Девочки, ситуация СОС!!!
Вопрос далеко не о планировании и беременности.
Вот наша ситуевина: моя бабушка на 75 году жизни изъявила желание разменять свою квартиру...
Долго выбирала контору, с которой заключить договор и все такое...
А потом вдруг так неожиданно с утра пораньше сообщила, что заключила договор с риэлтором, причем можно сказать, впервые видя ее...
Толком договор и все «подводные камни» не изучив… И вот оно сейчас выливается боком...
Теперь все закорючки по порядку:
1. Риэлтор нашла потенциального покупателя на квартиру. И тут же сказала, что те уже внесли задаток за квартиру фирме.
ВОПРОС: Как такое может быть без ведома собственника квартиры? И куда вообще эти деньги были переведены??
2. При рассмотрении документов на квартиру было обнаружено, что в далеком 2000, когда моя бабушка приватизировала свою квартиру, то почему-то копии кадастрового паспорта у нее остались, а ОРИГИНАЛА-нет… Риэлтор предлагала оформить на нее доверенность для всех оформлений/сделок по квартире, но бабушка отказалась… Готов кадастровый паспорт был уже 09.03. Но на руки риэлторша до сих пор его не отдала… Держит его в конторе, вернее у директора этой конторы он...
ВОПРОС: это вообще правомерно?!
3. Вчера риэлтор возила мою бабушку по адресам. Бабушка присматривает себе квартиру. И после осмотра 4 полуторок бабушке ничего не понравилось. И риэлторша начала насядать на нее, типа вы чего?! СТОЛЬКО квартир осмотрели и все вам не то! Типа если вы и так будете дальше привередничать, то я буду вам подыскивать более дорогие квартиры! И все в таком духе. Одним словом-НАСЕДАЕТ, ПРЕССУЮТ МОРАЛЬНО! И помимо этого, РИЭЛТОРША установила срок, когда бабушке необходимо освободить свою квартиру-30.03. Это с учетом того, что еще даже ей не нашли подходящий вариант!
ВОПРОС: как такое может быть, что уже посторонний человек дает отмашку потенциальным покупателям и говорит, что к 30.03. квартира будет свободна?!
5. Завтра они настоятельно (даже больше в приказном тоне) рекомендуют подъехать бабушке к ним в офис… Она одна просто боится ехать, т.к. знает, что ее просто будут прессовать на подписание предварительного договора купли-продажи… И будут просто мозг ей выносить тем, что ей просто необходимо срочно вот из тех 4 квартир, что ей предложили на выбор-определится.
Она позвала меня с собой… Она очень переживает за кадастровый паспорт-что фирма эта продаст квартиру без ее ведома и просто прикажут ехать туда, куда укажут пальцем. Проще говоря, боится потерять и квартиру и деньги...
ВОПРОС: как завтра с ними разговаривать и на что бить, т.к. я завтра еду с ней?! Как их осадить?!
6. В договоре прописан пункт, что в случае досрочного расторжения договора раньше срока окончания (договор до 09.05.), бабушка обязана оплатить неустойку в размере 3% от стоимости квартиры.
ВОПРОС: Эта правомерно? И правда ли что данная неустойка может быть востребована фирмой только через суд? И как расторгнуть договор, чтобы не уплачивать вообще данную неустойку?!
Девочки! Умоляю! Не проходите мимо!!! Помогите нам! Очень вас прошу!
Я сама работаю риэлтором, всем советую договор не заключать, хотя это не в моих интересах. Просто по человечески жалко людей, что попадают на таких риэлторов, после которых многие нас стороной обходят. Была у меня на подобии ситуация, моя юрист посоветовала клиентке не брать трубку или сказать что она уехала к детям в другой город, или передумала. Никто не может заставить продавать вашу квартиру. Это не законно.
чем закончилась ваша история?
та все кончилось как кончилось) без лишнего кипиша)) до сих пор продает)
ого))))))) удачи))
2. нет, не правомерно. Забирайте его.
3. смотрим опять такие договор с риелтором. Если там прописан срок в случае нахождения покупателя, то, значит, надо успеть. НО! Если вы заключали договор такой формы, в которой прописано, что риелтор должен найти 1. покупателя квартиры бабушки 2. новую квартиру для бабушки – какие опять таки сроки ??? все должно быть прописано в договоре. Прессует?! Растрогайте договор.
4. Прекращайте с ними договор. Посмотрите, что написано в непреодолимых обстоятельствах также. Давите на то, что милицию вызовите )))
5. Правомерно, если Ваша бабушка подписала договор.
Бабушка инвалид? Имеет ли она дееспособность? Предоставьте справку о том, что она не дееспособна, что с головой не дружит, к примеру и вы спокойно распрощаетесь с ними.
ЗЫ у вас нет цифры 4 =)
ЗЫ2 ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОДПИСЫВАТЬ ЧТО ЛИ – НАДО ЧИТАТЬ ВНИМАТЕЛЬНО ДОГОВОР!!! ЕСЛИ ВЫ НЕ УМЕЕТЕ ЧИТАТЬ ДОГОВОР, ТО НАЙДИТЕ ЧЕЛОВЕКА, КОТОРЫЙ ЭТО УМЕЕТ ДЕЛАТЬ! Сходите в нотариус, заплатите деньги за полноценную консультацию, составьте список пунктов договора, что вам не нравится и, что бы в нем вы бы хотели изменить. Все
Удачи!
Хоть кто-то дал дельный ответ!
PS я ненавижу безответственность и хамство в любых проявлениях.
По поводу неустойки, они действительно существуют, но по-моему, вычисляются в конкретной сумме, а не в процентах. В процентах оплата обычно идет при совершении сделки и берется % от суммы сделки, а не квартиры. Ну и вконце-концов, они не имеют права заставлять Вас покупать не понравившуюся квартиру и тем более не могут брать залог с покупателя без соглашения продавца. Я так поняла, Вы даже не видели этих покупателей?
Покупателей видела бабушка, но впервые только тогда когда они приходили смотреть квартиру. А потом просто бах и все-внесли задаток...
А может если паспорт вызволим завтра время до окончания договора тянуть?.. Там например, бабушка в больницу ляжет?? или еще что?.. Квартиры все не те будут?...