Согласно российскому законодательству, существует несколько случаев, когда человек может проживать в квартире пожизненно, но право собственности на нее иметь не будет.
На данный момент все больше и больше становится судебных разбирательств на тему снятия или постановки на регистрационный учет. Очень важно, чтобы сами покупатели жилья очень серьезно подходили к этому вопросу, узнавали заранее, кто прописан в квартире. Право на проживание может быть пожизненным, выписать человека не имеют права даже после смены собственника. Какие же это случаи, когда гражданина нельзя выселить из квартиры благодаря его прописке?
1. Чаще всего такое право возникает у нанимателей в результате приватизации. Бессрочно пользоваться жильем может любой гражданин, который отказался от приватизации в пользу другого члена семьи. Такая ситуация вполне обоснованная. Родственные связи могут прекратиться, а человек доверяет своему близкому человеку, в результате возникает риск у доверяющего остаться на улице. Верховный суд Российской Федерации высказал на это свое мнение. Удовлетворению не будет подлежать иски о требовании о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, которые отказались от приватизации.
2. Право на бессрочную регистрацию или прописку может возникнуть при передаче наследства. Человек может проживать в квартире, которая предоставляется ему по завещательному отказу. При смене собственника у него сохраняется такое же право. Срок должен быть определен завещанием. Чаще всего, такой срок является пожизненным.
3. На оплаченную недвижимость будет пожизненное право у членов или бывших членов жилищно-строительных кооперативов, а также у их супругов. Выселить нельзя человека, который в кооперативной квартире прописан и выплатил хотя бы часть пая за нее. Жилец может и не быть собственником этого жилья, но, если он сохранил документ о внесении пая за квартиру, он имеет право проживать в ней пожизненно.
4. Может возникнуть ситуация, когда между супругами заключен брачный договор, согласно которому при разделе имущества у одного из супругов, который не является собственником жилья, предоставлено право проживать в квартире. Бывший член семьи не сможет быть снят с регистрационного учета или выселен.
5. Несовершеннолетние дети имеют право на жилое помещение, в котором он прописан, если на данный момент он вынужден проживать в детском доме, либо в детском учреждении в связи с назначением опеки.
Все перечисленные категории граждан имеют право на пожизненное владение, а также право на пользование занимаемым жильем. Во время покупки квартиры особое внимание следует обращать на список лиц, которые там зарегистрированы на данный момент, важно заранее выяснить, нет ли в приобретаемой квартире «вечного квартиранта».
как все сложно… Тань, а если квартира в собственности, но там никто не прописан, такое ведь возможно? в чем минусы и плюсы этого?
если она в собственности у взрослого, то только в том как она досталась. наследство и приватизация, в кот. были отказы или не учтены несовершеннолетние на тот момент дети это факторы риска.
в квартире легко может быть никто не прописан, для продажи это даже плюс
обалдеть, не знала про 1й пункт
получается, если мы будем продавать свою квартиру, то она в рисках, т.к. тут прописаны родители, которые отказались от приватизации 
Ин, видишь сколько подводных камней. Они все решаемы, но нужен грамотный подход
да понятное дело, что решаемы, но куча гемора (( это получается, что перед продажей нужно будет не только ребенка выписать, но еще и родителей куда-то
а они там прописаны?
конечно прописаны )
а живут где? у них еще собственность есть?
живут они в калужской области на даче, прописываться туда точно не будут, там пенсия явно меньше
Ин, а как продавать-то с прописанными? что вы им предложите взамен
ну так к себе в новую квартиру и будем прописывать, это без вариантов
а с новой-то пока не понятно что
да уж, нужно что-то придумывать, с прописанными людьми тяжело продавать, конечно они вроде и не утягивают, но страшно
но у нас в любом случае не получится всех выписать перед продажей, просто некуда… а там разве не автоматически выписывают/прописывают при альтернативной купле-продаже?
