В общем продаём мы квартиру и столкнулись с рядом проблем. Рынок недвижимости оказался настолько заполненным квартирами, продается покупается очень много ну очень много квартир, особенно однушки, предложений по однушкам оказался слишком много, я про вторичку, хотя и первички тоже очень много, можно сказать предложение превышает спрос.
В общем заключили мы договор с конторой, они нам квартиру не смогли продать, договор закончился.
В выходные я сама на авито разместила объявление, звонят, узнают, интересуются… вчера позвонил мужчина и сказал, что хочет посмотреть нашу кв, приезжает и говорит, что он риэлтор😯😯😯… Естественно мне это не понравилось, но выгонять не стала, сунул мне договор, и обещал реально привести покупателя, вот типа у меня уже есть покупатель и завтра с утра мы подписываем договор, а во второй половине дня он мне приводит покупателя с наличкой😯😯😯… ну это прям уже из ряда вон😬, ну если ты риэлтор и у тебя есть реально покупатель, то приведи его уже в те квартиры с кем ты уже заключил договор, уж рынок недвижимости заполнен до отказа, это я уже и сама увидела. Зачем ты ко мне пришел под видом покупателя, в общем НАЧАЛ С ОБМАНА😬😬😬!!!
В общем, сегодня он мне позвонит и я выставлю ему свои условия — если он реально приходит с покупателем готовым купить нашу кв, и авансирует, то я с ним подписываю договор на юридическое сопровождение.
Вот такие вот дела… так что нарвешься еще нафиг на кого-нибудь, а дома дети, мужа нет, в командировке…
Начал с обмана
Комментарии
Актуальные посты
Это он бабла хотел срубить и с продавца и с покупателя. Обычная схема. Ни один риэлтор не будет водить покупателя с которым не заключил договор. Ему нет смысла время тратить. Так что можно смело слать в сад. Вы ни кому ни чего не обязаны заключать.
Ну да конечно, я это уже поняла
Риелторы очень часто так делают.В этом нет ничего удивительного. А вот продают они чаще всего не очень.У нас самим получилось продать гораздо лучше, хотя другую квартиру риелтор удачно продал(там мы сами и не пытались, так как другой город и тогда еще не был развит интернет)
Ну нас пока одни промурыжили три месяца, ни одного покупателя, к концу завершения договора привели одного, и то странный какой-то… и вот один зашел в дом, что мне не понравилось… ну никому это не понравится, но и мои условия он не принимает...
За три месяца можно продать квартиру, ну конечно при условии адекватной цены.Нужен либо проверенный риелтор, ну или самим продавать.
Ну я дура, я знаю… вот теперь думать буду головой...
Ну что вы так на себя.Просто когда обращаешься к специалисту(риелтор это или парикмахер)думаешь, что он в состоянии выполнить свою работу, а на дале к сожалению получается совсем по-другому… Удачи вам в продаже
Просто еще есть момент почему я так на себя… у меня есть знакомая риэлтор, очень порядочная, а я почему-то к чужим обратилась, ну там долгая история, но всё же… меня еще подкупило, то что куда-то с детьми выехала, они же еще на тот момент совсем малыши были, и ни куда-нибудь, а в офис, вот и понеслось! Поэтому и дура! Ладно?, больше не буду так себя… Вообще мы без фанатизма продаем кв, т.е. как продастся так продастся, но просто за 3месяца ни одного покупателя???, меня это насторожило… сейчас буду сама продавать без помощи, надоели.
Я тоже не люблю риэлторов, перехватывают все объявления, тоже была ситуация, когда приходили под видом покупателя. Вообще наглые люди конечно, но по-другому они бы и не смогли работать
Но ладно пусть даже так, я об этом тоже думала… но если у него есть реально покупатель, то пусть приведёт!!! Он ворвался наглым образом в наш дом, ск что типа у него есть покупатель на нашу кв, а теперь назад, нет так не пойдет, иди ищи др клиентов...
Мы продавали 3 куча риэлторов приходила, всем говорили приведете реального клиента тогда поговорим. В итоге в 1 раз сами пришли покупатели, у них ипотека была, мы все справки собрали, они именно с юристами обсуждали, но сорвалась сделка, потом тоже пришли сами покупатели днём, вечером ещё раз пришли с другом юристом внимательно все осмотрели, документы, все справки и заключили предварительный договор. Очень многие сами ищут и находят без этих "специалистов", а вот юрист это надо проверить доки, справки
Да, наверное лучше самим, уже прям начинаю с этим соглашаться… замучили риэлторы??????
