Что бы вы выбрали? Много букв)

У нас нет особой нужды сейчас расширять жил площадь, мы в двоем с сыном и нашей однушки пока хватает, через пару лет планировала брать трёшку в ипотеку с первоначальный взносом около миллиона, но тут повернулся ещё вариант.
Короче, что бы вы выбрали?
1. Трёшку в ипотеку через 2 года
2. Трехкомнатный частный дом с большой верандой и летней кухней, большой участок с многочисленными яблонями и кустами с ягодой, есть возможность подключиться к газу, проведена вода и канализация, есть возможность подключиться к центральной. + небольшой кредит на ремонт и газ. Дом уже можно взять в этом году, проблема только быстро продать мою квартиру.
Район один и тот же, чуть подальше поликлиника, но зато через сто метров школа, а за ней выбранный нами детский сад.
Я вообще не огородник, но вдруг втянусь, а вообще на соседней улице живут мои родители и мама уже строит планы на «мой» участок. У частного дома из плюсов для меня что можно организовать песочницу сыну, свежие свои фрукты, большое пространство. Я выросла в частном доме и как то привыкла к свободе в передвижениях, квартира меня немного ограничивает)
Вот теперь сомневаюсь))