нет, выписывает паспортный стол, вернее можно прописаться на новом месте, а потом встречную выписку нужно взять, а можно просто выписаться, вот правда не знаю можно ли в никуда
странно как-то, мне кто-то говорил, что это всё в договоре купли-продажи прописывается… а как люди тогда продают жильё с прописанными людьми? под честное слово? где гарантия, что они потом выпишутся? не у всех же есть возможность выписаться куда-то перед продажей
там обычно это оговаривается и какая то сумма в отдельную ячейку, те при подписании ДКП еще могут там быть прописанные, а потом их нужно выписать, а то новый собственник квартиру с душами купит. у нас так было когда однушку покупали, ДКП подписали в октябре, условием открытия ячейки был паспорт с новой пропиской, а в реале выписали чела только в июле
всё равно не поняла… получается, ты не получишь деньги от продажи, пока не выпишешься, а чтобы прописаться, тебе нужно купить новое жильё сначала… а пока ты за него не заплатишь, право собственности не получишь… и естественно не пропишешься, какой-то замкнутый круг… нет, Тань, там этот вопрос явно должен как-то по-другому решаться
нет нет, прописанные вроде как «мертвые» души, просто перестраховывается покупатель и закладывает в отдельную ячейку некую сумму как гарантию, просто выписать потом очень сложно, да и могут придти и сказать, что нам мол жить не где
Девочки, извините, немного влезу, Инн, а зачем ребенка выписывать перед продажей?
чтобы вопросов у опеки не было.
Ин, я уточнила, в принципе можно не выписывать непосредственно перед продажей, но потом обязательно, это тоже категория «невыписываемых» по суду граждан
да я поняла уже, просто получается, что это определенный риск, как с ребенком… и может быть помехой при продаже (( поэтому понятное дело, что таких вот «мутных» людей лучше выписать до продажи квартиры
ага, опека вмешивается при купле-продаже(( важно, чтобы ребенка переселяли в условия не хуже предыдущих, но при этом просто выписаться-прописаться можно куда угодно матери с ребенком
это потом отслеживается, при продаже их согласие не нужно, но в случае чего могут оспорить (если захотят) выписку
они обращались в опеку перед выпиской? в принципе по закону они могли и после продажи выписаться, но тут по согласованию с новым владельцем
если риэлтор ПОКУПАТЕЛЯ нормальный, то он и расширенную выписку берет (отслеживается вся история квартиры, тк там много интересного может быть) и выписку из госреестра
после подписания ДКП, вернее при его подписании, по согласованию сторон там могут быть прописанные, но это риски для покупателя, поэтому люди страхуются. Мы покупали квартиру с прописанным бывшим владельцем, в договоре на ячейку прописано было, что он имеет право открыть ее только при предъявлении паспорта с новой пропиской. По факту получилось, что купили в октябре, а чела выписали только в июле, толи так долго информация шла, то ли он не выписывался не знаю, но мы сразу счетчики на воду поставили и он нам не мешал и я по закону могла выписать его через суд.
обычно некая сумма закладывается в отдельную ячейку и доступ к ней только после выписки. Тут надо помнить, что это повод для уменьшения цены
Тань, я только не поняла… а если те, кто отказался от доли в приватизации, будут выписаны на момент продажи — это риск или нет? они что имеют право проживать в данной квартире пожизненно, даже если не прописаны там?
Ин, если они выпишутся, то все ок. тут вопрос в том что их по суду новые владельцы не смогут выписать. Некоторые покупатели и на это закрывают глаза, но это повод поговорить о цене, есть такие кто не ради жизни, а как вложения покупают им часто вообще пофик на трудности
фух, это хорошо ) а то реально проблема бы была )) блин, но у нас тут столько народу прописано, что фиг знает, куда всех выписывать перед продажей квартиры ))
как вариант покупать что-то с правом собственности и сразу после продажи их туда выписывать