам надо что то купить и выделить снова доли, а только потом продавать свою квартиру. Гемор короче, проще не использовать его, самим эти 400 тыс закрыть )
м-да, в том то и дело то что покупка с проданной квартиры денег, а ипотека не вариант точно, там разве после продажи не дается время на приобретение например ?
Иногда дают месяц, но на строительство дома этого не хватит. Обычно вообще не дают времени, только если у вас уже выбран конкретный объект и вы внесли предоплату. Если за месяц не успеете- сделку отменят вашу предыдущую, сама знаю такой случай, поэтому не стала бы вкладывать мат капитал в квартиру на продажу )
да вот я сейчас думаю все переиграть, продать квартиру с обременением, действующая ипотека(у меня перед матерью, выкупаю половину доли ) и с продажи закрыть долг перед ней, а остальное вложить в приобретение дома плюс материнский капитал, без ипотеки, так же можно?
Вы выплачиваете физ.лицу? Ну если получится так продать, то да, это вариант, в доме сразу и выделите доли уже
да, мы нотариально все заверили, не банку
а в этом случае материнский капитал можно сразу вкладывать при приобритении или когда ребенку 3 года исполнится, не знаете? пардон за ошибки
Обычно как делают( ну если покупатель соглашается ), пок-ль вносит предоплату в размере долга( с нотариальной распиской естественно ), продавец снимает обременение и спокойно продаёт квартиру уже без обременения. Думаю такой вариант вам подойдёт.
Для того, чтобы использовать до трёх лет, должен быть какой то кредит или ипотека, за наличку надо ждать трёх лет. Надо уточнить в ПФР на всякий, ну было так )
Я с покупкой дома редко сталкиваюсь честно говоря )
Обязательство оформить надо будет, на доли ( это я слышала)