У нас опыт был у свекрови, когда риелтор тоже работала с обманом. Был заключен с ней договор на продажу 5комнатной квартиры. Квартира большая, дорогая, найти покупателя не так просто. И вот проходит уже полгода покупателя так и нет, а договор подходит к концу. И тут она приводит мужика, который с горяшими глазами бегает по квартире и говорит "какая шикарная квартира, вот в этой комнате я сделаю кабинет, вот здесь спальня, тут детская и тд и тп". В общес налил воды в уши. Когда его все начали ждать с предоплатой и активно подбирать себе новое жилье, этот мужик куда то испарился. То командировка, то телефон не берет. Потом мы уже поняли, риелтор чтобы продлить договор еще на полгода привела какого то левого "покупателя", тот отлично сыграл, вче поверили, перезаключили договор и все. Но в итоге так квартиру тот риелтор и не смогла продать
Ну это пипец, при чем полный пипец???, я в шоке???, нет слов...
С таким деятелем, конечно же, я бы не работала. Но сделку бы проводила ток через агентство по недвижимости. Я не знаю нюансы продажи, а вот с покупкой может быть очень много подводных камней, которые риелтор должен проверить .
У нас новая кв, мы первые собственники, у нас только ипотека, которая пугает многих людей, не знаю почему??? Мы с мужем очень законопослушные порядочные простые люди… это можно всё легко проверить...
Когда делаешь покупку на миллионы рублей, я бы не верила на слово!!? Скажу так, я сама покупала квартиру и только благодаря моему риелтору избежала проблем с реальными мошенниками и "грязными" квартирами!… ?♀️
Пакупали кв.больше по метражу и продавали однушку мы сами… риэлтору, это что-то с чем то… за это время, они мне потрепали нервы нормально… Доходило до того, что говорили-вы пожалеете, что не заключили договор.Но продали мы сами! Без них.И почему я отказалась от них???? Да потому что, нам нужна была кв.взамен, а их как не наберу по объявлению, то не когда, то перезвоните позже, а одна так вообще выдала, что в объявлении все указана.Вот как можно продать так кв.Мне звонили, я всегда была тактична и показывала в удобное время для покупателей.
Ой, я так поступлю, буду сама продавать, устала уже от вымышленных клиентов.
О боже и нам предстоит продажа и покупка я уже боюсь как все это правильно сделать и не нарваться
Вот я и написала пост, чтобы были аккуратными с этими делами… на самом деле страшного ничего нет, но будьте осторожны!!! Сразу спрашивайте типа если риэлтор, то до свидание!!! Я не против риэлторов, ради бога пусть занимаются своей работой, но не так как вчера...
Да согласна
Мы выставляли однушку от частного лица. Также звонили риэлоторы, но я говорила, что никаких договоров заключать не буду. Если есть реальный покупатель, приходите с ним сразу. Без покупателя разговаривать не будем. В итоге продали частному лицу. Причем звонков было ооочень много, в субботу выставили, в понедельник уже продали
У нас в городе очень трудно продать, реально трудно, я только надеюсь щас на конец года, многие же к концу года покупают, ну типа не знай что будет в новом году… реально покупатель один был, готовый взять нашу кв с руками и ногами, ему очень понравилось, ну у нас очень качественный ремонт и удачная однушка без каких-либо наворотов, но он как узнал что у нас ипотека сбежал, странный какой-то… еще одни приходили тоже готовы взять, им понравилось, но у них др банк и типа не прокатит, у них там еще какая-то программа, хотя объявление дала в воскресенье, ну вообще звонят, узнают… как-то так!!!
Найдётся обязательно покупатель. На каждый товар свой спрос. Но у нас наоборот к концу года меньше продаж
А у нас вот вроде как начали активнячать...
Продавайте сами, а сопровождение сделки можете провести в обычной юридической кампании, у них должна быть эта услуга, договор, плюс передача денег, намного дешевле, в пределах 5 тыс руб у нас было 5 лет назад, либо обратиться в мфц, они тоже договор составляют и отправляют документы куда надо, в общем оформить можно без риелторов, все легко и быстро!
Да, согласна, я уже это поняла… но если он реально приведёт покупателя готовым взять нашу кв и даст задаток, то я соглашусь, т.к. прям реально сложно стало продать кв. Вроде живем и не сталкиваемся с этим, а тут стала продавать и наткнулась на сложности… как-то так!!!
Главное читайте внимательно договор. Пообещает покупателя, но будет условие, что сами продавать не можете, иначе штраф (у нас тыс 50-60), покупатель типа передумает, а вы сами не имеете права продавать и ему не придется бегать, показывать, ведь комиссию в любом случае получит, даже если не сам продаст. Такое часто бывает.
Да да да… договор он оставил, я его прочитала уже… если он реально приведёт покупателя и тот готов купить, и как только покупатель дает задаток, подписываем бумажки задатка, я тут же с ним заключу договор на юридическое сопровождение… как-то так… иначе до свидание, я вас не знаю и знать не хочу!!!
Ни каких задатков, только полностью сумма, едите вместе в банк где лежат деньги покупателя, он вам там их переводит на ваш счёт, и только потом вы идёте на сделку купли — продажи. И отдаёте оригиналы документов на квартиру в госреестре, все оформляете по закону. А до этого показываете только копию документов, оригиналы на руки не отдавать.
Ну наверное это будет еще более правильнее, вот сегодня и посмотрим! Скажу чтоб с покупателем приезжал когда муж будет дома, сегодня он с командировки приезжает, пораньше дома будет… но я думаю, что покупателя не будет...
Он ещё может сказать, что покупатель ему принёс предоплату, а потом может резко передумать и забрать
Оказывается какое безобразие творится в сфере недвижимости...
Сегодня выстави свои условия и послушай что скажет. Будет что-то говорить не то, сразу скажи Прощайте, бросай трубку и всё. Покупатель сам найдёт Вашу квартиру)
Да конечно, так и поступлю… спасибо...
Да просто ещё Вы одна с маленькими детками(не дай бог что сделает. Я этого боюсь.
Это точно, всякие бывают...
Потом отпишусь?
Буду ждать поста)
Так и есть, кто сам продает, измучала реалторы
Да да… риэлторы задолбали… но и просто люди тоже звонят...
Продавайте дальше сами. Риелторы это паразиты. Нет у них никакой базы.
Ой и не говори, прям аш я вчера в тихом возмущении была, вот так вот проникнуть в чужой дом???...
Я бы не стала ничего с таким подписывать.их понять можно, пытаются найти клиентов так, но для меня это через чур. У нас покупатель в итоге нашелся сам, не через риелтора, они нам за это вернули часть средств)))) а вообще это долгая история, быстро ничего не продается и как он может обещать, что есть покупатель, если тот кв в глаза не видел, откуда ж такая уверенность, что тому так понравится.Мы несколько раз смотрели квартиру сами, которая понравилась, такие решения быстро никто не принимает.
Он хочет подписать договор и получить деньги, не важно как заполучить клиента, даже таким путём… наглый… но я тоже тогда не промах, рубить с плеча не буду, хотя меня возмущает такой подход но нам реально нужно продать кв… если реально приводит покупателя и он нам дает аванс, то я подпишу договор на юридическое сопровождение… говорила со знакомой, она мне сказала типа не отказывайся вот так сразу!!!
Вы же понимаете, что это бред, пришел, посмотрел и сразу дал аванс??? Так не бывает.люди не покупают квартиры с «первого взгляда».вы подпишите с риелтором договор и через день вас попросят вернуть аванс, ну передумал человек)
Да нет у него реального покупателя, ему нужно, чтобы вы договор подписали с ними и после этого, насколько я знаю, вы не сможете ни с кем другим работать. А вообще, если нужно сопровождение, так обратитесь в адекватную контору, но только не к риэлторам. Те ещё паразиты.
Ну почему??? У нас родственники так летом продали трешку, сразу прям на месте дали аванс, подписали договор на этот аванс, и стали оформлять документы, так и продали кв… просто здесь тоже на кого на рвешся...
Вы же понимаете, что это большая редкость. Мы смотрели десятки квартир и когда увидели свою, а она реально очень крутая в сравнении с тем, что за такую же цену на рынке всё равно не побежали аванс давать, хоть нам очень очень понравилась квартира, потому что это не конфету купить, а отдать миллионы своих кровных рублей. Конечно, не знаю цены у вас на недвижимость, мы тоже 3ку брали, в Москве это дорого, я такие суммы не готова, например, отдавать с одного импульса. Просто аванс всегда можно вернуть, а договор потом с таким риэлтором без потерь вы не расторгните.
Тоже верно